Решение по делу № 2-537/2017 (2-6602/2016;) от 27.09.2016

Дело № 2-537/2017 10 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семухина И. В. к Животовскому А. В. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между Семухиным И.В. и Животовским А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

В соответствие с п.1.1 предварительного Договора купли – продажи Семухин И.В. совместно с Животовским А.В. договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры, по которому истец является покупателем, а ответчик продавцом квартиры.

Согласно п. 2.1. предварительного договора купли – продажи квартиры, по предварительной договоренности стоимость квартиры составляет 3500000 рублей.

В соответствие с п. 3.1.3. предварительного Договора купли – продажи квартиры, продавец обязался собрать и подготовить все необходимые документы для заключения основного договора.

Согласно п. 3.1.4 предварительного Договора купли – продажи квартиры, Животовский А.В. обязался явиться лично на нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в согласованное сторонами время в рамках оговоренных сроков.

В соответствии с п. 4.2 предварительного Договора купли – продажи квартиры, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.2.1. предварительного Договора купли – продажи квартиры покупатель обязуется передать продавцу денежную сумму в размере 30000 рублей.

19.05.2016 года во исполнение предварительного Договора купли – продажи, истец передал ответчику задаток в размере 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму с предложением явиться для заключения основного договора купли-продажи квартиры, которая была получена Животовским А.В., однако ответчик для заключения основного договора в назначенное время не явился. Животовский А.В. до настоящего времени уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и просит: обязать Животовского А.В. заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Истец Семухин И.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – Шавловский Д. Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. <адрес> в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, а именно передал ответчику задаток в размере 30000 рублей, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания основного договора, на телефонные звонки не отвечает. Кроме того, пояснил, что на момент заключения предварительного договора истцу было неизвестно о том, что квартира уже находится в залоге, вместе с тем, полагал, что для заключения предварительного договора купли – продажи согласия залогодержателя не требовалось. В настоящее время залогодержатель не возражает против заключения основного договора купли-продажи между истцом и ответчиком.

Ответчик Животовский А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ветошнов А.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица Корчагина И.В., действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв (л.д. 132), ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, Ветошнов А.Ю. являлсязалогодержателем квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> на основании договора займа, денежные средства по указанному договору не выплачены до настоящего времени, однако Ветошнов А.Ю. не возражает против обязания Животовского А. В. заключить с Семухиным И. В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, представили письменный отзыв (л.д. 111-115, 124-126)

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания данной процессуальной нормы следует, что предпосылкой права на обращение в суд является юридическая заинтересованность лица, обращающегося в суд, наличие у него (по собственному мнению) статуса обладателя нарушенного или оспариваемого права, юридического интереса и стремление к их защите.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Животовским А.В. и Ветошновым А.Ю. был заключен Договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры (л.д. 34-37).

В соответствии с п.1.2. Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ему квартиру по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Животовским А.В. и Ветошновым А.Ю. был заключен Договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры (л.д. 44-47)

В соответствии с п.1.2. Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Семухиным И.В. и Животовским А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлен то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

Предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Животновским А.В. соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие с п. 3.1.3. предварительного Договора купли – продажи квартиры, продавец обязался собрать и подготовить все необходимые документы для заключения основного договора.

Согласно п. 3.1.4 предварительного Договора купли – продажи квартиры, Животовский А.В. обязался явиться лично на нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в согласованное сторонами время в рамках оговоренных сроков.

В соответствии с п. 3.2.1. предварительного Договора купли – продажи квартиры, покупатель обязуется передать продавцу денежную сумму в размере 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение предварительного Договора купли – продажи, истец передал ответчику задаток в размере 30000 рублей.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 4.2 предварительного Договора купли – продажи квартиры стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен до настоящего времени, поскольку Животовский А.В. уклоняется от его заключения, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчиком не оспорены данные обстоятельства.

Согласно п. 6. ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму с предложением явиться для заключения основного договора купли-продажи квартиры, которая была получена Животовским А.В., однако ответчик для заключения основного договора в назначенное время не явился. Животовский А.В. до настоящего времени уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, на телефонные звонки не отвечает (л.д. 13)

Согласно п. 5. ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4. ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 2. ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Указанная правовая позиция также закреплена в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Представитель третьего лица Ветошнова А.Ю. - Корчагина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца о заключении с ответчиком основного договора купли-продажи квартиры, представила в суд письменное ходатайство, в котором указала, что третье лицо Ветошнов А.Ю., являющийся залогодержателем на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, - не возражает против обязания Животовского А. В. заключить с Семухиным И. В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, определенных в предварительном договоре купли продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание согласие залогодержателя Ветошнова А.Ю., суд приходит к выводу, что требования истца об обязании Животовского А. В. заключить с Семухиным И. В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. <адрес> за цену 3500000 рублей, на условиях, определенных в предварительном договоре купли продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 346, 429, 445, 429, 550 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 59, 60, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Животовского А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, гражданином РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес> заключить с Семухиным И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 46.6 кв.м, расположенной по адресу:. <адрес>, в котором продавцом квартиры выступает Животовский А. В., а покупателем - Семухин И. В., за цену 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, на условиях, определенных в предварительном договоре купли продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева