Решение по делу № 2-550/2017 от 17.02.2017

№ 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года с. Старосубхангулово РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району Шарафуллина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУС по ... к Исламову Р. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУС по ... обратился в суд с иском к Исламову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от д.м.г. кадастровый №, находящийся по адресу РБ, ... площадью ... кв.м. в сумме ...-задолженность по арендной плате, и пени в размере ... рублей и расторжении договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что д.м.г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и Исламов Р. А., ..., заключили договор аренды земельного участка № от д.м.г.. По условиям договора Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в ...) предоставляет, а Арендатор (Исламов Р. А.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, ... (далее - Участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту д.м.г.. В соответствии с пунктом 3.5 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендатор Исламов Р. А. свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на д.м.г. задолженность по арендной плате составила .... Данная сумма состоит из: ... задолженности по аренде земельного участка за период с д.м.г. по д.м.г. год. Сумма в размере ... рублей составляет пени за просрочку арендных платежей. Общая сумма задолженности составляет ... рублей, что складывается из следующего. Период просрочки ... (дней). Ставка рефинансирования: - 0, 033% в соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Для расчета пени используем формулу П=3*Д*СР* 1/300,где 3- Сумма несвоевременно уплаченной платы. Д-количество дней просрочки рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения, включительно. СР- процентная ставка рефинансирования Банка России. П=.... Сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежит взысканию с Арендатора Исламова Р. А. в полном объеме. Согласно пункту 4.1.1. договора № от д.м.г., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. Поскольку Исламов Р. А. не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Для урегулирования спора истцом по делу в адрес ответчика направлена претензия № от д.м.г., с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме .... Ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность не погасил, в соответствии пункта 3.5 договора наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала не исполнив тем самым свои обязанности. Просят взыскать с Исламова Р. А., проживающего в ... РБ в пользу администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере ..., расторгнуть договор аренды № от д.м.г., заключенный между Администрацией муниципального района ... и Исламовым Р. А..

В судебном заседании представитель КУС по ... Шарафуллин И.А. исковые требования поддержал просил удовлетворить их.

Исламов Р.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из заключенного договора аренды от д.м.г. № следует, что КУС по ... и Исламов Р.А. заключили договор аренды земельного участка кадастровый № по адресу ..., ул. ... площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане).

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендатор Исламов Р.А. свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил.

Из пункту 4.1.1. договора № от д.м.г., следует, что одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы.

На основании п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

КУС по ... направлена в адрес Исламов Р.А. претензия № от д.м.г., с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме ....

Ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил.

Из заявленных исковых требований следует, что КУС по ... требует взыскать с Исламова Р.А. арендную плату с д.м.г. по д.м.г. в сумме ....

Таким образом, арендная плата в сумме ... подлежит взысканию в пользу КУС по ..., а также имеются основания для расторжения договора аренды, возвращения земельного участка по инициативе арендодателя, предусмотренные п.4.1.1. и п.6.2 договора и п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ, так как Исламовым Р.А. не оплачена аренда участка с д.м.г. по д.м.г..

На основании ст.103 ГПК РФ с Исламова Р.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... к Исламову Р. А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу КУС по ... с Исламова Р. А. задолженность по договору аренды земельного участка от д.м.г. в сумме ....

Взыскать с Исламова Р. А. государственную пошлину в размере ... рублей в доход бюджета муниципального района ... Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.З. Мустафина