Решение по делу № 2-1076/2017 от 13.02.2017

    Дело №2-1076/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                        <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Василенко Н.Н.

при секретаре                          ФИО5

с участием истца                      ФИО1

представителей истца                     ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу ФИО2 о признании право собственности на квартиру, третьи лица – ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу ФИО2 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что право на квартиру у нее возникло на основании исполнения договора об инвестиционной деятельности № № об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> с ПАО ФИО2 и ФИО1; справки за № о праве ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования; акта приема – передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; Договора № об уступке имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации; кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № и квитанциями об оплате суммы на счет получателя ПАО ФИО2 по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать свое право на квартиру истица не может в виду отказа государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в этом.

На сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца ФИО6, ФИО7, в судебном заседании требования своего доверителя также поддержали, считали их обоснованными и просили удовлетворить.

Ответчик Публичное акционерное общество ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Третье лицо ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям:

Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ФИО2» и ФИО1 был заключен договор № № об участии в Фонде финансирования строительства.

В соответствии с настоящим договором за ФИО1 закрепляется объект инвестирования со следующими основными характеристиками квартира номер 5 с количеством 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в многоквартирном 5ти этажном доме (л.д. 24-27)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ФИО2 и ФИО1 заключен договор №№ об уступке имущественных прав, во исполнение заключённого между сторонами Договора об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30)

По настоящему договору Банк уступил доверителю, а доверитель принял от Банка имущественные права на указанный в п.3 договора объект инвестирования, закрепленный за доверителем на основании Договора об участии в Фонде финансирования строительства

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет <данные изъяты> гривен.

Согласно двенадцати квитанциям банка ФИО1 оплатила ПАО ФИО2 сумму, во исполнение своих обязательств по указанным выше договорам.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО ФИО2 следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе ООО «Феодосия Стройреконструкция» внесены средства в сумме <данные изъяты> гривен. Характеристика объекта инвестирования - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> к.м. на 2 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> II очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования. (л.д. 31)

В соответствии с актом приема-передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО1, а последняя приняла объект инвестирования в собственность. (л.д.28-29)

Постановлением ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» п.1.10 <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.23)

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Истец ФИО1 заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры о предоставлении ей коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус №, <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес>, так как согласно справке обязательства по оплате договора исполнены, квартира ей фактически передана.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                         Н.Н. Василенко