Решение по делу № 2-534/2017 от 12.04.2017

ДЕЛО № 2 - 534/17

Заочное решение

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                  с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Захаров Р.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ Тихановой Э.А.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаров Р.В. к Маркунин Е.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Захаров Р.В. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика Маркунин Е.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору была осуществлена в размере <данные изъяты> по расписке. Однако, при регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что на нем имеется обременение, наличие которого привело к отказу в государственной регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и дополнил, что ответчик уклоняется заключить новый договор с указанием вышеуказанного обременения.

Ответчик Маркунин Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, и суд с согласия истца, счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.    

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Тиханова Э.А. разрешение иска оставила на усмотрение суда и пояснила, что сторонам необходимо указать в договоре наличие обременения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Маркунин Е.Н. (продавец) и Захаров Р.В. (покупатель) был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ<адрес>. Стоимость имущества составляет <данные изъяты>

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается вышеуказанным договором (п.4) и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное недвижимое имущество передано Захаров Р.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Захаров Р.В. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку по сведениям ЕГРП в отношении земельного участка имеются актуальные ограничения в пользу Российской Федерации согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданное Министерством транспорта РФ (особый режим использования земельного участка (придорожные полосы автомобильной дороги общего пользования федерального значения).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом, при этом учитывая вышеуказанные положения закона, считает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчет между сторонами произведен, спорный земельный участок фактически передан Захаров Р.В., что подтверждается актом передаточным актом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии законных оснований к удовлетворению исковых требований.

В этой связи, учитывая фактическое исполнение покупателем договора, суд считает, что истец обоснованно избрал способ защиты, обратившись в суд с иском о подтверждении (признании) права собственности на спорное имущество, который прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и соразмерен сложившейся правовой ситуации.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Признать за Захаров Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Захаров Р.В. права собственности на указанный выше земельный участок в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: