Решение по делу № 2-3657/2016 от 05.12.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре         Усаниной О.Ю.

с участием истца                     Дьяченко В.А.

представителя ответчика                Георгиевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко ВА, Дьяченко СМ к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко В.А, Дьяченко С.М. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, указав, что Дьяченко В.А. является собственником земельного участка, площадью 1109 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0802035:1, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>А.

Дьяченко С.М. является собственником земельного участка, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0802035:26, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Б.

В середине 2016 года Дьяченко В.А. на своем земельном участке решил построить хозпостройку, в связи с этим возникла необходимость в получении разрешения на строительство. По этой причине он заказал топографическую съемку на земельный участок. По топографической съемке стало известно, что его земельный участок стоит на кадастровой карте неправильно, со смещением влево с соседним участком, но без выхода на земли населенных пунктов, при этом имеется наложение на соседний земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> (ИСОГД), от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим они обратились с заявлением об исправлении кадастровой ошибки к кадастровому инженеру для межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> А и <адрес>Б.

Кадастровый инженер, пояснил, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет участки, единственно правильным путем необходимо повторно отмежевать их. В связи, с этим они обратились в администрацию Динского сельского поселения с заявлением о выдаче картографического материала и землеустроительных документаций.

ДД.ММ.ГГГГ получили ответ, что администрация Динского сельского поселения не может предоставить копии картографических материалов, так как они используются только для служебного пользования.

При проведении межевых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0802035:1, 23:07:0802035:26, расположенных по адресу: <адрес>А и <адрес>Б, их конфигурации и местоположения.

На их обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче картографического материала, ДД.ММ.ГГГГ за № получили ответ, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. Ст. Динская <адрес>А, расположенного на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с их отсутствием ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление с межевым планом о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, ДД.ММ.ГГГГ получили решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истица Дьяченко С.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – представитель ФГБУ «ФКП» по КК в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Дьяченко В.А. является собственником земельного участка, площадью 1109 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0802035:1, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЖ №; 23-АЖ №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; №.

На основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Динского сельского округа динского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Дьяченко С.М. является собственником земельного участка, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0802035:26, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В середине 2016 года Дьяченко В.А. на своем земельном участке решил построить хозпостройку, в связи с этим возникла необходимость в получении разрешения на строительство. По этой причине он заказал топографическую съемку на земельный участок. По топографической съемке стало известно, что его земельный участок стоит на кадастровой карте неправильно, со смещением влево с соседним участком, но без выхода на земли населенных пунктов, при этом имеется наложение на соседний земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> (ИСОГД), от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим истцы обратились с заявлением об исправлении кадастровой ошибки к кадастровому инженеру для межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> А и <адрес>Б.

Кадастровый инженер, пояснил, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет участки, единственно правильным путем необходимо повторно отмежевать их. В связи, с этим они обратились в администрацию Динского сельского поселения с заявлением о выдаче картографического материала и землеустроительных документаций.

ДД.ММ.ГГГГ получили ответ, что администрация Динского сельского поселения не может предоставить копии картографических материалов, так как они используются только для служебного пользования.

При проведении межевых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0802035:1, 23:07:0802035:26, расположенных по адресу: <адрес>А и <адрес>Б, их конфигурации и местоположения.

На их обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче картографического материала, ДД.ММ.ГГГГ за № получили ответ, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. Ст. Динская <адрес>А, расположенного на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с их отсутствием ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление с межевым планом о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, ДД.ММ.ГГГГ получили решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что ч. 4 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что при кадастровом учете, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Частью 3 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии., если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значении координат указанной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 23:07:0802035:26.

Из вышеизложенного следует, что истцам не представляется возможным самостоятельно по личному заявлению исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения ГКН в части местоположения границ, координат, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:1, площадью 1063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:26, площадью 553 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО6

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ, ошибка в документе, на основании которого, вносились сведения в государственный кадастр недвижимости квалифицируется как кадастровая ошибка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Иными словами, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко ВА, Дьяченко СМ к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:1, расположенного по адресу: <адрес>А.

Установить наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:26, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отдел кадастрового учета № исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ, координат, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:07:0802035:1, площадью 1063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А по заявлению Дьяченко ВА, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34, в установленный законом срок.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отдел кадастрового учета № исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ, координат, конфигурации земельного участка с 23:07:0802035:26, площадью 553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, по заявлению Дьяченко СМ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34, в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

        Судья                                 Дубовик С.А.