Решение по делу № 2-5706/2013 от 26.08.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Столица» был заключен Предварительный договор №№ (л.д.19-21) о заключении в будущем договора купли-продажи, в отношении квартиры с номером № с общей проектной плщадью <данные изъяты>.м., секция <адрес>, этаж <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствие с п.1.4 Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается в течение ДД.ММ.ГГГГ (шестидесяти) календарных дней с момента получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора общая сумма составила <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению данной суммы ООО «Столица» исполнило в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХК «Главмосстрой», ООО «Столица» и ФИО1 было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому права требования заключения основного договора купли-продажи переходит к ФИО1 (л.д.22).

Взаиморасчеты между ФИО1 и ООО «Столица» полностью произведены, что подтверждается п.5 Соглашения о замене стороны в Предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ., и п.1 Акта о выполнении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в Предварительном договоре № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ также был подписан Акт о передаче в пользование жилого помещения между ОАО ХК «Главмосстрой» и ФИО1 (л.д.24).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен номер №.(л.д.22)

Согласно данных экспликации Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества в УФСГРКиК отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.29).

Спорная квартира фактически передана истцу, однако до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по предварительному договору.

Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о признании исковых требований, в котором пояснила, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью выплатил ОАО ХК «Главмосстрой» денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора. Просила рассмотреть спор в отсутствие ответчика (л.д.28).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по внесению денежных средств, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а также учитывая, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко