Решение по делу № 2-196/2017 (2-7175/2016;) от 19.09.2016

Дело № 2-196/17                    

РЕШЕНИЕ       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Онучкиной Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т.Ф., О.И.Н. к ТСЖ "И.34" о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Д.Т.Ф., О.И.Н. обратились в Советский районный суд с иском к ответчику ТСЖ "И.34" с требованиями:

- признать неправомерными выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) собственникам помещений, не являющихся его членами, - членам ТСЖ "И.34", в том числе истца, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: взноса на «капитальный ремонт» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам формирования фонда капитального ремонта; платы за содержание жилого помещения, отопление исходя из площади квартир с учетом площадей лоджий и балконов, а также платы за потребленные коммунальные ресурсы в суммах, превышающих выставленные к оплате ресурсоснабжающими организациями; обязать ТСЖ "И.34" произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, начиная с (дата), исходя из площадей квартир без учета лоджий и балконов, а также выставленных ОАО "Т." и ОАО "Н." платежных требований и счетов-фактур.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят суд:

Признать неправомерным выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) истцам - собственникам помещений, не являющихся его членами, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги:

- взноса на «капитальный ремонт» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам формирования фонда капитального ремонта, причем по площади жилого помещения с учетом лоджий;

- платы за содержание жилого помещения и отопление исходя из площади квартир с учётом площадей лоджий,

- платы за потребленные коммунальные ресурсы в суммах, превышающих выставленные к оплате ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании (дата) истцы Д.Т.Ф., О.И.Н. заявили отказ от части исковых требований, а именно от требования:

- обязать ТСЖ "И.34" произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, начиная с (дата), исходя из площадей квартир без учета лоджий и балконов, указывая, что ответчик произвел перерасчет;

- признать неправомерным выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) истцам платы за потребленные коммунальные ресурсы в суммах, превышающих выставленные к оплате ресурсоснабжающими организациями.

Отказ от части исковых требований принят судом.

В остальной части заявленные требования истцы Д.Т.Ф., О.И.Н. поддержали, просят суд:

Признать неправомерным выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) истцам - собственникам помещений, не являющихся его членами, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги:

- взноса на «капитальный ремонт» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам формирования фонда капитального ремонта, причем по площади жилого помещения с учетом лоджий;

- платы за содержание жилого помещения и отопление исходя из площади квартир с учётом площадей лоджий.

В обоснование исковые требований истцы указали следующее.

Истец      Д.Т.Ф. является собственницей ..., О.И.Н. является сособственницей ... г.Н.Новгорода.

      В ... было создано два товарищества: ТСЖ "И.34", ТСЖ "И.34". Истцы являются членами ТСЖ "И.34". Членами ТСЖ "И.34" истцы не являются.

    На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ "И.34".

(дата) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение: «4. Отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проводимого в форме очного голосования (дата), принятого по п.3 повестки дня, изложенного в редакции: Выбрать способом управления многоквартирным жилым домом № ... - ТСЖ "И.34". До определения нового порядка управления многоквартирным домом №... сохранить способ управления, действовавший до 06.11.2014».

    На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ "И.34".

    С апреля по июль 2016 г. ТСЖ "И.34" выставляло в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений подъезда №..., в том числе истцам Д.Т.Ф. и О.И.Н. плату за содержание жилого помещения и отопление исходя из площади квартир с учетом площадей лоджий, а также взноса «капитальный ремонт» при отсутствии решения собственников, а также с учетом площади лоджий и балконов, что противоправно.

Истцы Д.Т.Ф., О.И.Н. отметили, что ТСЖ "И.34" обладают необходимыми сведениями о площадях квартир истцов и других собственников, что им известно из многочисленных судебных споров между сторонами и общих собраний собственников многоквартирного .... Известно ответчику было и об отсутствии оснований для выставления платы «Капитальный ремонт», ввиду отсутствия кворума на собрании от (дата), где рассматривался вопрос о размере взноса на капитальный ремонт.

На основании изложенного истцы просят удовлетворить заявленный иск.

Представители ответчика ТСЖ "И.34" - Е.Н.В. (председатель правления ТСЖ "И.34"), П.И.Г. (по доверенности) возражали по иску, указывая, что действительно в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги собственникам квартир 5 и 7 плата за содержание и отопление была указана на площадь с учетом площади лоджий. Иными сведениями о площади квартир ТСЖ "И.34" не располагало, истцы во внесудебном порядке не обращались в правление ТСЖ, не просили внести изменения в квитанции, и не предоставили документов о реальной площади квартир. Представители ответчика также не оспаривали, что в период с апреля по июль 2016 г. в квитанциях указана в том числе плата за «капитальный ремонт». В настоящее время по квартирам 5 и 7 произведен перерасчет, выставлены новые квитанции, где плата за содержание и коммунальные услуги указана исходя из площадей квартир без площади лоджий, исключена плата «капитальный ремонт».

Представители ответчика считают, что право истцов не нарушено.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Д.Т.Ф. является собственником ... г.Н.Новгорода, где проживает постоянно.

Истец О.И.Н. постоянно проживает в ..., право собственности на квартиру оформлено на К.Е.И., с которым О.И.Н. состоит в зарегистрированном браке.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного ... принято решение о выборе способом управления ТСЖ "И.34".

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п.69 Постановления Правительства РФ от (дата) №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктами 42 и 42(1) настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Установлено, что в период с апреля 2016 г. по июль 2016 г. включительно собственникам квартир №... и 7 ... плата за жилищно-коммунальные услуги выставлялась исходя из площади квартир с учетом лоджий, в том числе плата за содержание жилого помещения и отопление, кроме того в квитанциях указана плата за «капитальный ремонт».

Вместе с тем, в силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий.

Из изложенного следует, что управляющая компания, в данном случае ТСЖ "И.34" для выставления оплаты за содержание жилого помещении и коммунальных услуг, обязана установить собственника жилого помещения, площадь принадлежащего ему жилого помещения. Выставляя истцам плату за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади квартир с учетом площади лоджий, а данном случае по ... на площадь 111,1 кв.м., вместо 102,7 кв.м., по ... на площадь 137,3 вместо 130,4 кв.м. безусловно нарушало права собственников этих квартир и членов их семей. При этом доводы ответчика о том, что собственники указанных квартир не обращались в досудебном порядке в правление ТСЖ для устранения допущенного нарушения не имеют правового значения, поскольку обязанность правильно выставлять плату за жилищно-коммунальные услуги лежит на ответчике, именно ответчик, как управляющая компания, должен был принять надлежащие меры для установления собственников жилых помещений, площади жилых помещений и иных необходимых сведений. В деле нет доказательств того, что ТСЖ "И.34" своевременно совершило действия для установления собственников жилых помещений и площади жилых помещений, обратилось к собственником за предоставлением таких сведений, либо запросило такие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что требования истцов о признании неправомерным выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) истцам в квитанциях по квартирам 5 и 7 по ... платы за содержание жилого помещения и отопление исходя из площади квартир с учетом лоджий, подлежат удовлетворению.

Оснований для обязания ответчика произвести перерасчет не имеется ввиду того, что ответчик произвел необходимый перерасчет, что отражено в квитанциях, копии которых представлены в дело, а истцы отказались от заявленного ранее требования.

Неправомерным суд признает также действия ответчика ТСЖ "И.34" по выставлению в квитанциях за период с апреля по июль 2016 г. платы «за капитальный ремонт», в том числе на площадь с учетом лоджий, поскольку в установленном законом порядке собственники многоквартирного ...Новгорода решения о размере платы «капитальный ремонт» не принимали. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... г.Н.Новгорода по вопросу повестки дня: - «о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с п.1 ч.1 ст.170 ЖК РФ», решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... г. признано недействительным, ничтожным. Установлено, что необходимый кворум для принятия решения отсутствовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать неправомерным выставление ТСЖ "И.34" в период с (дата) по (дата) в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по ... многоквартирного ... г.Н.Новгорода:

- взноса на «капитальный ремонт» при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам формирования фонда капитального ремонта, причем по площади жилого помещения с учетом лоджий;

- платы за содержание жилого помещения и отопление исходя из площади квартир с учётом площадей лоджий.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода

Судья         С.С.Толмачева