Решение от 31.01.2017 по делу № 2-127/2017 (2-1418/2016;) от 11.11.2016

Дело № 2-127/2017                                      31 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова И.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о признании права собственности,

установил:

Щербаков И.Б. обратился в суд с иском к ООО «Флагман» о признании права собственности на 1/67 долю в праве общей долевой собственности, соответствующую машиноместу №56 в праве общей долевой собственности на сооружение - автостоянку, общей площадью 2144кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что 16.12.2013г. с ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, по условиям которого он приобрел спорное имущество, обязательства по оплате им исполнены путем зачета оплаты по договору от 10.03.2011г., расторгнутому по соглашению сторон, ответчиком по акту приема - передачи машиноместо №56 передано, в регистрации права общей долевой собственности Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.4-9).

Представитель истца Новосельцева М.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Флагман» Белоногов Н.А. в судебное заседание явился, представил признание иска ответчиком.

Истец Щербаков И.Б., 3-и лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений, ОАО «Энергомашстрой», конкурсный управляющий ООО «Коттеджстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью 75га в районе пос. Горская-Александровская для выполнения проектно-изыскательских работ, в том числе земельный участок 48,7 га для строительства первой очереди комплекса, кварталов 11 и 12.

18.01.2002г. между КУГИ и ООО «Коттеджстрой» заключен договор аренды земельного участка.

12 мая 2003г. между ООО «Коттеджстрой» и ОАО «Энергомашстрой» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), л.д.87.

Согласно п.4.2.1 договора соинвестор вправе привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков). Согласие инвестора на проведение указанных действий не требуется. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть объекта передается соинвестору ОАО «Энергомашстрой» (или указному им дольщику) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта.

10 июня 2004г. между ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» стороны пришли к соглашению об инвестировании на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки, по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), л.д.71.

16.12.2013г. между ООО «Флагман» и Щербаковым И.Б. заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, предметом которого является 1 машиноместо №№, что соответствует 1/67 доле в праве общей долевой собственности, на нежилое помещение – автостоянку в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: <адрес>), л.д.18.

По условиям договора в счет уплаты цены продавец производит зачет платежей, осуществленных покупателем по договору долевого участия в строительстве подземного паркинга №2ЕД/Н/П0076/22 от 10.03.2011 в соответствии с соглашением от 13.12.2013г. о расторжении договора (п.2.3), л.д.4-20.

Оплата денежных средств подтверждена актом сверки платежей от 16.12.2013г. (л.д.22).

В этот же день сторонами подписан акт приемки-передачи объекта (л.д.23).

Разрешением № 384 от 09.12.2007г. сооружению автостоянка присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.56). Согласно техническому паспорту на сооружение автостоянки от 28.09.2007г. число машиномест составляет 67.

Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-5610в-2007 от 29.12.2007г. автостоянка по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес> принята в эксплуатацию (л.д. 14).

20.11.2008г. между ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» подписан акт приема - передачи последнему сооружения – автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Николая Соколова, д.38 лит.А (строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, автостоянка).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в регистрации права общей долевой собственности истца и др. на подземный паркинг отказано в связи с непредставлением документов подтверждающих исполнение инвестиционных обязательств ООО «Коттеджстрой», представление заявлений на регистрацию участников долевой собственности, в результате которых сумма долей превысила единицу (л.д.53-58).

В соответствии с п.1 ст. 218, ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств по договору истцом подтверждено представленными документами.

    Ответчик иск признал. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ООО «Флагман» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом.

    В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в суме 11300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ 1/67 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2144░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░░░░

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>