Решение по делу № 2-167/2017 (2-2849/2016;) от 22.12.2016

Дело № 2-167/2017                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                     25 января 2017

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игликовой ..., Тимерхановой ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан об уточнении адреса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Игликова Т.М., Тимирханова Ф.Г. обратились в суд с иском, в котором с учетом изменений просят признать ? долю каждого в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска Игликова и Тимерханова указали, что жилой дом с земельным участком <адрес обезличен> был подарен их матерью двум дочерям (истцам) по ? доли каждой. Истцами было произведено разделение жилого дома и земельного участка на два самостоятельных, при этом земельным участкам были присвоены адреса РБ, <адрес обезличен>, а жилым домам присвоены адреса РБ, <адрес обезличен>, что не соответствует адресам земельных участков. В присвоении объекту адресации адреса ответчиком им было отказано.

В судебном заседании истцы Игликова Т.М., Тимирханова Ф.Г. исковые требования поддержали, суду пояснили, что земельные участки у них разделены, а дом не делят, так как на кадастровом учете стоит один дом как <№>, в связи с чем они не могут получить отдельные техпаспорта и зарегистрировать права каждый на свою долю.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан Исякаева С.Р., представитель соответчика Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ Панькова Л.В., удовлетворение иска Игликовой и Тимерхановой оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района <адрес обезличен> Васильева А.Т. удовлетворение иска Игликовой и Тимерхановой оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что по документам у истцов значиться индивидуальный жилой дом, тогда как фактически они имеют по ? доле, в связи с чем им необходимо признать дом отдельным жилым домом блокированной застройки.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от <дата обезличена> Игликова Т.М. и Тимерханова Ф.Г. на основании договора дарения от <дата обезличена> б/н являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен> по ? доли каждый.

Из имеющегося в материалах дела Согласия от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан Сергейчук О.А., следует, что Игликова Т.М. и Тимерханова Ф.Г., являясь долевыми собственниками жилого дома и земельного участка (по ? доли каждый), расположенных по адресу: <адрес обезличен> выразили согласие на раздел земельного участка и жилого дома в натуре и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> изменение разрешенного использования земельного участка площадью ... по адресу <адрес обезличен> возможно.

Постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес обезличен> разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на разрешенное использование «под блокированную жилую застройку».

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> раздел земельного участка площадью ... по адресу <адрес обезличен> на два самостоятельных: площадью ... кв.м (<адрес обезличен>) и площадью ... кв.м (<адрес обезличен>), возможен.

Постановлением администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> на основании обращения Тимерхановой Ф.Г. земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес <адрес обезличен>.

Постановлением администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, на основании обращения Игликовой Т.М. земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес <адрес обезличен>.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Таким образом, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> имеет инвентарный <№>, состоит из жилого <адрес обезличен> года постройки площадью ..., а также надворных построек.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> имеет инвентарный <№>, состоит из жилого <адрес обезличен> года постройки площадью ..., а также надворных построек.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата обезличена> <№> земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м разрешено использование под блокированную жилую застройку, дата внесения сведений в ГКН <дата обезличена> Дополнительно указаны сведения – кадастровые номера участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учета: ..., также указано – кадастровые номера участков, образованных с земельным участком: ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата обезличена> <№> земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м разрешено использование под блокированную жилую застройку, дата внесения сведений в ГКН <дата обезличена> Дополнительно указаны сведения – кадастровые номера участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учета: ..., также указано – кадастровые номера участков, образованных с земельным участком: ....

Решением администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> Тимерхановой Ф.Г. отказано в присвоении адреса индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен> связи с отсутствием случая и условия для присвоения объекту адресации адреса, а именно - объект адресации расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что предметом спора является многоквартирный дом и помещения (квартирах), расположенные в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игликовой ..., Тимерхановой ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан об уточнении адреса жилого дома удовлетворить.

    Признать ? долю Игликовой ... и ? долю Тимерхановой ... в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Барашихина

Решение в окончательной форме принято 30 января 2017 г.