Решение по делу № 2-897/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-897/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                   г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Лякиной <данные изъяты> к администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и Гонта <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лякина Г.Н. мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гонтой О.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гонта О.В. продала ей жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Сама Гонта О.В. приобретала данный дом по такому же договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которая после сделки выехала в другое место жительства, а затем умерла.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от Гонта О.В. к ней не представляется возможным, поскольку земельный участок для обслуживания дома, площадью <данные изъяты> кв.м., до настоящего времени значатся за ФИО2 - матерью ФИО1, умершей еще ранее.

Просила: признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, Лякиной Г.Н., и Гонта О.В. действительным; признать за ней, Лякиной Г.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями: <данные изъяты>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и предназначенный для обслуживания жилого дома.

В судебное заседание истец Лякина Г.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с выездом на работу в г. <данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Блинова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Лякиной Г.Н. признала, представила заявление о признании иска и пояснила, что жилой дом <адрес>, а также земельный участок при данном доме изначально принадлежали на праве собственности ФИО2 Будучи в престарелом возрасте ФИО2 забрала к себе дочь ФИО1, проживавшая за пределами <данные изъяты> Республики, но где именно не знает. Она знает, что ФИО2 умерла. После ей смерти приезжала ФИО1 и без оформления своих прав в нотариальном порядке по уличному договору продала принадлежавший матери дом жительнице их села Гонта О.В. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Поскольку это было до <данные изъяты> года - создания регистрационной палаты, оформление таких договоров администрациями сельских поселений признавалось нормой. На основании заключенного между Казаковой Л.С. и Гонта О.В. договора, они в похозяйственной книге произвели запись о смене собственника с ФИО2 на Гонта О.В. Оформить земельный участок <адрес> на Гонта О.В. в то время не представилось возможным, из-за постановки участка на кадастровый учет с отражением собственника участка - ФИО2 Для изменения собственника в правоустанавливающих документах требовалось официальное вступление в наследство ФИО1 после смерти ФИО2 Однако ФИО1 заявила, что официально оформлять наследство после смерти матери она не намерена, и приезжать в с. <данные изъяты> тоже. Жива ли в настоящее время ФИО1, не знает. Администрация Миренского сельского поселения ни на спорный дом, ни на земельный участок, не претендует.

Ответчик Гонта О.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав доводы представителя ответчика - администрации Миренского сельского поселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № значится ФИО2

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продала Гонта <данные изъяты> жилой дом на земельном участке за <данные изъяты> рублей.

Как следует из пояснений представителя ответчика - администрации Миренского сельского поселения Блиновой Н.А. ФИО1 являлась дочерью ФИО2

На основании данного договора купли-продажи, как следует из справки главы Миренского сельского поселения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о собственнике жилого дома в похозяйственную книгу №, лицевой счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома <адрес> значится Гонта <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи (расписке) Гонта <данные изъяты> продала Лякиной <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей домовладение, находящееся в <адрес>. Данный договор подписан сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая, что земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., числящийся на праве собственности за ФИО2, расположенный по одному адресу с жилым домом, являющимся предметом спора, при продаже этого жилого дома покупателю переходит и право собственности на этот земельный участок по основаниям ст.35 ЗК РФ.

Учитывая, что принятые на себя сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 и Гонта О.В., а также Гонта О.В. и Лякиной Г.Н. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом Лякиной Г.Н.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Домовладение состоит из холодного пристроя под литерой «<данные изъяты>», навесов под литерами «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», предбанника под литерой «<данные изъяты>», бани под литерой «<данные изъяты>», сарая под литерой «<данные изъяты>», заборов под литерами «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лякиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Лякиной <данные изъяты> и Гонта <данные изъяты> действительным.

Признать за Лякиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями: холодным пристроем под литерой «<данные изъяты>», навесами под литерами «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», предбанником под литерой «<данные изъяты>», баней под литерой «<данные изъяты>», сараем под литерой «<данные изъяты>», заборами под литерами «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лякиной <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности Лякиной <данные изъяты> на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий: