Решение по делу № 33-4026/2017 от 27.04.2017

Дело № 33-4026/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2017 года               город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Лукьянченко Р.В.,

судей: Романовой И.А., Ющенко И.К.,

при секретаре: Носаль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смотракова А. П. к Олисову В. С., Прохоровой Т. В., Шулепову Б. Е., Симоненко С. К., Грицай Е. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе истца Смотракова А.П. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 7 марта 2017 года,

Заслушав доклад судьи Лукьянченко Р.В., объяснения ответчика Прохоровой Т.В., представителя Прохоровой Т.В. - Ахмедова Д.Ш., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Смотраков А.П. обратился в суд с иском к Олисову B.C., Прохоровой Т.В., Шулепову Б.Е., Симоненко С.К., Грицай Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на следующее:

он является собственником квартиры <данные изъяты>. В период с 06.06.2016 г. по 03.07.2016 г. в данном доме по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, решения, принятые на собрании, оформлены протоколом № 3. В указанном собрании истец участия не принимал, с решениями собрания не согласен, уведомлений о предстоящем собрании в его адрес не поступало. В приложении № 1 к протоколу № 3 общего собрания от 13.07.2016 г. неверно указаны площади помещений, принявших участие в голосовании, что ставит под сомнение наличие кворума в данном собрании. Таким образом, собрание неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование. Решения собрания нарушают права истца на выбор способа управления домом, причиняют материальный ущерб. При обращении к председателю совета дома с целью получения копий бланков решений собрания для ознакомления, истцу было отказано. Указанные нарушения являются существенными, влекут признание решений собрания недействительными.

В связи с чем, истец просил признать недействительными решения общего собрание собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с 06.06.2016 г. по 03.07.2016 г., отраженные в протоколе № 3 от 13.07.2016 г. по вопросам № повестки дня.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 7 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на следующее: общая площадь всех помещений многоквартирного дома <данные изъяты> составляет 21 301,9 кв.м., в то время как общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, равна 10 059 кв.м., то есть менее половины, вследствие чего кворум собрания отсутствовал. Судом не дана надлежащая оценка данному обстоятельству.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик Прохорова Т.В. просит в ее удовлетворении отказать, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Прохорова Т.В. с представителем возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле в заседании суда апелляционной инстанции участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили. В связи с чем, дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 02.1.2015 г. Смотраков А.П. является собственником квартиры <данные изъяты>.

В период с 06.06.2016 г. до 03.07.2016 г., по инициативе собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 3 от 13.07.2016 г.

Как указано в данном протоколе, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 19 470 кв.м., площадь помещений, принадлежащих собственникам, которых приняли участие в голосовании, составила 10 059 кв.м., что соответствует 51,665 % голосов. Кворум имеется.

В соответствии с вынесенными на повестку дня общего собрания собственников жилья вопросами, приняты решения по 22 пунктам, в том числе об утверждении: перечня работ и услуг по управлению домом, платы за услуги, работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Смотраков А.П. участия в голосовании не принимал.

Рассматривая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, установив, что собрание проведено при наличии кворума в соответствии с требованиями закона, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, так как его голосование не могло повлиять на решения общего собрания. При этом оспариваемые решения собрания не нарушают прав истца на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом, истец не лишен права на проведение по его инициативе внеочередного общего собрания для решения необходимых вопросов.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат обстоятельствам дела и основаны на неверном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из копии технического паспорта домовладения по состоянию на 22.09.2014 г., справок КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 05.12.2016 г., от 10.02.2017 г., в которых отражены характеристики многоквартирного дома <данные изъяты>, на дату технической инвентаризации дома 22.09.2014 г., в состав дома входят 213 квартир и нежилые помещения.

Общая площадь дома, с учетом площади балконов, лоджий, террас составляет 29 743,5 кв.м., без балконов, лоджий, террас - 27 557 кв.м. Общая площадь: жилых помещений - 15 726,8 кв.м., мест общего пользования - 3 235,7 кв.м., нежилых помещений 8 594 кв.м.

По мнению судебной коллегии, доводы ответчиков, а также выводы суда первой инстанции об общей площади помещений дома - 19 470 кв.м., со ссылкой на технический паспорт, протоколы собраний собственников помещений указанного дома, решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 30.11.2016 г., являются необоснованными.

Названный технический паспорт домовладения по состоянию на 22.09.2014 г. не содержит указания на общую площадь помещений дома - 19 470 кв.м. Включение данной площади в протоколы собраний, не может свидетельствовать о надлежащем подтверждении площади, так как протоколы собраний должны отражать информацию, содержащуюся в технических документах и не являются первичными документами, фиксирующими данные технического учета о характеристиках объекта.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 30.11.2016 г. удовлетворен иск Прохоровой Т.В, Решта Д.В., Олисова В.В., Болотова А.В. к Смотракову А.П. о признании недействительным протокола годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> от 20.06.2016.

При этом в решении суд сослался на то, что в протоколе собрания собственников указана общая площадь помещений <данные изъяты> 19 470,10 кв.м. Определение общей площади помещений не являлось предметом судебного разбирательства, судом не устанавливалась площадь, на основании технических документов. Оспариваемые решения признаны недействительными по иным основаниям.

В связи с чем, основания для применения положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в данном случае отсутствуют.

Доводы ответчика Прохоровой Т.В. об изменении площадей жилых и нежилых помещений дома, без отражения в данных технического (кадастрового) учета, не свидетельствуют о наличии оснований для определения общей площади помещений многоквартирного дома 19 470,10 кв.м., на основании произвольного изменения характеристик дома, установленных в ходе технической инвентаризации и отраженных в техническом учете.

Таким образом, при проведении собрания и определении результатов голосования, следовало использовать данные о площади помещений дома, отраженной государственным органом технической инвентаризации в указанных выше документах.

С учетом площадей помещений многоквартирного дома, отраженных в техническом паспорте, справках КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 22.09.2014 г., а также площади помещений, принадлежащих собственникам, которых приняли участие в голосовании - 10 059 кв.м., судебная коллегия приходит к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума и влечет ничтожность решений собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений.

Указанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции, в связи с чем, постановленное по делу решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания для отмены решения, на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении требований истца.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, не лишены возможности оперативно провести в установленном порядке общее собрание собственников помещений данного дома, организовать голосование для решения вопросов, возникающих при управлении домом, с учетом определенных надлежащим образом площадей помещений дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                 о п р е д е л и л а:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 7 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Смотракова А. П. к Олисову В. С., Прохоровой Т. В., Шулепову Б. Е., Симоненко С. К., Грицай Е. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Смотракова А. П. к Олисову В. С., Прохоровой Т. В., Шулепову Б. Е., Симоненко С. К., Грицай Е. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства, принявших квартиры по передаточному акту от застройщика в многоквартирном доме <данные изъяты>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с 06.06.2016 г. по 03.07.2016 г., указанные в протоколе № 3 от 13.07.2016 г.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий                         Р.В. Лукьянченко

Судьи                                 И.А. Романова

             И.К. Ющенко