Решение по делу № 2-5889/2016 от 16.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фесик С.А. к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фесик С.А. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований истец указала, что между Фесик С.А. и ТОО «Самарский комбинат керамических материалов» (в настоящее время – АО «Самарский комбинат керамических материалов» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор, согласно которому комбинат выделяет истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> а также строительные материалы для строительства гаража, а истец принимает выделенный участок, участвует в строительстве гаража и оплачивает строительные материалы. Во исполнение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил и получил строительные материалы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и накладными. Также истцу на основании директора <данные изъяты> были выданы Металлические ворота, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном ему земельном участке. Согласно плану топографической съемки, изготовленному ООО «ДАН» гараж расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и не находится в границах красных лини, что подтверждается отметкой Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, отведенный в ДД.ММ.ГГГГ году истцу для строительства, являлся частью участка площадью <данные изъяты> га, находившегося в пользовании <данные изъяты> на основании Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отведения участка под гаражное строительство подтверждается Планом индивидуальной гаражной застройки в районе <данные изъяты> на <адрес>, с отметкой Главного управления архитекторы и градостроительства Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату предъявления данного иска гараж не реконструирован и имеет те же параметры, что при постройке в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время право собственности ситца на гараж не зарегистрировано, иной возможности оформить свои права на гараж, кроме обращения в суд с данным иском истец не имеет. Строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать за ним – Фесиком С.А. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, напротив дома №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ефтимиади Г.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, поддержал пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Самарский комбинат керамических материалов» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее предоставил отзыв на исковое заявление Фесик С.А. о признании права собственности на гараж, который был приобщен к материалам дела В отзыве на исковое заявление АО «Самарский комбинат керамических материалов» не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Фесика С.А.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара по доверенностям Попова М.Н. оставила разрешение вопроса о признании права собственности на нежилое помещение – гараж по вышеуказанному адресу, на усмотрение суда, поддержала пояснения, указанные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации г.о. Самара, представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Фесик С.А. и ТОО Самарский комбинат керамических материалов (в настоящее время АО «Самарский комбинат керамических материалов») заключен Договор. Согласно п.1.1. Договора, Комбинат выделяет истцу земельный участок, площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>/ угол Бельского переулка, а также строительный материалы для строительства гаража, а истец принимает выделенный участок, участвует в строительстве гаража и оплачивает строительные материалы.

Во исполнение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил и получил строительные материалы (кирпич красный М100 в количестве 4.2 тыс. шт.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Накладными № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на основании распоряжения директора Комбината были выданы Металлические ворота, что подтверждается Накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном ему Комбинатом земельном участке.

Земельный участок, отведённый истцу для строительства гаража, являлся частью участка площадью <данные изъяты> го, предоставленного Комбинату на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении фактически занимаемого земельного участка в постоянное пользование Самарскому комбинату керамических материалов», Акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт отведения участка под гаражное строительство подтверждается Планом индивидуальной гаражной застройки в районе <данные изъяты> на <адрес>, с отметкой Главного управления архитекторы и градостроительства Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном ему земельном участке. Согласно плану топографической съемки, изготовленному ООО «ДАН» гараж расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и не находится в границах красных лини, что подтверждается отметкой Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Фесика С.А. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, напротив дома № по ул. <адрес>, общей площадью 35 кв.м., производились землеустроительные работы на предмет определения места расположения нежилого здания – гаража. Данный земельный участок на государственном кадастром учете не состоит, границы земельных участок, состоящих на государственном кадастром учете не пересекает и подлежит образованию в порядке, предусмотренным земельным законодательством. При сопоставлении сведений содержащихся в графическом материалы, являющемся приложением к Акту об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, напротив дома № по ул. <адрес>, входил в земельный участок, площадью <данные изъяты> га, предоставлены в пользование Самарскому комбинату керамических материалов на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на запрос суда следует, что по Карте правового зонирования девствующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительные регламенты на указанный земельный участок не установлены. В соответствии с топографическим материалам Департамента (1:500) рассматриваемый земельный участок под гаражом, является частью гаражного комплекса. Согласно п.1 ст. 6 Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами. Данная норма также подтверждается п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока проведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Согласно сведениям имеющихся в информационной система обеспечения градостроительной деятельности Департамента указанный земельный участок расположен вне границ земельного участка занимаемого объектом дорожного хозяйства «ул. <адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, данный объект находится вне границ существующей (фактической) территории общего пользования. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа <адрес>» рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>) городского округа Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что при внесении в Едины государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, напротив <адрес>, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, из ЕГРН не выявлено. Отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку на построенный гараж истцом право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, он обратился в суд с вышеуказанным иском.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, гараж № – литер Г, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-47).

Согласно Технического заключения, составленного ООО ПК «Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ года по инжерно-техническому обследованию гаража №, литера Г по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Гараж выполнен из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив дома №, Литера Г, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не представляется возможным оценить соответствие требованиям санитарного законодательства в отношении гаража, расположенному по вышеуказанному адресу, поскольку расположен один гараж.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что строительство спорного гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными нормам и правилам.

Построенный гараж соответствует строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, строительство гараж осуществлено с соблюдением всех возможных правил и норм и дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает правом законных интересов других лиц.

Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленному истцу АО «Самарский комбинат керамических материалов», что подтверждается схемой расположения земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фесик С.А. к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Фесик С.А. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, напротив дома №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.207 г.

Судья     О.В. Чемерисова