Решение по делу № 2-538/2017 от 21.02.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Когут Ю.С. к ООО «Феникс-Плюс»

19 апреля 2017 года                                                                    пгт Красногвардейское

    Дело № 2-538/2017

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

    Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Когут ФИО9,

представитель истца: Белоцкий ФИО10,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс»,

представитель ответчика: Семёнов ФИО11,

    Суд, рассмотрев иск о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Когут Ю.С. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» (далее - ООО «Феникс-Плюс») о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 277,76 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Когут Ю.С. и Частным предприятием «Феникс-Плюс», правопреемником которого является ООО «Феникс-Плюс», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 5,7527 га сроком на 15 лет. По условиям договора арендная плата вносится в срок до 30 декабря каждого года и пересматривается один раз в год. Уведомлением об увеличении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель                          Когут Ю.С. обратился к арендатору с целью увеличения размера арендной платы по указанному договору, которая с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 14 000 руб. В ответ                       на указанное обращение арендатор ООО «Феникс-Плюс», ссылаясь на отсутствие орошения земель, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ просил арендодателя пересмотреть арендную плату по договору аренды земельного участка и установить ее в размере 1 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несогласием с предложенным арендатором размером арендный платы, Когут Ю.С. направил ООО «Феникс-Плюс» предложение о расторжении договора аренды, ссылаясь на положения статей 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Поскольку арендатор не согласен на расторжение договора, Когут Ю.С.                       с данным требованием обратился с иском в суд, указывая также на наличие задолженности арендатора по выплате арендной платы за 2016 год в размере 7 277,76 руб., которую просит взыскать с ООО «Феникс-Плюс».

В судебном заседании истец и его представитель Белоцкий Н.А. поддержали заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, представил истцу и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований. ООО «Феникс-Плюс» указало на несостоятельность доводов иска, отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Семёнов О.А. возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве (возражениях) на исковое заявление. Представитель ответчика также указал на погашение ООО «Феникс-Плюс» задолженности по арендной плате перед истцом ДД.ММ.ГГГГ, в адрес которого ДД.ММ.ГГГГ почтой направлен денежный перевод в сумме 6 055,00 руб.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать                    в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации                 и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Когут Ю.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5,7527 га, который расположен                       на территории <адрес> сельского совета <адрес>, с целевым назначением: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Частным предприятием «Феникс-Плюс», правопреемником которого является ООО «Феникс-Плюс» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в <адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает                  арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения в размере                     5,7527 га, принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности

на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный                                        в <адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет. Размер арендной платы составляет 700 грн., которая вносится в срок до 30 декабря (пункты 1, 2, 8, 9, 11 договора).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении арендной платы, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять                   14 000 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс-Плюс», в ответ на полученное от арендодателя Когут Ю.С. уведомление, направлено уведомление о пересмотре арендной платы за земельный участок, в котором со ссылкой на форс-мажорные обстоятельства (прекращение подачи воды на орошение земли со стороны государства Украины), предложено                                     в соответствии с пунктом 13 договора аренды земельного участка пересмотреть размер арендной платы и установить его в сумме 1 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Когут Ю.С. обратился к ООО «Феникс-Плюс» с предложением                           о расторжении договора аренды, согласия на которое обществом дано не было.

Требования арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка основаны на положениях статей 450 и 451 ГК РФ.

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение),                            а арендатор – вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель, в силу статьи 56 ГПК РФ, должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Таких доказательств суду представлено не было.

Кроме того, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором                                в разумный срок.

В качестве основания для обращения Когут Ю.С. в суд с требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ послужило нарушение ООО «Феникс-Плюс» обязанности по своевременному внесению платы за пользование земельным участком.

Задолженность, наличие которой ответчик объяснил нежеланием самого истца получить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере, начисленном к выдаче, что послужило основанием для обращения Когут Ю.С. в суд, в размере 6 055,00 рублей почтовым переводом ДД.ММ.ГГГГ направлена ООО «Феникс-Плюс» в адрес арендодателя.

С учетом установленных обстоятельств, суд признает, что обществом не допущено существенное нарушение договора аренды, которое могло бы послужить основанием для его расторжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункта 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или                   о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло                     бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка, существенно не изменились, а обстоятельства, на которые в своем исковом заявлении ссылается истец, в понимании пункта 1 статьи 451 ГК РФ таковыми не являются.

Наличие между сторонами спора о размере арендной платы не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 13 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы пересматривается 1 раз в год в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен тарифов, в т.ч. вследствие инфляции; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, которые подтверждены документами; в других случаях, предусмотренных законом.

Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке (пункт 34 договора).

Согласно пункта 11 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выплата арендной платы осуществляется в срок до 30 декабря.

Таким образом, арендодатель Когут Ю.С. является по отношению к арендатору                           ООО «Феникс-Плюс» кредитором по требованиям о выплате арендной платы и это требование у него наступило.

Согласно представленного ООО «Феникс-Плюс» расчета арендной платы за земельный участок Когут Ю.С., за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 6 960,00 рублей.                        За вычетом налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов, размер арендной платы, подлежащей выдаче арендодателю Когут Ю.С., составляет 6 055,00 рублей.

Истцом не представлено суду доказательств того, что размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его условий, за ДД.ММ.ГГГГ может быть большим.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств получения                         Когут Ю.С. арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма подлежит взысканию в его пользу с ООО «Феникс-Плюс».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы на оплату государственной пошлины с учетом удовлетворенной части исковых требований, в размере 400,00 руб.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка Когут Ю.С. следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 451, 606, 614                    ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Когут ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» в пользу Когут ФИО13 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере                      6 055,00 руб. (шесть тысяч пятьдесят пять рублей 00 коп.), а также судебные расходы                         по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб. (четыреста рублей 00 коп.),                   всего 6 455,00 руб. (шесть тысяч четыреста пятьдесят пять рублей 00 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Когут ФИО14 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                С.Н. Проскурня