Решение по делу № 2-228/2018 ~ М-250/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года      п. Депутатский

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Петрачук О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова К.К., Романовой С.П. к МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Романов К.К., Романова С.П. с исковым заявлением к МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

В обосновании иска указали, что являются супругами, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., в период с ноября 1995 г. по май 1998 г. построили 2-х квартирный жилой дом на земельном участке предоставленном на основании Решения главы администрации Усть-Янского улуса от 28.06.1996 № 77 (свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). При переоформлении данного земельного участка по адресу: (адрес) под ИЖС, в связи со строительством на нем жилого дома, объекту недвижимости (жилому дому) присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют. При обращении в Управление Росреестра по РС (Я) о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, истцам было отказано в регистрации в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на квартиру.

     Истцы указывают, что вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, т.к. считают, что в соответствии с нормами гражданского законодательства имеют право на признании собственности в судебном порядке. Рассмотрение дела просят провести с участием своих представителей.

    Представители истцов Буц Н.В., Жирков С.С. действующие по доверенности (л.д.35) на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей истца.

    В письменном отзыве представитель ответчика, глава МО «Усть-Янский улус (район)» Федоров Г.Н. требования истцов признал обоснованным в полном объеме (л.д.69), на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ.

     Суд, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) был передан на праве собственности Романову К.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

На данном земельном участке был построен жилой двухквартирный дом, общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый номер № (л.д.25), где в квартире № проживают истцы.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ранее, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о регистрации права собственности на объект недвижимости, квартиру №, дома № (адрес) истцам было направлено уведомление об отказе в регистрации в связи отсутствием документов подтверждающих право собственности на указанную квартиру (л.д.27).

Право собственности на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв. м, расположенный на земельном участке в (адрес), в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Оценивая, правомерность заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд, основывается на представленных доказательствах: свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежащей на праве собственности Романову К.К. (л.д. 24), сведениях о постоянной регистрации Романова К.К. и его супруги Романовой С.П. в спорном жилом помещении (л.д. 6-9, 36), отсутствии зарегистрированного права собственности на указанное жилое помещение.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 20.05.1998 (л.д.12) спорный индивидуальный жилой дом, расположенный в (адрес), введен в эксплуатацию, истцами заключены договоры с энергоснабжающей, коммунальными организациями.

Администрацией Казачинского муниципального национального наслега и Администрацией МО «Усть-Янский улус (район)» факт соответствия постройки градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам не оспаривается, нарушений прав третьих лиц при возведении спорного жилого дома не установлено.

Исходя из совокупности оцененных доказательств, суд полагает удовлетворить требование истцов, поскольку строительство жилого дома было осуществлено на законном основании, земельный участок выделялся для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства, в дальнейшем земельный участок был оформлен истцом в собственность. Спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации спорной постройки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова К.К., Романовой С.П. к Администрации МО «Усть-Янский улус (район)» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) – удовлетворить.

Признать за Романовым К.К., Романовой С.П. право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 90,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.С. Винокуров