Решение по делу № 2-3038/2017 от 15.05.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области                          26 июня 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль А. В., Старшиновой Н. ИльиН. к Администрации г.о.Химки Московской области, 3 лицо Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на возведённые постройки, изменении площади и долей жилого дома, реальном разделении жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Коваль А. В., Старшинова Н. ИльиН. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. о. Химки Московской области, 3 лицо Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на возведённые постройки, изменении площади и долей жилого дома, реальном разделении жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> в реконструированном состоянии, определив общую площадь жилого дома - 378,6 кв.м., изменить доли собственников жилого дома, признать за Коваль А. В. – право на 44/100 долей жилого дома, за Старшиновой Н. И. – право на 56/100 долей жилого дома, сохранить в реконструированном состоянии, выделить в натуре и признать право за Коваль А. В. на: жилое помещение 1, состоящее из изолированной части жилого дома, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 167,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 167,9 кв.м., в том числе из нее: жилая – 62,4 кв.м., подсобная – 105,5 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии, выделить в натуре и признать право за Старшиновой Н. И. на: жилое помещение 2, состоящее из изолированной части жилого дома, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 210,7 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 210,7 кв.м., в том числе из нее: жилая – 76,8 кв.м., подсобная – 133,9 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Коваль А. В. и Старшиновой Н.И. в жилом доме с кадастровым номером 50:10:0050106:139.

В обоснование иска указали, что являются собственниками отдельных земельных участков Коваль А.В. – 440 кв.м., Старшинова Н.И. – 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на которых расположены их доли жилого дома: Коваль А.В. – 47/100., Старшинова Н.И. – 53/100 принадлежащих им на праве общедолевой собственности. Ими и их наследодателями за счет каждого из них была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция помещений жилого дома, которые они фактически занимают, в результате которой образовались пристройки: лит. А3 площадью 22,8 кв.м; лит. А4 площадью 75,5 кв.м.; лит. А5 площадью 103,7 кв.м., лит. А6 площадью 125,5 кв.м.) и произошли изменения общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050106:139 с 88,3 кв.м. - до 378,6 кв.м. и соответственно общей жилой площади жилых помещений входящих в состав этого дома: жилое помещение 1, с кадастровый <№ обезличен> с 29,8 кв. м. – до 167,9 кв.м.; и жилое помещение 2, с кадастровый <№ обезличен> с 58,5 кв.м. - до 210,7 кв.м.

В судебном заседании представитель требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал.

Представители 3 лица - Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, Коваль А.В. – 47/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «31» июля 2015 года, бланк серия 50-БА 523632 и Старшинова Н.И. – 53/100 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «01» сентября 2015 года, бланк серия 50-БА<№ обезличен>, а так же собственниками отдельных земельных участков: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства: Коваль А.В. – 440 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0050106:2838, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «19» августа 2015 года, бланк серия 50-БА<№ обезличен>; Старшинова Н.И. – 460 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0050106:38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «20» ноября 2015 года, бланк серия 50-ББ<№ обезличен>.

Согласно техническому паспорту от 29.09.2015г. года, выданному Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», изменение площади всех частей жилого дома до 264,1 кв.м., в том числе общей площади жилой дома – до 378,6 кв.м произошли в связи с внутренней перепланировкой и отделкой, сносом лит А1, А2, а1, а3, и возведением самовольных пристроек: лит. А3 площадью 22,8 кв.м; лит. А4 площадью 75,5 кв.м.; лит. А5 площадью 103,7 кв.м., лит. А6 мансарда площадью 125,5 кв.м..

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, от <дата> проведенного специалистами ООО «Строительные и экспертные работы» по строительно-техническим вопросам следует, что сохранить жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес> реконструированном состоянии, общая площадь жилой дома – 378,6 кв.м. – возможно. Выдел частей жилого дома собственникам по фактическому порядку пользования - возможен и не противоречит требованиям ст. 252, 254 ГК РФ, выделяемые части жилого дома находятся в пределах границ их земельных участков, обследуемое здание – объект индивидуального жилищного строительства, имеет два отдельных независимых входа, здание имеет собственные инженерные сети, дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено, прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан, негативное воздействие на окружающую среду обследуемый объект не оказывает; при обследовании кровли и ограждающих конструкций следов протечек не выявлено, расстояние до соседних зданий превышает 15 метров, требования к классу конструктивной пожарной опасности не нормируются.

Таким образом, с учетом заключения эксперта по строительно-техническим вопросам, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка, реконструкция и возведенные Коваль А.В. и Старшиновой Н.И. пристройки: лит. А3 площадью 22,8 кв.м; лит. А4 площадью 75,5 кв.м.; лит. А5 площадью 103,7 кв.м., лит. А6 площадью 125,5 кв.м. - соответствуют требованиям нормативных технических актов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законных интересов других лиц, в том числе ответчика.

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участникам общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против её получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права в случаях и по основаниям указанных в законе (п.11 Постановления).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

Учитывая, что истцы, проживая отдельными семьями, пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные выходы на самостоятельные отдельные земельные участки, отдельные от других частей системы газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих сквозных проемов и имущества общего пользования то здание, находящееся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, считается состоящее из двух изолированных частей жилого дома - жилое помещение 1 (ранее имевшее кадастровый <№ обезличен>) и жилое помещение 2 (ранее имевшее кадастровый <№ обезличен>). Жилые помещения 1 общей площадью - 187,9 кв.м. и жилое помещение 2 общей площадью - 210,7 кв.м. отвечают требованиям предъявляемым к жилым помещениям, могут быть сохранены в реконструируемом состоянии и выделены в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, недостаточной ясности или неполноты заключение не содержит, оснований для проведения судебной экспертизы не имеется, в связи с чем данное заключение принимается в основу судебного решения.

Таким образом, сохранение жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью жилого дома – 378,6 кв.м. возможно, доли в праве собственности после реконструкции изменились следующим образом: Коваль А.В – 44/100 долей в праве, Старшинова Н.И. – 56/100 долей в праве.

Раздел жилого дома является правомерным, поскольку в данном случае суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из собственников не должна приводить к нарушению прав иных собственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких собственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Коваль А. В. и Старшиновой Н. ИльиН. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> в реконструированном состоянии, и определить общую площадью жилого дома - 378,6 кв.м., определить доли в праве собственности после реконструкции жилого дома: Коваль А. В. – 44/100 доли в праве собственности, Старшинова Н. ИльиН. – 56/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050106:139.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050106:139, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

Выделить в собственность Коваль А. В. и признать за ним право собственности на: жилое помещение 1, в реконструированном виде, состоящее из изолированной части жилого дома: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 167,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 167,9 кв.м., в том числе из нее: жилая – 62,4 кв.м., подсобная – 105,5 кв.м., состоящее из: прихожая площадью 4,2 кв.м. литер А3, 1 этаж; санузел площадью 5,0 кв.м. литер А3, 1 этаж; коридор площадью 13,6 кв.м. литер А3, 1 этаж; кухня площадью 14,2 кв.м. литер А, 1 этаж; жилая площадью 14,0 кв.м. литер А, 1 этаж; зал площадью 19,9 кв.м. литер А4, 2 этаж; коридор площадью 6,7 кв.м. литер А4, 2 этаж; жилая площадью 8,4 кв.м. литер А4, 2 этаж; жилая площадью 11,9 кв.м. литер А4, 2 этаж; жилая площадью 8,2 кв.м. литер А4, 2 этаж; санузел площадью 4,1 кв.м. литер А4, 2 этаж; подсобная площадью 10,5 кв.м. литер А6, мансардный этаж; бильярдная площадью 35,2 кв.м. литер А6, мансардный этаж; подсобная площадью 12,0 кв.м. литер А6, мансардный этаж. Вход – отдельный.

Выделить в собственность Старшиновой Н. ИльиН. и признать за ней право собственности на: жилое помещение 2, в реконструированном виде, состоящее из изолированной части жилого дома: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 210,7 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 210,7 кв.м., в том числе из нее: жилая – 76,8 кв.м., подсобная – 133,9 кв.м., состоящее из: прихожая площадью 12,0 кв.м. литер А5, 1 этаж; кухня площадью 23,2 кв.м. литер А5, 1 этаж; жилая площадью 11,5 кв.м. А, 1 этаж; коридор площадью 11,4 кв.м. литер А, 1 этаж, санузел площадью 9,2 кв.м. литер А5, 1 этаж; туалет площадью 2,6 кв.м. литер А5, 1 этаж; коридор площадью 2,2 кв.м. литер А5, 1 этаж; коридор площадью 5,5 кв.м. литер А5, 2 этаж; жилая площадью 10,8 кв.м. литер А5, 2 этаж; жилая площадью 15,4 кв.м. литер А5, 2 этаж; жилая площадью 22,8 кв.м. литер А5, 2 этаж; жилая площадью 16,3 кв.м. литер А4, 2 этаж; подсобная площадью 14,0 кв.м. литер А6, мансардный этаж; подсобная площадью 39,8 кв.м. литер А6, мансардный этаж; подсобная площадью 14,0 кв.м. литер А6, мансардный этаж. Вход – отдельный.

Право общей долевой собственности Коваль А. В. и Старшиновой Н. ИльиН.: в жилом доме, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> прекратить.

Решение является основанием для кадастрового учета выделяемых долей в жилом доме, регистрации права на вышеуказанные жилые помещения, состоящие из изолированных частей жилого дома, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                 Д.В. Букин