Решение по делу № 2-3324/2017 от 04.04.2017

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года

Дело № 22 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Коваль А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шленкиной Елены Васильевны, Плотникова Александра Владимировича к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, указав, что 22 декабря 2014 года между ними и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцы обязанности по внесению долевого взноса исполнили надлежащим образом. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2014 года застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 июня 2016 года. Как указывают истцы, каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, квартира передана истцам по акту приема-передачи 14.09.2016 года, ответчик нарушил сроки обязательств передачи квартиры. С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 года по 14.09.2016 года в размере 94878,21 руб. в равных долях, а также компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от взысканной суммы в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представлял Прокофьев А.В., действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 22 декабря 2014 года между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и Шленкиной Е.В., Плотниковым А.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном №-этажном жилом доме со следующими параметрами: квартира-студия, секция №, этаж № № квартиры №, площадь – 24,08 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 1807 204 рублей.

В силу п. 5.2.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2016 года.

Согласно п. 6.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств.

Обязательства истцами по оплате предмета договора были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями и квитанцией.

14.09.2016 года квартира передана истцам по акут приема-передачи.

19.01.2017 года истцами ответчику была предъявлена досудебная претензия с требованиями о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Из ответа ООО «ПЕТРОСТРОЙ» от 03.02.2017 года следует, что не имеется оснований для выплаты неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), в том числе сроки окончания выполнения работы, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено материалами дела, квартира была передана истцам 14.09.2016 года, т.е. с нарушением срока.

Каких-либо дополнительных соглашений, касающихся продления сроков передачи квартиры, истцом не заключались.

Принимая во внимание, что срок исполнения обязательств ответчиком по вышеуказанному договору, истек 30.06.2016 года, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как следует из Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и составляет с 14.06.2016 года – 10,5 % годовых.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, составляет:

за период с 01.07.2016 года по 13.09.2016 года: 10,5 % : 300 (1/300 (ставки рефинансирования) * 1 807204 руб. (сумма по договору) * 74 (количество дней просрочки) : 100 * 2 = 93613,16 руб.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере: 93613,16 : 2 = 46806,58 руб.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит также взысканию в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, то вопреки доводам жалобы, в силу вышеприведенной нормы права суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по возмещению истцу морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, то есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 46806,58 руб. : 2 = 23403, 29 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3046,35 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Шленкиной Елены Васильевны, Плотникова Александра Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 22.12.2014 года в размере 46806,58 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 23719 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 3046,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья