Решение по делу № 9-71/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-724/12 ....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года

    Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.В.,

при секретаре Костеловой Е.А.,

с участием прокурора Пачушкиной И.В.,

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н (сроком ДД.ММ.ГГГГ) Кирилюка А.А.,

ответчика Герасимова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агрострой» к Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Открытое акционерное общество «Агрострой» (далее – ОАО «Агрострой») обратилось в суд с иском к Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. о выселении.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Агрострой» на двухкомнатную квартиру общей площадью .... кв.м, расположенную по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общество заключило с ответчиком Герасимовым А.П. договор коммерческого найма жилья №, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ передало указанную квартиру ответчику Герасимову А.П. и членам его семьи. Срок действия договора коммерческого найма неоднократно продлевался и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрострой» уведомило Герасимова А.П. о своем решении не сдавать квартиру в наем в 2012 году и об отказе в продлении договора. Письмо получено Герасимовым А.П. ДД.ММ.ГГГГ. В последующем Герасимов А.П. дважды уведомлялся о необходимости освобождения жилого помещения. Согласно пункту 2.2.6 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязался передать квартиру наймодателю в течение одного месяца со дня истечения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира не освобождена и обществу по акту не передана. На дату истечения срока договора в квартире проживали Герасимов А.П. и его дочь Грушина Е.А. Информацией о проживании в квартире иных граждан ОАО «Агрострой» не располагает.

    Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на статьи 671, 683, 304 Гражданского кодекса РФ, статью 35 Жилищного кодекса РФ, ОАО «Агрострой» просит выселить Герасимова А.П. и Грушину Е.А. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскать с Герасимова А.П. расходы по оплате государственной пошлины.

     В судебном заседании представитель истца ОАО «Агрострой» Кирилюк А.А. поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

     Ответчик Герасимов А.П. исковые требования не признал, указав, что спорная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями как лицу, стоящему в очереди на получение жилья с составом семьи из четырех человек. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, на его имя был открыт лицевой счет. Возникшие между сторонами правоотношения свидетельствовали о том, что жилье было предоставлено ему по договору социального найма в бессрочное пользование. Он и его дочь Грушина Е.А. в течение ДД.ММ.ГГГГ проживают в данной квартире, которая является для них единственным жильем. Принятые на себя обязательства по договору найма они выполняют в полном объеме. Считает, что поскольку за три месяца до истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ, истец в установленном порядке предложений о заключении договора на иных условиях или уведомлений о решении не сдавать помещение в течение не менее года внаем им не направлял, а они не отказались от продления договора, то договор продлился на срок пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому полагает договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ действующим. Подтвердил, что в квартире зарегистрированы по месту жительства только он и дочь, хотя фактически проживает пятеро человек: он, его супруга с дочерью, дочь Грушина Е.А. со своей дочерью.

     Ответчик Грушина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, исковые требования не признала (л.д.58).

    Выслушав доводы представителя истца Кирилюка А.А. и ответчика Герасимова А.П., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Судом установлено, что ОАО «Агрострой» принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью .... кв.м, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области (л.д.6).

    Основанием возникновения права собственности явился договор на долевое участие в строительстве общежития от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

     ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрострой» заключил на указанную квартиру договор коммерческого найма жилья № с нанимателем -ответчиком Герасимовым А.П. с правом проживания с ним членов семьи, в том числе дочери Герасимовой (в последующем Грушиной) Е.А. сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

    Квартира передана Герасимову А.П. ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи жилого помещения (л.д.10).

     ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агрострой» к Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. был признан незаключенным договор коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд установил, что срок действия договора коммерческого найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрострой» уведомило Герасимова А.П. о своем решении не сдавать квартиру в наем в течение ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в продлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Письмо получено Герасимовым А.П. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрострой» направило в адрес Герасимова А.П. аналогичное письмо за №, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ОАО «Агрострой» потребовало у нанимателя Герасимова А.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и передать по акту приема-передачи (л.д.19). Письмо получено Герасимовым А.П. ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому уведомлению (л.д.59).

Данное требование Герасимовым А.П. не исполнено.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из анализа приведенной правовой нормы следует, что если собственник жилого помещения не выразил желание на продление договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, о чем заблаговременно не менее чем за три месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя, то с истечением срока договор прекращает свое действие.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы законодательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ОАО «Агрострой» как собственник жилого помещения, наделенный правами по его владению и распоряжению, не выразил желание на продление договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в наем, и своевременно предупредил об этом нанимателя Герасимова А.П., следовательно, по окончании срока действия договора право пользования жилым помещением ответчика Герасимов А.П. и членов его семьи прекратилось.

Согласно пункту 2.2.6 договора коммерческого найма, наниматель обязан по истечении срока договора в течение месяца передать жилое помещение наймодателю.

Доводы ответчика Герасимова А.П. о том, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны. Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.2 заключался сроком на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем его пролонгация осуществлялась ежегодно.

    Также суд полагает признать необоснованными доводы ответчика о заключении с ним договора социального найма, который носит бессрочный характер, поскольку квартира ему предоставлена как состоящему на очереди в АООТ «Агрострой» и нуждающемуся в жилье. В подтверждение своих доводов Герасимов А.П. представил договор найма спорной квартиры, заключенный с ним АООТ «Агрострой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49). Однако, как следует из содержания данного договора, он представляет собой договор коммерческого найма, жилое помещение предоставлено Герасимову А.П. и членам его семьи в пользование за плату, и он не вправе производить его обмен или отчуждение.

    Кроме того, из пояснений ответчика Герасимова А.П. установлено, что ордер на вселение в квартиру ему не выдавался, трудовые отношения с АООТ «Агрострой» прекращены в ДД.ММ.ГГГГ, ни один из заключенных договоров коммерческого найма квартиры им не оспаривался в судебном порядке, требование о заключении договора социального найма не заявлялось.

Представитель истца Кирилюк А.А. пояснил, что в организации не ведется учет граждан, нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий, отсутствует жилищная комиссия.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обязательств ОАО «Агрострой» по обеспечению Герасимова А.П. жильем по договору социального найма, суд приходит к выводу о прекращении Герасимовым А.П. права пользования спорной квартирой по истечении срока действия договора коммерческого найма - ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости его выселения, поскольку собственник жилого помещения ОАО «Агрострой» не выразил желание на продление договора, что является его правом, а не обязанностью.

    Право пользования жилым помещением членов семьи нанимателя производно от права нанимателя.

    По сообщений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Владимирской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по месту жительства Герасимов А.П. и Грушина Е.А. (л.д.41).

     При таких обстоятельствах, суд полагает выселить Герасимова А.П. и Грушину Е.А. из квартиры, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

    Ответчик Герасимов А.П. указал, что иного жилья он и члены его семьи не имеют. Доказательств обратному суду не представлено.

В целях решения жилищного вопроса суд полагает предоставить ответчикам отсрочку в части исполнения решения суда о их выселении из жилого помещения на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме .... руб. .... коп.(л.д. 5).

Указанную сумму суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика Герасимова А.П., учитывая, что он являлся нанимателем по договору коммерческого найма и на него возложена обязанность по освобождению квартиры.

При этом суд полагает ограничиться указанным размером государственной пошлины и не взыскивать с ответчиков оставшуюся часть государственной пошлины в доход местного бюджета в размере .... руб. .... коп. (при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций размер пошлины составляет .... рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агрострой» удовлетворить.

    Выселить Герасимова А.П. и Грушину Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Герасимова А.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агрострой» в возврат государственной пошлины сумму в размере .... рублей .... копеек.

Предоставить Герасимову А.П. и Грушиной Е.А. отсрочку в части исполнения решения о выселении на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья .... Ильина Н.В.

     ....

....

    Мотивированное решение постановлено 30 марта 2012 года

....