Решение по делу № 2-367/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

с участием истца Черникова Ю.П.

представителя ответчика адвоката Зотеевой A.M.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Ю. П. к Пронину А. Н. и администрации Терского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Черников Ю.П. обратился в суд с иском к Пронину А.Н. и администрации <адрес> о признании состоявшейся сделки - договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом. Иск мотивирован тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Пронина А.Н. указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей, однако, зарегистрировать право собственности на дом не может, поскольку спорный дом не стоит на кадастровом учете, так как раньше для строительства не требовалась разрешительная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, кроме того ответчик после продажи дома уехал и место нахождение его неизвестно.

В судебном заседании истец Черников Ю.П. исковые требования поддержал, пояснил, что договор купли - продажи жилого дома был заключен в присутствии свидетелей. Деньги за дом переданы Пронину. С 1992 года в доме зарегистрирована его семья. Право собственности зарегистрировать на дом невозможно, поскольку ему неизвестно местонахождение Пронина Н.А., Ответчик Пронин А.Н. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Адвокат Зотеева А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 51 ГПК РФ, иск признала.

Представитель ответчика- глава администрации Терского сельсовета Чепелева И.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черников Ю.П. приобрел у Пронина Н.А. <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Продавец получил от покупателя деньги в полном объеме. Договор заключен в присутствии свидетелей Сениной М.Ю. и Степановой А.В.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Терского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, является истец.

В спорном доме зарегистрирована семья истца, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с инженерно- техническим обследованием, выполненным ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции здания по адресу <адрес>, отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Судья, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Черниковым Ю. П. право собственности на жилой <адрес> <адрес>, площадью 35,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

судья Попова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.