Решение по делу № 2-3683/2012 от 28.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грошковой ФИО1 к Грошкову ФИО2, Селезневу ФИО3, Селезневу ФИО4, Префектуре Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки, по встречному иску Селезнева ФИО5, Селезнева ФИО6 к Грошкову ФИО7, Грошковой ФИО8 о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску Грошкова ФИО9 к Грошковой ФИО10, Селезневу ФИО11, Селезневу ФИО12 о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грошкова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Грошкову В.И., Селезневу М.М., Селезневу И.М., Префектуре Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы, в котором просит, уточнив исковые требования в судебном заседании, выделить в натуре принадлежащую истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в виде части жилого дома, состоящей из квартиры № № жилого дома, в которую входят в том числе самовольные постройки лит. <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом. Сособственниками жилого дома являются Грошков В.И. (<данные изъяты> доля), Селезнев М.М. (<данные изъяты> доля), Селезнев И.М. (<данные изъяты> доля). Порядок пользования жилым домом сложился. Истец пользуется квартирой №, Грошков В.И. пользуется квартирой №, Селезневы пользуются квартирой № Самовольные строения лит. <данные изъяты> возведены самовольно истцом без разрешительной документации на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Селезнев М.М., Селезнев И.М. предъявили к Грошкову В.И., Грошковой В.И., Префектуре Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы встречный иск, в котором просят разделить жилой дом в натуре между сторонами по сложившемуся порядку пользования, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на самовольную постройку жилого дома лит. <данные изъяты>, выделить истцам в общую долевую собственность квартиру № жилого дома. Исковые требования обоснованы тем, что порядок пользования жилым домом сложился. К истцам право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельный участок при жилом доме перешло в порядке наследования. На принадлежащем истцам земельном участке наследодателем возведено спорное самовольное строение лит. <данные изъяты> Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Грошков В.И. обратился в суд со встречным иском к Грошковой В.И., Селезневу М.М., Селезневу И.М., Префектуре Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы, в котором просит разделить жилой дом в натуре между сторонами по сложившемуся порядку пользования, признать за ним право собственности на самовольные постройки жилого дома лит. <данные изъяты> <данные изъяты>, выделить истцу в собственность квартиру № жилого дома. Исковые требования обоснованы тем, что порядок пользования жилым домом сложился. На принадлежащем истцу земельном участке возведены самовольно спорные самовольные строения. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Грошкова В.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречные иски признала, пояснив, что споров между сособственниками жилого дома не имеется, у каждого в собственности имеется земельный участок.

Грошков В.И. в судебном заседании свой встречный иск поддержал, исковые требования Грошковой В.И., Селезнева М.М. и Селезнева И.М. признал.

Селезнев М.М. и Селезнев И.М. в судебном заседании свой встречный иск поддержал, исковые требования Грошковой В.И., Грошкова В.И. признали.

Представитель Префектуры Троицкого и Новомосковского округов г. Москвы, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, учитывая признание исков сторонами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», вступившего в силу с 01.09.2006 г., до 01 января 2010 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Грошкова В.И. является собственником на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> лит. <данные изъяты> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Грошкову В.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Селезнев М.М. и Селезнев И.М. являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти Матери ФИО13 ФИО14.

Грошковой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок № Полевого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка установлены, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке.

Селезневым принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Грошкову В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка установлены, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11-16), строения жилого дома лит. <данные изъяты> возведены без разрешения, на строения лит. <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. Таким образом, в силу ст. 222 ГК указанные строения жилого дома являются самовольными.

Представленным в материалы дела техническим заключением № МУП <данные изъяты> по результатам обследования жилого дома подтверждено, что указанные спорные постройки соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не несут вреда жизни и здоровью людей, их возможно принять в эксплуатацию.

Таким образом, спорные самовольные постройки жилого дома возведены истцами на принадлежащих им земельных участках до ДД.ММ.ГГГГ года с соблюдением вида разрешенного использования земельных участков, возможность сохранения спорных самовольных построек и признания на них права собственности подтверждена представленными доказательствами.

По техническому паспорту жилого дома, жилой дом состоит из трех квартир – квартиры № квартиры № и квартиры № №. По утверждению сторон, с ДД.ММ.ГГГГ г. состояние жилого дома и самовольных построек не изменялось.

По объяснениям сторон, эти квартиры используются как отдельные части жилого дома. Между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, жилой дом подлежит разделу между сторонами по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Грошковой ФИО15, Грошкова ФИО16, Селезнева ФИО17, Селезнева ФИО18 на жилой дом № <адрес>. Разделить жилой дом в натуре.

Признать за Грошковой ФИО19 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из квартиры №, состоящую из лит. <данные изъяты>: жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м., а также строение лит. <данные изъяты> согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Селезневым ФИО20, Селезневым ФИО21 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома <адрес>, состоящую из квартиры №, состоящей из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Грошковым ФИО22 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из квартиры №, состоящей из лит <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> столовая <данные изъяты> кв.м., а также строение лит. <данные изъяты> согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья