Решение по делу № 2-8854/2017 ~ М-8504/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-8854/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Ахмадуллина Р.Ф. по доверенности от 21.10.2017 г., № 5-7079, ордеру от 18.12.2017 № 085640,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халина Рустема Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ГазРеконстрой» о проведении государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Халин Р.А. обратился в суд с иском к ООО «ГазРеконстрой» о проведении государственной регистрации договора уступки права требования.

В обоснование иска указано, что 06 июня 2016 года между ООО «ГазРеконстрой» в лице директора ФИО4 (Цедент), с одной стороны и Халиным Р.А. (Цессионарий), были заключены три договора уступки права требования на парковочные места по договорам № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и № 260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п. 1.1. договоров уступки прав требований (цессии) Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договорам № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и № 260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга расположенного по адрес: жилой дом (литер 6) в квартале №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республика Башкортостан, именуемый далее «Объект».

В соответствии с п. 1.2. договоров уступки прав требований (цессии) указанные в п. 1.1 договора № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и №260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркингов заключены между Цедентом и застройщиком Объект» ООО «Регионснаб» (Застройщик).

Указанные договора участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается соответствующими отметками на договорах.

В соответствии с п. 1.4. договоров уступки права оплата Цедентом цены договоров № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и № 260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга произведена Застройщику в срок и в полном объеме, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 16. настоящие договора и уступка права требований по настоящим договорам подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п.6.1 договора уступки права требования вступают в силу с момента подписания его сторонами.

Фактически истцом и ответчиком выполнены все предусмотренные заключенными договорами условия, но до настоящего времени ввиду неявки ответчика заключённые сторонами договора уступки права требования не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На основании вышеизложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию: договора уступки права требования от 06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) 6 по договору №252 от 19 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Р.А. и ООО «ГазРеконстрой»; договора уступки права требования от06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) 11 по договору №259 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Р.А. и ООО «ГазРеконстрой»; договора уступки права требования от 06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) 12 по договору №260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Р.А. и ООО «ГазРеконстрой».

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 04.12.2017 г. Управление Росреестра по Республике Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Ахмадуллин Р.Ф. исковые требования Халина Р.А. поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить.

Истец Халин Р.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «ГазРеконстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (адрес: РБ г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 67), причины неявки суду неизвестны.

В адрес ответчика в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлены судебные повестки заказной почтой с уведомлением. Ответчик в почтовое отделение за получением судебного извещения не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой – истек срок хранения.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес ООО «ГазРеконстрой»: РБ г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 67.

В силу ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав представителя истца ФИО5, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 06 июня 2016 года между ООО «ГазРеконстрой» и Халиным Р.А. (Цессионарий) были заключены три договора уступки права требования на парковочные места по договорам № 252 от 19 февраля 2014года, № 259 от 21 февраля 2014года и № 260 от 21 февраля 2014года участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п. 1.1. Договоров уступки прав требований (цессии) Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договорам № 252 от 19 февраля 2014года, № 259 от 21 февраля 2014 года, № 260 от 21 февраля 2014года участия в долевом строительстве паркинга расположенного по адрес: жилой дом (литер 6) в квартале №533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республика Башкортостан, именуемый далее «Объект».

В соответствии с п. 1.2. Договоров уступки прав требований (цессии) указанные в п. 1.1 договора № 252 от 19 февраля 2014года, № 259 от 21 февраля 2014года и №260 от 21 февраля 2014года участия в долевом строительстве паркингов заключены между Цедентом и застройщиком Объекта Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» (Застройщик).

Материалами дела подтверждается, что указанные договора зарегистрированы в установленном законом порядке:

- договор № 252 от 19 февраля 2014года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, регистрационный номер 02-04-01/138/2014-627 от 09 июля 2014года;

- договор № 259 от 21 февраля 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, регистрационный номер 02-04-01/266/2014-435 от 24 июля 2014 года;

- договор № 260 от 21 февраля 2014годазарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, регистрационный номер 02-04-01/266/2014-441 от 23 июля 2014года.

В соответствии с п. 1.3 Договора уступки права требования по договору № 252 от 19 февраля 2014г. участия в долевом строительстве Объекта Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга, находящегося в указанном Объекте парковочное место, имеющее следующие характеристики: № парковочного места (строительный) 6: общая проектная площадь - 20 кв.м., отметка- 9.400, номер дома (строительный) - Литер 6, номер секции – В.Согласно п. 1.3 Договора уступки права требования по договору № 259 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве Объекта» Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга, находящегося в указанном Объекте парковочное место, имеющее следующие характеристики: № парковочного места (строительный) 11: общая проектная площадь - 20 кв.м., отметка- 9.400, -номер дома (строительный) - Литер 6, номер секции – Г.

В силу п. 1.3 Договора уступки права требования по договору № 260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве Объекта Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга, находящегося в указанном Объекте парковочное место, имеющее следующие характеристики: № парковочного места (строительный) 12, общая проектная площадь - 20 кв.м., отметка- 9.400, номер дома (строительный) - Литер 6, номер секции - Г

В соответствии с п. 1.4. Договоров уступки права оплата Цедентом цены договоров № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и № 260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга произведена Застройщику в срок и в полном объеме, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.5. Договоров уступки права требования Цедент передает Цессионарию права по договорам участия в долевом строительстве паркинга № 252 от 19 февраля 2014г., № 259 от 21 февраля 2014г. и № 260 от 21 февраля 2014г. в полном объеме, а Цессионарий производит оплату предаваемых по настоящим договорам прав требований в размере 300 000 руб. по каждому из трех договоров на общую сумму 900 000 руб.

Факт оплаты подтверждается по договору №252 от 19 февраля 2017 года справкой ООО «ГазРеконстрой»№24; по договору №259 от 21 февраля 2017года, справкой ООО «ГазРеконстрой»№25; по договору №260 от 21 февраля 2017года справкой ООО «ГазРеконстрой» №26.

В соответствии с п.6.1 договора уступки права требования вступают в силу с момента подписания его сторонами.

В силу части 1, 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлены и подписаны договор уступки права требования, в надлежащей форме, которые содержит все существенные условия, следует исходить из того, что вышеуказанные договоры уступки права заключены.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, то есть подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании изложенного, суд, учитывая установленные обстоятельства дела, положения приведенных правовых норм, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу о признании иска Халина Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск    Халина Рустема Анатольевича к ООО «ГазРеконстрой» о проведении государственной регистрации удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

- договора уступки права требования от 06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) б по договору №252 от 19 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Рустемом Анатольевичем и ООО «ГазРеконстрой»;

- договора уступки права требования от06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) 11 по договору №259 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Рустемом Анатольевичем и ООО «ГазРеконстрой»;

- договора уступки права требования от 06 июня 2016г. на парковочное место № (строительный) 12 по договору №260 от 21 февраля 2014г. участия в долевом строительстве паркинга в квартале №533 в Кировском районе города Уфы заключенного между Халиным Рустемом Анатольевичем и ООО «ГазРеконстрой».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:          Рамазанова З.М.