Решение по делу № 2-219/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-219/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Е.М. к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л

Требования Воронцовой Е.М. обоснованы тем, что 21.12.1988г. между И.М. и Воронцовой Е.М.. был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м. из них жилой 37,2 кв.м..

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м по указанному адресу и принадлежит Воронцовой Е.М. на основании
государственного акта на землю № от 1994г.. Кроме того, в аренду передан участок общей площадью 0,0289 га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом на 09.08.2013г общая площадь составила 84,4 кв.м., из них жилая 35,1 кв.м.: литер «А» жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м., коридор № 2а общей площадью 5,0
кв.м., жилая комната № 3-4 площадью 16,8 кв.м., жилая комната № 5
площадью 5,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 5,3 кв.м., коридор № 7
общей площадью 5,1 кв.м., ванная № 8 общей площадью 3,1 кв.м., туалет
№ 9 общей площадью 1,6 кв.м., литер «А2» № 1 кухня общей площадью
8,7 кв.м., литер «А3» № 11 кухня общей площадью 11,8 кв.м., литер «а2»
№ 10х коридор общей площадью 9,4 кв.м., литер «а3» № 12 подсобная
общей площадью 4,6 кв.м.

В техническом паспорте имеется примечание о том, что увеличение
общей площади на 26,8 кв.м. произошло за счет сноса печи,
перепланировки, возведения Литер «а2», литер «а3» и переоборудования
летней кухни в пристройку к дому (Лит.А3).

23.12.2016г. получен ответ из Администрации Орловского района о том, что ввод эксплуатацию жилого дома невозможен, поскольку реконструкция вышеуказанного жилого дома требовала разрешения на строительство.

Возведение коридора литер «а2» № 10х общей площадью 9,4кв.м., подсобной комнаты литер «а3» № 12 общей площадью 4,6 кв.м. произошло на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства.

Воронцова Е.М. просила сохранить жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., из них жилой 35,1 кв.м.. литер «А» жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м, коридор № 2а общей площадью 5,0 кв.м, жилая комната № 3-4 площадью 16,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 5,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 5,3 кв.м., коридор № 7 общей площадью 5,1 кв.м., ванная №8
общей площадью 3,1 кв.м, туалет № 9 общей площадью 1,6 кв.м., литер
«А2» №1 кухня общей площадью 8,7 кв.м., литер «А3» № 11 кухня общей
площадью 11,8 кв.м., литер «а2» № 10х коридор общей площадью 9,4
кв.м., литер «а3» № 12 подсобная общей площадью 4,6 кв.м.
по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 84,4 кв.м., из них жилой 35,1 кв.м.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснила, что для осуществления перепланировки жилого дома необходимо разрешение, она об этом не знала. Согласно заключению специалиста, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает, новый объект собственности не возник.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска Воронцова Е.М. представила: договор дарения, технические паспорта на жилой дом, отказ администрации Орловского района, кадастровый паспорт на земельный участок, заключение специалиста от 28.02.2017г., в соответствии с которым перепланировка в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности
разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным нормам и правилам, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим
требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер а2
образовавшей комнату №10х(коридор), Литер а3, образовавшей комнату №12
(подсобная), снос печи, переоборудования летней кухни в пристройку к дому, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 84,4 кв.м., из них жилой 35,1 кв.м.

Признать за Воронцовой Е.М. право собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., из них жилой 35,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Мотивированная часть решения изготовлена 09.04.2017г..

Председательствующий