Решение по делу № 2-451/2017 (2-7883/2016;) от 22.11.2016

Дело №2-451/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года                г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилиной О. П. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилина О.П. уточнив свои требования, обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Строительное управление №155» (далее - АО «СУ <№ обезличен>») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что между истцом, ООО «Строительная компания «Новый век» и АО «СУ <№ обезличен>» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору <№ обезличен>-Пр от <дата>., согласно которому ООО «Строительная компания «Новый век» передало истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора от <дата>. права требования к АО «СУ <№ обезличен>», связанные с приобретением у ответчика двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате Договора уступки перед ООО «Строительная компания «Новый век» истец исполнил в полном объеме. Также Договор уступки был зарегистрирован в «Общем реестре» АО «СУ <№ обезличен>», что является формой выражения согласия АО «СУ <№ обезличен>» на перемену лиц в обязательстве по Предварительному договору. Таким образом, истцу перешли все права требования и обязанности по отношению к АО «СУ <№ обезличен>», вытекающие из Предварительного договора купли-продажи квартиры. ООО «Строительная компания «Новый век» свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры по Предварительному договору исполнило в полном объеме, что следует из Соглашения о зачете встречных однородных требований №236/ОВР от 20 марта2012г. Однако, несмотря на то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира полностью оплачена, до настоящего момента квартира в собственность истцу не передана. Ответчик не предпринимает никаких мер по оформлению основного договора и регистрации перехода прав собственности, что нарушает права и законные интересы истца. С учетом согласования всех существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, который только планировался к заключению в будущем и его фактического исполнения сторонами, просил признать право собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик АО «СУ <№ обезличен>» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация г.о. Химки, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускает также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуального определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно разрешению Администрации г.о. Химки Московской области на ввод объекта в эксплуатацию <№ обезличен> от <дата> дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно решению <№ обезличен> координационной группы, утвержденному Администрации г.о. Химки от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

<дата> между ответчиком АО «СУ-155» и ООО «Строительная компания «Новый век» был заключен Предварительный договор <№ обезличен>-Пр, по которому продавец (АО «СУ <№ обезличен>) принял решение продать, а покупатель (ООО «Строительная компания «Новый век») принял решение купить 2-комнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> в соответствии с чем стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры (пункты 1, 2 Предварительного договора). Согласно п. 2.1 Предварительного договора ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи был определен сорок рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Стоимость квартиры согласно п. 2.7 Предварительного договора составила <данные изъяты> руб., сходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты> руб., которая подлежала уточнению по результатам обмера квартиры БТИ. В силу пункта 2.8 Предварительного договора цена квартиры по проектной площади подлежит перечислению покупателем в пользу продавца не позднее <дата> в качестве обеспечительного платежа.

ООО «Строительная компания «Новый век» свои обязательства по оплате предварительной цены квартиры (исходя из проектной площади) выполнило в полном объеме, что следует из Соглашения о зачете встречных однородных требований <№ обезличен>/ОВР от <дата>г.

<дата> между истцом и ООО «Строительная компания «Новый век» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору <№ обезличен>-Пр от 18.06.2010г., согласно которому ООО «Строительная компания «Новый век» передало истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора от 18.06.2010г., принадлежащие ему права требования к АО «СУ <№ обезличен>», связанные с приобретением у АО «СУ <№ обезличен>» спорной квартиры. Переход прав и обязанностей по Предварительному договору в пользу истца был согласован с продавцом квартиры АО «СУ <№ обезличен>», что подтверждается подписью и печатью АО «СУ <№ обезличен>» на Договоре уступки.

Таким образом, квартира оплачена в полном объеме согласно условиям Предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только способами, предусмотренными в ч.2 ст.1, в т.ч. на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение указанных требований. Сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Закона).

При разрешении возникшего спора суд исходит из того, что истец предварительный договор <№ обезличен>-Пр от <дата>. купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком, не оспаривает, в связи с чем к нему подлежат применению общие положения гражданского законодательства.

Также возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.р. кроме как подписания в будущем основного договора. Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанному соглашению, фактически выполнили обязательства, нехарактерные для предварительного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 4105 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенным условиями договора продажи недвижимости является предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенного установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Согласно п.2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Поскольку сторонами в Предварительному договоре от <дата>. были согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемой квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи квартиры, создаваемой в будущем.

Учитывая, что по данным сведений из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, и истец по вине ответчика АО «СУ <№ обезличен>» лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гаврилиной О. П. к АО «Строительное управление <№ обезличен>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гаврилиной О. П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Гаврилиной О. П. права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья:                           В.А. Татаров