Решение по делу № 2-2900/2014 от 02.04.2014

Дело 2-2900/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года г.о. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Прохоровой О. В. к Гаражно–строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью – 18,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Прохорова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно–строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью – 18,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что она, является членом гаражно-строительного кооператива, №, владеет и пользуюсь гаражным боксом № Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны № не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем №. Факт передачи Ответчиком Истцу гаражного бокса подтверж­дается справкой, выданной председателем ГСК. Однако Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – гаражно–строительный кооператив № возражений на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. В своём заявлении председатель ГСК № просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, при этом иск признает в полном объеме, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель администрации г.о. Химки ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридических лиц, серии № Гаражно – строительный кооператив № зарегистрирован Исполнительным комитетом Химкинского городского Совета народных депутатов №, /дата/г. и внесен в реестр /дата/.

Свидетельством серии №. поставлен на налоговый учет.

Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № от /дата/г., организован кооператив № (НПО им. С.А. Лавочкина) по строительству и эксплуатации гаражей.

Решением Главного производственного управления сельского хозяйства МО от /дата/ № «Об отводе земельного участка в Химкинском районе», согласован НПО им. С.А. Лавочкина отвод 0,78 га из земель совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района под строительство двухэтажного гаража – стоянки индивидуальных автомашин на 10 машиноместо для ГСК 19.

Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/ ГСК № отведен земельный участок в г. Химки под строительство 2 – этажного гаража – стоянки на 100 машиномест и очистных сооружений.

Решением исполнительного комитета от 06.04.1984г. № внесены дополнения в решение исполкома горсовета от 04.05.1979г. №, по которому тип гаражей и их емкость уточнить проектом с учетом количества членов кооператива и площади отводимого участка.

Разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от /дата/ свидетельствует о разрешении <данные изъяты> производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, от /дата/ на гараж № инвентарный номер 311:090-7043/134, общая площадь гаража составляет 18,3 кв.м.

Согласно представленной суду справке от /дата/ года, подписанной председателем правления №, гр. Прохорова О.В. является членом № и имеет во владении гаражный бокс № 134, при этом полностью внес паевой взнос в №.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного для №, на законных основаниях, что подтверждается: - Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № от /дата/г.; Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/ года; Решением исполнительного комитета от 06.04.1984г. № 437; Разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> от /дата/ года.

Согласно экспертному заключению № от /дата/ года, экспертом сделаны выводы, что гаражный бокс - № 134, не нарушает интересы других лиц. Гараж № соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражного бокса по его непосред­ственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование, кроме того, они объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж, является недвижимым имуществом.

Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные Прохоровой О.В. требования и признать право собственности на гараж именно за ней.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования Прохоровой О. В. к Гаражно–строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № общей площадью – 18,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>- удовлетворить.

Признать за Прохоровой О. В. право собственности на объект недвижимости гаражный бокс - № 134, инвентарный номер 311:090-7043/134 литера А-1, общей площадью – 18,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Татаров В.А.