Решение по делу № 2-1273/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-1273/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Д.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гараев Д.В. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж, указав, что пользуется гаражом №, расположенном в гаражном боксе литер «СБ» в НПВГ «Станичник». Гараж № имеет общую площадь 48,9 кв.м. и состоит из помещения № первого этажа, площадью 24,5 кв.м. и № подвального этажа, площадью 24,4 кв.м. Истец является членом ПГСК «Станичник», им выплачены паевые взносы за гараж. Гаражный бокс литер «СБ», в котором расположен его гараж, является капитальным строением. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания литера «СБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «СБ», находящийся <адрес> кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просил суд признать занимправо собственности на гаражный бокс № литера "СБ" состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м., № подвального этажа площадью 24,4 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м. расположенный <адрес>

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, представитель НПВГ «Станичник» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ГараеваД.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 48,9 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м. и помещения № подвального этажа площадью 24,4 кв.м., находящийся в здании гаража литер «СБ» <адрес>, числиться на праве частной собственности за НПВГ «Станичник» (л.д. 7).

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д. 9).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Земля под зданием (гаражом) литер «Д» передана НПВГ «Станичник» на правах аренды для строительства и эксплуатации гаражей.

Истец является членом НПВГ «Станичник», ему был предоставлен гаражный бокс № здании гаража литера «СБ» по <адрес>, паевой взнос за указанный гараж выплатил полностью (л.д. 8).

Поскольку Гараев Д.В. является членом кооператива, построившего гараж, полностью выплатил паевые взносы, суд находит исковые требования законными и обоснованными. При этом реализация права истца на приобретение гаража в собственность не может быть поставлена в зависимость от регистрации НПВГ «Станичник» права собственности на здание гаража литер «СБ» и ввода здания в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияГараева Д.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заГараевым Д.В. право собственности на гаражный бокс № литера "СБ" состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м., № подвального этажа площадью 24,4 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м. расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.