Решение по делу № 2-2481/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-2481/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 20 апреля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова В.И., Леготина Ф.Я., Емельянова А.В., Басановой О.В., Зудилина А.Н., Гренадеровой Л.П. к ПГСК «Южный-8», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражные боксы и овощные кладовые,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Чкаловский районный суд с иском к ПГСК «Южный-8», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности, а именно о признании за Нестеровым В.И. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № Этаж, №,№ – цокольный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в ПГСК «Южный-8», расположенном по адресу: <адрес>; за Леготиным Ф.Я. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № этаж ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>.; за Емельяновым А.В. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № этаж, № - цокольный этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>; за Басановой О.Л. право собственности на овощную кладовую № ( по плану БТИ № цокольный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>; за Зудилиным А.Н. право собственности на гаражный бокс № ( по плану БТИ № этаж, №-цокольный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>; за Гренадеровой Л.П. право собственности на гаражный бокс № ( по плану БТИ № ) площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8», расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период до <данные изъяты> года осуществлялось строительство 2-х гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер А, а, а1, а2) со степенью готовности 80 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разрабатывает проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ПГСК «Южный-8» получает разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей. Однако ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось. ПГСК «Южный-8» по настоящее время осуществил завершающие работы по установке вентиляции и пожаротушения 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № многопрофильной негосударственной экспертной организации ООО «<данные изъяты>». Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается судебным решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В силу того, что право собственности на гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом (как объект незавершенного строительства со степенью готовности 80 %) зарегистрировано за ПГСК «Южный-8» истцы и обратились с настоящим иском.

Истцы являются членами ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справками, выданными ПГСК «Южный-8». Таким образом, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимости и может зарегистрировать право собственности на него. 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, эксплуатирующийся с <данные изъяты> года, как объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние элементов и конструкций на <данные изъяты> год – работоспособное (с учетом выполнения мероприятий по устранению имеющихся дефектов), которые не влияют на несущую способность всего объекта. Здание стоит на кадастровой учете. С учетом изложенных обстоятельств истцы полагают, что как члены ПГСК «Южный-8», полностью оплатившие паевые взносы, вправе просить признать за ними право собственности на гаражные боксы, овощные кладовые, расположенные в спорном объекте недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Нигамотьянова С.Р., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ПГСК «Южный-8», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица - Министерство строительства и развития инфраструктуры по Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, отзыва на исковое заявление не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчиками никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Южный-8» осуществлял строительство, а в дальнейшем эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Истцы и ПГСК «Южный-8» заключили договор о совместном строительстве индивидуальных гаражей и овощехранилищ по адресу: <адрес>, согласно которому ПГСК «Южный-8» ведет строительство гаражей и передает в собственность Истцов спорные объекты недвижимого имущества, а истцы участвуют в строительстве спорных объектов недвижимого имущества путем внесения паевых взносов.

Согласно справкам, выданным ПГСК «Южный-8», истцы выплатили паевые взносы полностью.

Из свидетельства о государственной регистрации права, за ПГСК «Южный-8» зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что гаражные боксы и овощехранилища, овощные кладовые, нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе по <адрес> в <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей по договору аренды ПГСК «Южный-8».

Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет. Имеет кадастровый №, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Истцы в соответствии со справками, выданными председателем ПГСК «Южный-8», являются членами кооператива.

По результатам заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние элементов и конструкций 2-этажного здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное состояние с учетом выполнения мероприятий по устранению имеющихся дефектов. Здание построено в <данные изъяты> году, используется по назначению как гаражный комплекс и эксплуатируется пятнадцать лет. Процесс уплотнения грунтов основания и осадочных процессов закончен, а высокая пространственная жесткость многоячейковой системы, образованной поперечными и продольными стенами и перекрытиями, способствует перераспределению в ней усилий и уменьшению напряжений в отдельных элементах, тем самым создавая зданию прочность и долговечность в эксплуатации. Элементы и конструкции здания, на момент обследования, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны к эксплуатации и не создают угрозу находящимся в нем людям и имуществу.

При таких обстоятельствах, считая установленным, что истцы, являясь членами кооператива, полностью выплатили паевой взнос, занимают гаражные боксы, овощные кладовые как собственники с момента выплаты паевого взноса, земельный участок под строительство гаража выделялся Постановлением Главы г. Екатеринбурга, доказательств того, что гаражные боксы, овощные кладовые, овощехранилища созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованным требование истцов о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова В.И., Леготина Ф.Я., Емельянова А.В., Басановой О.Л., Зудилина А.Н., Гренадеровой Л.П., - удовлетворить.

Признать за Нестеровым В.И. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № Этаж, №,№ – цокольный этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Леготиным Ф.Я. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № этаж ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Южный-8», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Емельяновым А.В. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № этаж, № - цокольный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Басановой О.Л. право собственности на овощную кладовую № (по плану БТИ № цокольный этаж ) площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Зудилиным А.Н. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № – 1 этаж, №-цокольный этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8»,расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Гренадеровой Л.П. право собственности на гаражный бокс № (по плану БТИ № ) площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Южный-8», расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца.

Судья М.В. Матвеев