Решение по делу № 2-1529/2013 от 24.05.2013

Дело № 2-1529/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                        28 июня 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием истца Ярусовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярусовой Т.М. к Ярусову П.М. о прекращении обременения права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ярусова Т.М. обратилась в суд с иском к Ярусову П.М. о признании ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Перми (кадастровый номер: ...), принадлежащей Ярусовой Т.М. прекращенным.

Требование мотивировано тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Перми. На основании п. 4 указанного договора 1/2 доля квартиры была продана истцу за ... рублей. В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, ответчик Ярусов П.М. в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» является залогодержателем. В настоящее время денежные средства истцом ответчику уплачены полностью. Ранее возбужденное исполнительное производство в отношении истца окончено в связи с погашением долга. ... истец обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки, однако ей было отказано, поскольку от залогодержателя Ярусова П.М. не поступило заявления о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Каких-либо ходатайств, заявлений, либо возражений суду не представил.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отдел Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился управление извещено, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указал, что ... в регистрирующий орган обращались Ярусов П.М. и Ярусова Т.М. с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности на 1/2 доли на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, а также переходе права долевой собственности на 1/2 долю на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на основании договора купли-продажи от .... В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям законодательства в Единый государственный реестр были внесены записи о государственной регистрации прав, в том числе о государственной регистрации залога в силу закона в пользу Ярусова П.М. В дальнейшем ... истец обращалась с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) жилое помещение в отношении данной квартиры. Поскольку совместного заявления залогодателя и залогодержателя не поступало, поэтому истцу было отказано о прекращении ипотеки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Перми. Пунктом 4 этого договора доля продается в рассрочку равными платежами по ... рублей до ....

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... указанная квартира принадлежит на праве собственности Ярусовой Т.М.. Имеется ограничение права – ипотека в силу закона.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от ... исковые требования Ярусова П.М. и встречный иск Ярусовой Т.М. удовлетворены частично.

Взыскано с Ярусовой Т.М. в пользу Ярусова П.М. денежная сумма в размере ... рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейка.

... судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда решение изменено в части удовлетворения встречного иска Ярусовой Т.М. отменено, принято новое решение об отказе Ярусовой Т.М. в иске к Ярусову П.М. о взыскании неосновательного обогащения процентов и убытков. Уточнена резолютивная часть решения, указано на взыскание с Ярусовой Т.М. в пользу Ярусова П.М. денежной суммы в размере ... рублей и возмещение расходов по оплате государственной пошлины – ... рублей.

По постановлению судебного пристава-исполнителя от ... исполнительное производство в отношении должника Ярусовой Т.М. о взыскании долга в размере ... рублей окончено, в связи с исполнением исполнительного документа.

Истец Ярусова Т.М. полностью погасила задолженность перед ответчиком Ярусовым П.М. по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры ... в доме № ... по ул. ... г. Перми.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, каких-либо доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

В связи с тем, что покупатель Ярусова П.М. полностью уплатила ответчику цену приобретенной 1/2 доли квартиры, исполнила свое обязательство, ответчик с заявлением о прекращении обременения не обращается в регистрирующий орган, поэтому суд считает необходимым исковые требования Ярусовой Т.М. удовлетворить, признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Перми (кадастровый номер: ...), принадлежащей Ярусовой Т.М. прекращенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ярусовой Т.М. к Ярусову П.М. удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Перми (кадастровый номер: ...), принадлежащей Ярусовой Т.М. прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    <.....> Судья                     Катаев О.Б.