Решение по делу № 2-5036/2016 от 13.09.2016

Дело 2-5036/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дашинимаевой А.Б., с участием представителя истца Марычева А.А., действующего на основании доверенности от 24.05.2016г. рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Назимок А.П. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО «Сбербанк России» обращаясь в суд просит расторгнуть кредитный договор № ... от 06.02.2013г. заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика долг по кредитному договору в сумме 487179,44 руб.. и госпошлину в размере 14071,79 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество : жилой дом расположенный по адресу :<адрес> кадастровый номер ... земельный участок расположенный по адресу <адрес>: кадастровый номер ..., залогодатель Назимок А.П.. Провести экспертизу для определения начальной продажной цены заложенного имущества исходя из оценки независимого эксперта для продажи с торгов.

Определением суда от 17.10.2016г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Марычев А.А., поддержал исковые требования просит удовлетворить, ходатайствует о взыскании оплаты экспертизы в сумме 8000 руб., согласен на заочное решение.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежаще извещен в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты а нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено из кредитного договора № ... от 06.02.2013г. заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком, что договор был заключен на сумму 510000 руб. на срок до 15.02.2018г. под 13,75 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости: жилой дом расположенный по адресу :<адрес> кадастровый номер ..., земельный участок расположенный по адресу <адрес>: кадастровый номер ....

Предусмотренные договором условия Банк выполнил, что подтверждается выписками по счетам, в связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, было принято решение о досрочном возврате кредитов и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчику было направлено письмо с требованием о расторжении договоров, досрочном возврате суммы кредита и полном исполнении обязательств по договору. Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на 16.08.2016г. размер полной задолженности по кредиту составил 487179,44 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 468347 руб., 54 коп. просроченные проценты– 7903 руб., 99 коп., неустойка за просроченный основной долг – 4062 руб., 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 6865 руб. 80 коп. Данный расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями кредитного договора, не оспорен.

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору, б) полной или частичной утраты обеспечения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам по которым Кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении заемщиком правил эксплуатации объекта недвижимости; г) при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета залога; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; е) неисполнение заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п.5.4.3, 5.4.4, 5.4.5 договора.

Судом установлено, что по условиям договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно, не позднее определенного числа месяца, следующего за платежным, следовательно кредитным договором предусмотрено исполнение обязательств по частям в соответствии со ст. 311 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Суд признает расчет задолженности верным, доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты.

Поскольку заемщики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, а также в добровольном порядке требование Банка о досрочном возврате всей суммы кредита с начисленными процентами и неустойкой ответчиками не исполнено, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение обязательств заемщиком по договору является существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Для обеспечения исполнения указанного кредитного договора в условии договора было заложено имущество: жилой дом расположенный по адресу :<адрес> кадастровый номер ..., земельный участок расположенный по адресу <адрес>: кадастровый номер ....

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требование поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, при непогашении в срок кредита и/или процентов за пользование и /или кредитом и/или иных платежей.

Следовательно, имеются основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.3.4 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество –жилой дом расположенный по адресу :<адрес> кадастровый номер ..., земельный участок расположенный по адресу <адрес>: кадастровый номер ....

Заключением эксперта № ... ООО «НЭКС» рыночная стоимость залогового имущества: жилого дома расположенного по адресу :<адрес> кадастровый номер ..., земельного участка расположенного по адресу <адрес>: кадастровый номер ... составляет 558000 руб., в том числе:

- стоимость жилого дома расположенного по адресу <адрес> - 449000 руб.;

- стоимость исследуемого земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер ... -109000 руб.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного суд исходит из заключения эксперта ООО «НЭКС» по обоснованию рыночной стоимости указанного имущества - 558000 руб. которое соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, а также из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которых если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 446400 руб., : жилой дом -359200 руб., земельный участок- 87200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 14071,79 руб., оплаченной при подаче иска в суд и расходы на эксперта в сумме 8000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 06.02.2013г заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Назимок А.П..

Взыскать с Назимок А.П. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 487179 руб., 44 коп., возврат госпошлины в размере 14071 руб.79 коп., расходы на экспертизу 8000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом расположенный по адресу :<адрес> кадастровый номер ..., земельный участок расположенный по адресу <адрес>: кадастровый номер ....

Реализовать данное имущество - жилой дом и земельный участок- путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельный участок- в размере 80% стоимости- 87200 рублей: жилой дом -359200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Николаева.