Решение по делу № 2-35/2017 (2-6560/2016;) от 11.04.2016

Дело № 2-35/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., с участием:

представителя КРОО «Защита потребителей» Черанева А.Б.,

представителя ответчика Ладанова А.И.,

представителя третьего лица Филиппова Э.Э.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 января 2017 года гражданское дело по иску Коми регионального общественного объединения по защите потребителей «Потребитель» в интересах Захаровой Л.А. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Потребитель», действуя в интересах Захаровой Л.А., обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об уменьшении стоимости выполненных работ по строительству квартиры ... на ...., взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере ...., штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что Захарова Л.А. приобрела жилое помещение по договору долевого участия в строительстве. После приемки объекта Захарова Л.А. обнаружила, что в нарушение п. п. 5.1.3.3 Договора об участии в долевом строительстве № ... от ** ** ** «Застройщик» использовал при строительстве внутренних стен квартиры не кирпич, а гипсокартон, что не является аналогом в соответствии со строительными нормами. Кроме того, Захаровой Л.А. обнаружены и иные нарушения пунктов договора со стороны «Застройщика» при выполнении строительных работ (нарушения установки полов, окон, газовый котел выходит из строя).

В ходе судебного разбирательства КРОО «Защита потребителей» уточнило заявленные требования, с учетом проведенной экспертизы, просили взыскать стоимость возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками работ по строительству квартиры ..., в размере ...., неустойку за отказ от устранения недостатков строительных работ по строительству квартиры за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...., убытки за вызов мастера по ремонту газового оборудования в размере ... компенсацию морального вреда в размере ...., штраф, судебные расходы.

В судебном заседании истец участия не приняла, представитель КРОО «Защита потребителей» Черанев А.Б. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Ладанов А.И. и представитель третьего лица БУ УКС Филиппов Э.Э. требования не признали.

Представители третьих лиц ООО «ИСК» и ООО «Город» в судебном заседании участия не приняли, судом извещены.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар», в лице УКС МО ГО «Сыктывкар» и Захаровой Л.А. заключен договор № ... «Об участии в долевом строительстве», предметом которого являлся двухсекционный жилой дом ... на земельном участке, предоставленному МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности. Объектом долевого строительства является ... ...

Сроки исполнения застройщиком обязательств по договору установлены в п. 3.2 договора: ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать квартиру в собственность дольщика – до ** ** **

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дополнительным соглашением от ** ** ** срок передачи квартиры в собственность дольщика установлен – до ** ** **

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** **

После приемки объекта у «Застройщика» Захарова Л.А. обнаружила, что в нарушение п. п. 5.1.3.3 Договора об участии в долевом строительстве № ... от ** ** ** «Застройщик» использовал при строительстве внутренних стен квартиры не кирпич, а гипсокартон, что не является аналогом в соответствии со строительными нормами. Кроме того, Захаровой Л.А. обнаружены и иные нарушения пунктов договора со стороны «Застройщика» при выполнении строительных работ.

В связи с неисправностью газового котла Захаровой Л.А. понесены расходы на вызов мастера газовой службы в размере ...

** ** ** Захарова Л.А. обратилась к администрации МО ГО «Сыктывкар» с претензией об устранении недостатков: внутренние стены квартиры выполнены не из кирпича, а гипсокартона, регулярно выходит из строя газовый котел, некачественно настелены полы, на окнах появляется плесень, окна установлены неправильно).

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» письменно отказала в устранении недостатков.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебно-строительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ООО «...» ... Л.И., в нарушение пункта 5.1.3.3 договора, внутренние перегородки в квартире Захаровой Л.А. выполнены из гипсокартона, а не из кирпича. Качественные характеристики перегородок прочностные и звукоизоляционные ухудшены, уменьшена стоимость работ на строительство, указанный дефект признан экспертом как существенно влияющий на использование продукции по назначению и на ее долговечность, но не является критическим (стр. 5 заключения). Стоимость устранения данного недостатка (демонтаж перегородок из ГКЛ, монтаж перегородок из кирпича) составит .... (стоимость работ по разборке перегородок за минусом стоимости возвратных материалов) .... (стоимость устройства перегородок из кирпича)=...

Нарушены строительные нормы и правила при производстве работ по установке оконных конструкций по устройству монтажных швов: внутренний теплоизоляционный монтажный шов неплотно заполняет пустоты между оконным блоком и стеной, выполнен с пустотами, разрывами и переливами. Наружный водоизоляционный слой монтажного шва выполнен из материала типа «ПСУЛ» отсутствует, или уложен с пропусками (Лента наклеена не по всему периметру оконных проемов (только по откосам вертикальным, материал разнороден, распаивается). Неплотное прилегание уплотняющих прокладок к наружной поверхности стеклопакета. Нарушение строительных норм и правил при производстве работ окраске поверхностей стен и потолков, полов. Штукатурка под обоями осыпается, поверхность стен не ровная, окраска отслаивается, сквозь обои просвечивает поверхность стены. Некачественный монтаж дверных блоков. Стоимость устранения недостатков по дверным и оконным блокам составляет - .... Стоимость устранения недостатков при производстве отделочных работ составляет ... Стоимость устранения недостатков при устройстве полов, освещения – ...

Таким образом, общая сумма устранения недостатков составляет ...

Учитывая, что экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, в установленном процессуальным законом порядке, указанные экспертом сведения о наличии недостатков объекта долевого участия участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено наличие недостатков выполненной работы, возникших по вине застройщика многоквартирного жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, а также неустойка за нарушение сроков их устранения и компенсация морального вреда.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доводы администрации МОГО "Сыктывкар" о том, что в тексте договора долевого участия допущена опечатка в части указания в пункте 5.1.3.3 на выполнение внутренних стен и перегородок из кирпича, несостоятельны, так как из буквального толкования условий договора (статья 431 Гражданского кодекса РФ) следует, что внутренние стены и перегородки жилого помещения изготавливаются из кирпича; при этом в договоре не содержится отсылок к проектно-сметной документации в части характеристики жилого помещения, подлежащего передаче дольщику; дополнительного соглашения об изменении указанных условий договора сторонами не заключено.

Напротив, в силу пункта 5.1.3 договора № ... от ** ** **, застройщик обязан построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, а в пункте 6.1 договора указано, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Эти условия договора № ... от ** ** ** позволяли дольщику предположить, что указанные в пункте 5.1.3 договора характеристики жилого помещения соответствуют проектно-сметной документации.

Доводы ответчика о том, что гипсокартонные перегородки используются истцом, доказательств того факта, что Захаровой Л.А. будут осуществлены работы по замене внутренних перегородок на кирпичные, не представлено, в квартире оклеены обои, также не является основанием для отказа в иске в этой части, поскольку по условиям договора квартира сдавалась с полной отделкой, в том числе обоями на стенах, в связи с чем суд полагает, что представление таких доказательств со стороны истца не требуется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков обоснованными.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков в спорный период времени предусмотрены не были, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства (квартиры), которые устранены не были.

То обстоятельство, что ответчик не был согласен с устранением недостатков, а также то, что окончательный размер расходов на устранение недостатков был определен судом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку в уплате суммы, необходимой для устранения недостатков, поскольку для взыскания неустойки требовалось установление двух условий: нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника, а также наличие его вины в нарушении обязательства.

В данном случае с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Захаровой Л.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения ее требований (отказу в удовлетворении) в размере 3% за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки составит .... С учетом требования п. 5 ст. 28 подлежащая взысканию неустойка составит – ...

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что недостатки объекта долевого участия в строительстве возникли по вине подрядчика, основанием для снижения неустойки не являются.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, в пользу Захаровой Л.А. подлежат взысканию расходы по вызову мастера газовой службы в размере ...

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ..., из них в пользу Захаровой Л.А. .... и в пользу КРОО «Защита потребителей» .... ...

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Захаровой Л.А. с Администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере ...

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу Захаровой Л.А. стоимость устранения недостатков в размере ... неустойку в размере ...., убытки за ремонт газового оборудования ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...., расходы на оплату услуг эксперта в размере ...

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф в размере ...

Судья Н.Е. Колосова