Решение по делу № 2-310/2012 (2-3915/2011;) от 21.11.2011

       Гр. дело № 2-310/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата)       г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуйкова А.А. к ОАО «Огниково» об обязании провести капитальный ремонт, перерасчете коммунальных платежей, компенсации затрат на ремонт, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании провести капитальный ремонт, перерасчете коммунальных платежей, компенсации затрат на ремонт, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что с 30.12.1982 г. является ответственным квартиросъемщиком и постоянно проживает в (адрес), расположенной по адресу: (адрес). В данном жилом помещении, с момента заселения истца, не производился текущий профилактический и капитальный ремонт. Истец неоднократно обращался к руководству ОАО «Огниково» по поводу проведения ремонта, однако никаких действий ответчик не предпринял. В настоящий момент, в вышеуказанной квартире имеются следующие недостатки, требующие ремонта: протечка потолка, трещины на потолке и стенах; раковины, расположенные в санузле и на кухне пришли в негодность; пришли в негодность оконные рамы, в связи с чем, на стеклах появились трещины.

Уточнив исковые требования, просит суд, обязать ОАО «Огниково» произвести капитальный ремонт вышеуказанной квартиры, а именно: заменить батареи отопления; водопроводные и канализационные трубы; сантехническое оборудование; входную дверь; межкомнатные двери; оконные рамы и дверь лоджии; произвести ремонт потолка; повысить давление водопровода.

Произвести перерасчет квартплаты, в связи с тем, что истец не получает коммунальные услуги в полном объеме.

Обязать ОАО «Огниково» компенсировать затраты, понесенные в связи с произведенным истцом частичным ремонтом, взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Чуйков А.А. ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с «непредвиденными обстоятельствами». Суд данное ходатайство не удовлетворил, т.к. дата судебного заседания по данному иску с истцом была согласована, доказательств наличия бесспорных уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель ответчика по доверенности Панюжев С.А. частично признал исковые требования, в части установленной экспертизой. В остальной части исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

И, в силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), предоставлена Чуйкову А.А. на основании ордера (№) от (Дата) г.р. (л.д. 5). Истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7), финансовым лицевым счетом (л.д. 6), справкой ОАО «Огниково» (л.д.4). По утверждению истца в данной квартире имеются недостатки, в связи с тем, что за все время его проживания, в ней не производился капитальный и текущий ремонт.

Для установления истины, по делу было назначено проведение строительно-технической экспертизы, которая была поручена эксперту Волковой Е.А.

В соответствии с заключением эксперта (л.д. 56-61), жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), требуется текущий ремонт. В результате обследования было выявлено, что в комнате и на кухне имеются трещины штукатурки. Обои старые, местами отстают от стен помещений кухни, комнаты и коридора. Имеются трещины в местах стыка плит. Местами отсутствует окраска потолков. В комнате обнаружены следы от протечки кровли. Щитовой паркет требует частичного ремонта, застелен линолеумом. Температура воздуха выше 21 градуса, что соответствует ГОСТ. В радиаторах отопления краны Маевского для спуска воздуха закисли и требуют регулировки. Заполнение оконных проемов осуществлено ПВХ оконными блоками заводского изготовления, притворы подогнаны, перекосов нет. Окно, выходящее на застекленный балкон деревянное. Протечки в кранах-смесителях на кухне и в ванной комнате отсутствуют. Температура воды соответствует нормативам. Для определения соответствия давления в трубах горячего и холодного водоснабжения, необходимо привлечение соответствующих специалистов. Электропроводка требует частичной замены.

За счет средств эксплуатирующей организации должен быть произведен ремонт потолка в жилой комнате для устранения следов от протечки кровли и замена кранов Маевского. Текущий ремонт, других выявленных недостатков, в соответствии с п. 4.5 ВСН 58-88 производится за счет средств нанимателя жилого помещения, в том числе и замена оконных, дверных проемов, вставка стекол.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и обязании ответчика за счет собственных средств осуществить ремонт потолка в жилой комнате в (адрес), расположенной по адресу: (адрес) произвести замену кранов Маевского.

В удовлетворении исковых требований о перерасчете коммунальных платежей, компенсации затрат на ремонт, суд отказывает, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств факта получения коммунальных услуг не в полном объеме, и, кроме того, произведенный истцом частичный текущий ремонт по замене окон и дверей, не подлежит компенсации, поскольку должен производится за счет средств нанимателя жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами по данному делу являются расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере (№) руб. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ОАО «Огниково» подлежит взысканию в счет понесенных истцом затрат на проведение по делу экспертизы в размере (№) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуйкова А.А. об обязании провести капитальный ремонт, перерасчете коммунальных платежей, компенсации затрат на ремонт, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Огниково» за счет собственных средств осуществить ремонт потолка в жилой комнате в (адрес), расположенной по адресу:(адрес) произвести замену кранов Маевского.

Взыскать с ОАО «Огниково» в пользу Чуйкова А.А. (№) рублей в счет возмещения расходов за проведенную по делу экспертизу.

В удовлетворении остальной части требований Чуйкова А.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: