Решение от 07.04.2016 по делу № 2-2247/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-2247/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре                      Прокопьевой В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова Н.К. к Жилищному кооперативу «Океан» о понуждении безвозмездно, своими силами и средствами произвести замену радиатора отопления в квартире, принадлежащей Шевякову Н.К., по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    Шевяков Н.К. обратился в суд настоящим иском, где указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, обслуживаемом ответчиком, что подтверждается Свидетельством праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст. 4, 40 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам.

    Как указал истец, по договору на обслуживание он свои обязанности исполняет – своевременно платит за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что ответчик не произвел замену в квартире истца вышедшего из строя радиатора отопления согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. Заявление Шевякова Н.К. от ДД.ММ.ГГГГ. о замене радиатора отопления частично удовлетворено: радиатор снят, на трубопроводы отопления поставлены заглушки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 14, 27, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Шевяков Н.К. обратился с изложенными требованиями.

    На судебном заседании истец Шевяков Н.К. поддержал исковые требования полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.     

Представитель ЖК «Океан» Леванова В.И. на судебном заседании с иском не согласилась, указала, что ЖК «Океан» осуществляет содержание, обслуживание <адрес> своими силами, не заключал договора с управляющей компанией. Согласно требований законодательства РФ радиатор отопления в квартире, принадлежащей истцу, не является общим имуществом, а является имуществом Шевякова, ответственность за содержание, ремонт и замену которого отвечает собственник квартиры. Также на основании решения собрания уполномоченных пайщиков ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ замену нагревательного прибора в квартире производит пайщик ЖК. Перечнем обязательных работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома предусмотрен демонтаж вышедшей из строя батареи с установкой заглушек на ответвлении от общего стояка от общей системы отопления по дому и последующее подключение. Также согласно Устава ЖК, собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем порядке, производить капитальный и текущий ремонт за свой счет. Данные положения ЖК «Океан» письменно разъяснил истцу в ответе на его заявление. Полагает, что, отказав собственнику Шевякову в замене радиатора в его квартире, ЖК поступил в соответствии с Уставом и решениями ЖК «Океан, а также требованиями жилищного законодательства и не нарушил прав собственника. Просит в иске Шевякова Н.К. отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дел, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно п.п. 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, из вышеуказанных положений видно, что в состав общего имущества радиаторы отопления, расположенные в жилых помещениях – квартирах, не включаются, поскольку находятся после первых запорно-регулировочных кранов на отводах от внутриквартирной разводки от стояков. Исходя из этого, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, при управлении многоквартирным домом, не несет ответственность за содержание имущества, не являющегося общим имуществом в данном доме. Ответственность за содержание имущества, находящегося в квартире, несет собственник данного жилого помещения, который обязан содержать указанное имущество в надлежащем порядке.

Как установлено в судебном заседании, Шевяков Н.К. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В данном жилом помещении Шевяков Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает. Управление многоквартирным домом <адрес>, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого <адрес> в <адрес>, осуществляет ЖК «Океан».

Как усматривается из Перечня обязательных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ЖК «Океан», под номером 2. П. в) в данном Перечне указаны в качестве работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту здания «замена спускных кранов в квартире, демонтаж отопительного прибора с установкой заглушки». Работы по замене отопительных приборов в квартирах дома данным Перечнем не предусмотрены. С указанным Перечнем, что не оспаривалось в судебном заседании, истец был ознакомлен после приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Согласно Устава ЖК «Океан» (ст. 4.2.) член кооператива обязан: … обеспечивать находящегося в его собственности жилого помещения в надлежащем порядке и состоянии, осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет. Указанное положение Устава, несмотря на то, что данный Устав действует в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме соответствует положениям ЖК РФ, в части прав и обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Положениям Указанного Устава ЖК «Океан» соответствуют и принятые ранее решения Общего собрания уполномоченных пайщиков ЖСК «Океан» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), решения Общего собрания пайщиков ЖСК «Океан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как действующее законодательство РФ, так и уставные и внутренние документы ЖК «Океан» не возлагают на кооператив обязательств по ремонту и замене отопительного оборудования, находящегося в квартирах собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, не относящихся к общему имуществу жилого дома.

При таких обстоятельствах, правовые основания для возложения на ЖК «Океан» обязанности произвести за счет средств ЖК работы по замене радиатора отопления в квартире №, принадлежащей на праве единоличной собственности Шевякову Н.К. – отсутствуют. С учетом этого, исковые требования Шевякова Н.К. о понуждении ЖК «Океан» безвозмездно, своими силами и средствами произвести замену радиатора отопления в квартире, принадлежащей Шевякову Н.К., по адресу: <адрес>, – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:

.

.