Решение по делу № 2-1460/2017 от 01.02.2017

        Дело №2-1460/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года                                г. Сергиев Посад

                                        Московская обл.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Гусевой Е.В. Калмыковой С.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Гусевой Е.В., Калмыковой С.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шустилов Р.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что Гусева Е.В. является нанимателем жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирована ее дочь Калмыкова С.Ю. На основании Постановления Главы городского поселения Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежит сносу. В настоящее время проживание в данном доме представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Пояснил, что Муниципальное образование городское поселение Хотьково вошло в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ» на основании Постановления Правительства Московской области от 01.12.2015 года №1151/46 и муниципальной программы городского поселения Хотьково «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском поселении Хотьково на ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ Гусевой Е.В., как нанимателю жилого помещения, было вручено уведомление о том, что многоквартирный дом, в котором она проживает, признан аварийным и подлежащим сносу, а также получено от нее согласие на переселение в дом, расположенный по адресу: <адрес>. После получения согласия на переезд в дом по вышеуказанному адресу, Администрация городского поселения Хотьково в результате электронных торгов для Гусевой Е.В. и Калмыковой С.Ю, приобрели квартиру общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Гусева Е.В. отказалась от заключения договора социального найма и вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пояснил также, что вся процедура покупки квартиры очень долгая и сложная, на ее реализацию были потрачены бюджетные деньги. Данная процедура была начата только после получения официального согласия от нанимателя квартиры на переезд в Сергиев Посад. Квартира для ответчиков была приобретена ДД.ММ.ГГГГ. После того как приобрели квартиру, то сразу вызывали граждан и уведомляли о том, что им необходимо переселиться. Гусева Е.В. уже после приобретения квартиры, стала выражать несогласие на переезд. Указал, что многоквартирный дом, из которого ответчики отказываются выселяться представляет из себя двухэтажный деревянный барак, который может в любой момент обрушиться. Все жильцы из данного барака уже переселены, остались одни ответчики, в связи с чем существует опасность того, что в доме могут поселиться бомжи, которые могут спровоцировать возгорание дома. Кроме того, истец несет убытки, так как вынужден тратить деньги на содержание жилья из которого ответчики отказываются выселяться, а также несет расходы по оплате за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, куда ответчики отказываются переезжать и заключать договор социального найма. Пояснил, что ответчик Калмыкова С.Ю. фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Указал, что у Гусевой Е.В. есть несовершеннолетняя дочь Гусева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая вместе с супругом Гусевой Е.В. – Гусевым В.В. уже зарегистрированы в другом жилом помещении по адресу: <адрес>. Просит суд выселить Гусеву Е.В., Калмыкову С.Ю. из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> фабрика, <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Гусеву Е.В. заключить с Администрацией городского поселения Хотьково договор социального найма на жилое помещение площадью 46.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики Гусева Е.В., Калмыкова С.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Гусева Е.В. пояснила, что дала письменное согласие на переезд в дом на <адрес>, так как ее с дочерью в администрации <адрес> заставили написать это согласие. Она не согласна на переезд в <адрес>, так как работает в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>, младшая дочь учится в школе <адрес>, старшая дочь стоит на учете в Хотьковоской городской больнице по беременности, кроме того, ее не устраивает, что квартира предоставлена на 8 этаже. Поскольку истец обязан был в соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставить им квартиру в <адрес>, то просила в иске отказать. Калмыкова С.Ю. поддержала доводы Гусевой Е.В., пояснила, что проживает с мужем на съемной квартире, о адресу регистрации бывает часто.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом признан аварийным, проживание в нем опасно для ответчиков, ответчики дали согласие на переселение в <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гусева Е.В. является нанимателем жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирована Калмыкова С.Ю. (л.д.56).

На основании Постановления Главы городского поселения Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д.6).

В настоящее время проживание граждан в данном доме представляет опасность для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением по результатам технического обследования ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-52).

ДД.ММ.ГГГГ. Гусевой Е.В. получено на руки уведомление администрации городского поселения Хотьково исх. № от ДД.ММ.ГГГГ том, что дом признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем необходимо предоставить документы для расселения (л.д.53).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ Гусевой Е.В. подписано письменное согласие на переселение из многоквартирного дома по адресу: <адрес> дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.55). Гусева Е.В. в судебном заседании не оспаривала факт подписания согласия на переселение в <адрес>.

После получения согласия на переезд в дом по вышеуказанному адресу, Администрацией городского поселения Хотьково в результате электронных торгов для Гусевой Е.В. и Калмыковой С.Ю, была приобретена квартира общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.54, 98-113).

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.Из приведенных положений закона следует, что выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Возражая против выселения, ответчики обосновываю свои доводы тем, что им предоставлена квартира не в черте населенного пункта <адрес>-Посадского муниципального района где они проживали, а в <адрес>.

В подтверждение невозможности переселения в <адрес>, ответчики ссылались на расположение места работы, места учебы ребенка, поликлиники, где состоит на учете Калмыкова С.Ю. – в <адрес>, в связи с чем переезд в <адрес> невозможен, в подтверждение чего предоставили соответствующие справки (л.д.87-93).

Довод ответчиков о невозможности переселения в другой населенный пункт и в связи с этим отказ от выселения из аварийного жилья, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиками дано письменное согласие на переезд в другой населенный пункт – в <адрес>. Процедура приобретения жилья для ответчиков в <адрес> была начата администрацией <адрес> только после получения письменного согласия на переселение ответчиков в другой населенный пункт. В настоящее время для ответчиков приобретено благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и даже больше (было <данные изъяты> кв.м, приобрели <данные изъяты> кв.). Возможность предоставления жилого помещения в <адрес> у администрации отсутствует, что подтверждается ответом администрации <адрес> на обращение Гусевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ., в котором она просит признать ранее данное согласие на переселение недействительным и предоставить ей жилое помещение в <адрес> (л.д.85). Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на территории городского поселения Хотьково в домах-новостройках не имеется жилых помещений для расселения из аварийного жилья (л.д.86).

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Предоставляемая ответчикам квартира находится в доме – новостройке, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным. Расположение жилого помещения в другом населенном пункте – в <адрес>, того же муниципального района (Сергиево-Посадского) суд считает не может являться основанием для отказа ответчиков от выселения, так как они изначально дали добровольное согласие на предоставление им жилья в <адрес>. В связи с чем судсчитает, что жилищные условия ответчиков не ухудшаются.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии законных основания для удовлетворения исковых требований администрации городского поселения Хотьково о выселении Гусевой Е.В., Калмыковой С.Ю. из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании вышеуказанных норм, гл.8 ЖК РФ требования истца об обязании Гусевой Е.В. заключить с собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>– администрацией городского поселения Хотьково договора социального найма, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 85-89 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Гусевой Е.В., Калмыковой С.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Выселить Гусеву Е.В., Калмыкову С.Ю. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в другое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Обязать Гусеву Е.В. заключить с Администрацией городского поселения Хотьково договор социального найма на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья:                С.Н. Пчелинцева

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2017 года

Судья                 С.Н.Пчелинцева