Решение по делу № 2-150/2017 (2-6263/2016;) от 05.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмострой-Недвижимость», МОСППОИП УФССП по <адрес>, ООО «Активити» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к АО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмострой-Недвижимость», МОСППОИП УФССП по <адрес>, ООО «Активити» иск о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста. В обоснование требований представитель указывает, что 15.08.2005г между ФИО1 и АО ХК «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ-003-018/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры под номером 1 на площадке, считая слева на право от лестничного марша, условным номером 171, общей проектной площадью 43.72 кв.м.. секция 3, этаж 16, в восьмисекционном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи) <адрес>.

Пунктом 1.2.3. и пунктом 3 предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 1 105 253 руб 84 коп.

Истцом в полном объёме и в установленные сроки исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 25.08.2005 года на сумму 1 105 253 руб 84 коп; актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору №К-КГ-003-018/ГН от 20.08.2012г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

Жилое помещение фактически передано ФИО1 по Акту о передаче в пользование квартиры от 31.10.2007г, 29.10.2007г истец заключил с ООО «Красногорская коммунальная система» заключен договор временного пользования жилым помещением, несет бремя ее содержания.

АО ХК «Главмосстрой» уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи, который согласно п. 1.3 предварительного договора должен был заключен в течении 60 календарных дней с даты регистрации права собственности АО ХК «Главмосстрой» на спорную квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности АО ХК «Главмосстрой» на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись №.

В настоящее время выяснилось, что постановлением от 21.04.2015г судебного пристава-исполнителя межрайонного ОССП УФССП по Москве на квартиру наложен арест, должником и взыскателем по которому являются ОАО ХК «Главмосстрой» и ООО «Активити».

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение от ареста (исключить из описи арестованного имущества).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрев дело в их отсутствие, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.307, 309-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.н.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 15.08.2005г между ФИО1 и АО ХК «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ-003-018/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры под номером 1 на площадке, считая слева на право от лестничного марша, условным номером 171, общей проектной площадью 43,72 кв.м., секция 3, этаж 16. в восьмисекционном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 27 км.. радиопередающий центр (118 узел связи) <адрес>.

Пунктом 1.2.3. и пунктом 3 предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 1 105 253 руб 84 коп.

Истцом в полном объёме и в установленные сроки исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1105 253 руб 84 коп; актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по| предварительному договору №К-КГ-003-018/ГН от 20.08.2012г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Жилое помещение фактически передано ФИО1 по Акту о передаче в пользование квартиры от 31.10.2007г, 29.10.2007г истец заключил с ООО «Красногорская коммунальная система» заключен договор временного пользования жилым помещением, несет бремя ее содержания.

ФИО1 свои обязанности по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и в полном объеме, квартира ему фактически передана, истец несет расходы по ее содержанию. Однако, договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора.

В судебном заседании установлено, постановлением от 21.04.2015г судебного пристава-исполнителя межрайонного ОССП УФССП по Москве на квартиру наложен арест, должником и взыскателем по которому являются ОАО ХК «Главмосстрой» и ООО «Активити».

На основании ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ ("Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя изложенное суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру, а также освободить выше указанную квартиру от ареста.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности за АО ХК «Главмосстрой» на <адрес> но адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № о праве собственности за АО ХК «Главмосстрой» на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, а также исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о правее собственности на указанную квартиру за АО ХК «Главмосстрой».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения его копии.

Судья:                        О.В. Каверина