Решение по делу № 2-643/2016 от 30.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 сентября 2016 года

Заводской районный суд <адрес> в составе:

судьи Имаева А.С-А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО7 к ФИО2- Хамидовне о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права
У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2- Х. о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель ФИО4 действующая по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования ФИО4 и показала суду, что ФИО4 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было выделено истцу Администрацией <адрес> по Договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения комиссии Администрации <адрес> по жилищным вопросам (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подразделение по <адрес> ему был выдан технический паспорт на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Кадастровый участок земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под номером 20:17:0326031:30 площадью381,25 кв.м.

После выделения данного домовладения он вселился в дом, а позже решил снести прежний дом и построить на этом месте другой дом. Он снес старую постройку и полностью очистил участок и подготовил его под новую застройку. После этого он на некоторое время вынужден был выехать за пределы Чеченской Республики. По возвращению обнаружил, что его земельный участок кем- то огорожен. Он начал разбираться и узнал, что на его земельный участок претендует некто ФИО2- Хамидовна. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР и выяснил право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО2-Х. Как выяснилось, договор купли- продажи был заключен между ФИО3 и ФИО2-Х. При этом, при заключении договора ФИО3 действовала от имени истца, и предоставила подложную доверенность, выданную якобы истцом. Однако он никогда не уполномочивал заключать никакие сделки и никакую доверенность не подписывал. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирована доверенность в реестре под номером -2264. Таким образом, нотариус, удостоверив доверенность в отсутствие самого доверителя (то есть истца) способствовала тому, что его право на домовладение было нарушено ФИО2-Х.

В результате неправомерных действий ФИО2-Х. и ФИО3 он лишен доступа к своему участку и возможности пользоваться им распоряжаться, принадлежащим ему на законных основаниях.

Просит признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2- Хамидовной недействительным. Признать Свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО2- Хамидовны недействительным. Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 01.6.2009г.

Ответчик ФИО2-Х. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, свидетелей, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст.12,56 ГПК РФправосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 уполномочивает настоящей доверенностью ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирована доверенность в реестре под номером -2264.

Согласно кадастрового и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР домовладение № по <адрес>, в <адрес>, имеет общую полезную площадь 23,8 кв.м.

Из копии межевого плана усматривается, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 381,25 кв.м.

Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация <адрес> в лице руководителя аппарата администрации <адрес> ФИО11 и ФИО6 заключен договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 показали суду, что ФИО4 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было выделено истцу Администрацией <адрес> по Договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в январе 2005 года. В филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подразделение по <адрес> ему был выдан технический и кадастровый паспорт на жилой дом. Кадастровый паспорт земельного участка.

После выделения данного домовладения он вселился в дом, а позже решил снести прежний дом и построить на этом месте другой дом. Он снес старую постройку и полностью очистил участок и подготовил его под новую застройку. После этого он на некоторое время вынужден был выехать за пределы Чеченской Республики. По возвращению обнаружил, что его земельный участок кем- то огорожен. Он начал разбираться и узнал, что на его земельный участок претендует некто ФИО2- Хамидовна. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР и выяснил право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО2-Х. Как выяснилось, договор купли- продажи был заключен между ФИО3 и ФИО2-Х.

Согласно ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ст.168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей301 ГК РФпредусмотрено, что только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив в совокупности указанные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2- Хамидовне о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2- Хамидовной на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Признать Свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО2- Хамидовны недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 01.6.2009г.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суд в течение семи дней со дня вручения копий решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> по истечении срока подачи сторонами об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: А.С-А. Имаев