Решение по делу № 2-1266/2017 от 28.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

С участием адвоката ФИО4

При секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты> об определении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; договора дарения доли земельного участка, заключенного в простой письменной форме <дата>, о чем выдано Свидетельство о госрегистрации права от <дата>. В ГКН были внесены сведения, согласно которым земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., фактическая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. С целью уточнения местоположения границ и составления межевого плана ее земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, было выявлено, что земельный участок истицы огорожен забором, используется согласно целевому назначению и ввиду разрешенного использования. Граница земельного участка по фасаду не выбивается из общего ряда соседних земельных участков, его площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка № в ходе проведения землеустроительных работ не заявлено, все границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы согласно установленному законом порядку. Границы земельного участка и его координаты поворотных точек были отражены кадастровым инженером. Границы земельного участка истицы, площадью <данные изъяты> кв.м. существуют более <данные изъяты> лет и их местоположение не изменялось. На основании вышеизложенного просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м., в части площади, указав площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м.; определить границы указанного земельного участка с кадастровым номером №, согласно карте-плану, составленному кадастровым инженером ГУП МО МО БТИ ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании ордера (л.д.25) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебном заседании председатель ФИО5 исковые требования признал в полном объеме. Признание иска сделано ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, последствия признания иска, выражающиеся в том, что исковые требования в признанной части будут удовлетворены, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в протоколе судебного разбирательства. На уточняющие вопросы представитель ответчика пояснил, что как председатель СНТ «<данные изъяты> не возражает против установления границ и площади участка истца, определенной кадастровым инженером. Споров с членами СНТ по пользованию истцом своим участком не было, у истицы все границы соблюдены. Так как участок ее крайний, еще наследодатели истца укрепляли землю, чтобы ее не подмывало и не размывало водой. Участок не выбивается из общего ряда участков, дорогу не захватывает. Нарушений чьих либо прав не имеется.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в ее отсутствие, не возражала против установления границ участка истца в заявленных координатах смежной границы (л.д.20). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.35). Суд, с учетом мнения лиц. участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «<данные изъяты>».

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявленные требования (л.д.30-33), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц. участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на <данные изъяты> процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.7), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.14). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено Актом согласования границ земельного участка. (л.д.11), признанием иска ответчиком и письменными пояснениями третьих лиц.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО2 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы земельного участка истца ФИО2 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 11 оборот), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более <дата> лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Номера точек	X,м	Y,м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
16	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>