Решение по делу № 2-6816/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-6816/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клубничкина А.В. к Малышеву В.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Клубничкин А.В. обратился в суд с иском к Малышеву В.В., просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер А, общей площадью 71,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: АДРЕС заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Клубничкиным А.В. и Малышевым В.В., взыскать с Малышева В.В. неустойку в размере 720000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 212,7 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, а также на основании договора дарения ? доли недвижимого имущества принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, по условиям которого стороны, обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п.3.3 предварительного договора купли-продажи до подписания основного договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить продавцу авансовый платеж в сумме 1000000 руб. и гарантийный платеж в сумме 7500000 руб. Покупатель вносит авансовый платеж по следующему графику: 500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Гарантийный платеж подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчиком обязательства по договору не выполнены, авансовые платежи в нарушение условий вышеуказанного договора в соответствии с графиком не внесены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Клубничкин А.В. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Малышев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 64-АГ 346825 от ДД.ММ.ГГГГ Клубничкин А.В. является собственником ? доли нежилого помещения, литер А, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.20), а также является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью 212,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ между Клубничкиным А.В. и Малышевым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; доли в размере № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, литер А, общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.(л.д.15-19)

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора до подписания основного договора купли-продажи Малышев В.В. обязуется уплатить Клубничкину А.В. авансовый платеж в сумме 1000000 руб. и гарантийный платеж в сумме 7500000 руб. Авансовый платеж необходимо было вносить по следующему графику: 500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Гарантийный платеж подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, расторгнуть его в одностороннем порядке и потребовать от покупателя оплаты неустойки в размере 720000 руб. в случае нарушения покупателем графика оплаты авансового платежа более чем на две недели или отказа от заключения основного договора до истечения срока ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Малышев В.В., принятые на себя обязательства по внесению авансовых платежей в установленный договором срок не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Клубничкина А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 руб.(л.д.4), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Клубничкиным А.В. и Малышевым В.В. в отношении квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, и № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, литер А, этаж: 1, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с Малышева В.В. в пользу Клубничкина А.В. неустойку в размере 720 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 руб., а всего взыскать 730 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина