Решение по делу № 2-5812/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-5812/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к1/1/9/2(2). В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. Истец обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени необходимый для регистрации права собственности пакет документов истице не передан, вследствие чего ФИО1 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 60), истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (19).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило (л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш–к1/1/9/2(2) (далее – Договор) (л.д. 8-12). Согласно с п. 1.1 Договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. Договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Правовым основанием для заключения названного договора являются: инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 1-П, заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, корпус 1, секция 1, этаж 9, количество комнат 2, площадь 74,3 кв.м., номер на площадке 2, тип слева (л.д. 7).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций (л.д. 24-29).

В результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась по отношению к проектной на 0,50 кв.м. и составила 71,50 кв.м., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором была уточнена площадь и номер квартиры (№ 30) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 6).

Из пункта 4 указанного соглашения следует, что покупатель в полном объеме осуществил взнос денежных средств по Договору.

Спорная квартира передана истцу, он в ней фактически проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 30-45,46,47,48,49-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, <адрес> - в эксплуатацию (л.д. 54-55).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 52-53).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилого помещения 71,5 кв.м. (л.д. 63-67).

Права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 56).

Материалами дела подтверждается, что истец все принятые на себя обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени ему не передан необходимый пакет документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 71,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.