Решение по делу № 33-821/2017 от 26.01.2017

Докладчик Стародубцева Л.И Апелляционное дело № 33-821/2017

                                          Судья Волкова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2017 года                                   г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Стародубцевой Л.И., Нестеровой А.А.,

при секретаре Ивановой М.И.,

с участием прокурора Ивановой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Васильевой С. П. к Иванову Ю. П. о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Васильевой С.П. на решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 14 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Стародубцевой Л.И., объяснения истца Васильевой С.П., ее представителя – адвоката Григорьева В.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Васильева С.П. обратилась в суд с иском к Иванову Ю.П., требуя признать его утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, выселить из жилого дома, сняв с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Васильева С.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 07 июля 2010 года. В жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик Иванов Ю.П., который членом семьи истца не является, добровольно освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказывается. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком не существуют, соглашение о пользовании земельным участком не заключено. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом доме ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение этим домом. Ответчик препятствует пользованию истцом земельным участком и жилым домом.

Истец Васильева С.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Васильевой С.П. – Иванов Е.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Иванов Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц МВД по Чувашской Республике, МО МВД России «Вурнарский», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 14 декабря 2016 года постановлено:

«Васильевой С. П. в иске к Иванову Ю. П. о признании утратившим право пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выселении из указанного дома и снятии с регистрационного учета отказать.

Сохранить за Ивановым Ю. П. право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на 1 (один) год, то есть до 14 декабря 2017 года включительно.

Разъяснить, что по истечении указанного срока Иванов Ю. П. признается утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, если иное не будет установлено соглашением между ним и собственником указанного дома и земельного участка, и подлежащим выселению из указанного дома со снятием с регистрационного учета в нем».

Указанное решение обжаловано Васильевой С.П. по мотиву незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе выражается несогласие с выводом суда о временном сохранении за ответчиком права пользования жилым домом и земельным участком, поскольку это существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Указывает, что совместное владение и пользование земельным участком, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства невозможно, так как ответчиком не выполняются обязанности по приведению земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. В связи с тем, что ответчик членом семьи собственника не является, и какого- либо соглашения о сохранении права пользования жилым домом и земельным участком стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым домом и земельным участком.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав объяснения истца Васильевой С.П., ее представителя – адвоката Григорьева В.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленный спор, судом первой инстанции установлено и это следует из материалов дела, что Васильева С.П. на основании договора дарения от 07 июля 2010 года является собственником жилого дома со строениями и земельного участка общей площадью 3326 кв.м. за кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская <адрес>. Право собственности Васильевой С.П. на указанный дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 16 июля 2010 г.

В доме проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик Иванов Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16 марта 2001 года.

В похозяйственных книгах на 1986-1995,1997-2001 годы Иванов Ю.П. записан в качестве члена семьи Васильевой Ф.В., т.е. как сын. Адрес хозяйства: <адрес>.

Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности матери истца и ответчика - Васильевой Ф.В. Земельный участок также был предоставлен Васильевой Ф.В в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор дарения оспаривался ответчиком Ивановым Ю.П., однако решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 16 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 01 февраля 2016 года, Иванову Ю.П. в признании договора дарения от 07 июля 2010 года недействительным отказано.

Как разъяснено в пункте 15 Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещениям (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учебы и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, а также учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, истец возражает против проживания на спорной жилой площади ответчика, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Васильевой С.П. о признании Иванова Ю.П. прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. расположенного по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, деревня Хорнзор, улица Зеленая, дом № 42.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о сохранении за Ивановым Ю.П. права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение 1 года, по 14 декабря 2017 г., прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчика со снятием с регистрационного учета по истечении указанного срока. Ответчик Иванов Ю.П. является сыном умершей Васильевой Ф.В., которая признавала его право пользования жилым помещением, вселила его в жилое помещение как члена семьи. Иванов Ю.П. проживает в спорном жилом доме с 1986 года, другого жилья не имеет, находится в преклонном возрасте - 68 лет, в связи с чем указанный вывод суда первой инстанции отвечает принципам разумности и справедливости, согласуется с конкретными обстоятельствами дела.

Однако принятое судом первой инстанции решение в части сохранения за ответчиком Ивановым Ю.П. права пользования земельным участком кадастровым номером № по адресу: <адрес> до 14 декабря 2017 года нельзя признать основанным на законе. Приведенным выше договором дарения от 07 июля 2010 года сохранение за ответчиком Ивановым Ю.П. права пользования земельным участком не предусмотрено. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы сохранения права пользования земельным участком также не регулируются.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда подлежит отмене в указанной выше части, с принятием по делу в части сохранения за Ивановым Ю.П. права пользования земельным участком нового решения о прекращении права пользования Иванова Ю.П. земельным участком по адресу: <адрес>

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 14 декабря 2016 года в части сохранения за Ивановым Ю. П. права пользования земельным участком, изложив решение суда в следующей редакции.

Сохранить за Ивановым Ю. П. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская <адрес> по 14 декабря 2017 года включительно с последующим выселением без предоставления другого жилого помещения и снятием с регистрационного учета после 15 декабря 2016 года по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Иванова Ю. П. земельным участком по адресу: <адрес>

В остальной части апелляционную жалобу Васильевой С. П. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: М.А.Блинова

Судьи: Л.И.Стародубцева

А.А.Нестерова