Решение по делу № 33-3136/2017 от 20.02.2017

Дело № 33-3136

Судья Алексеев А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 29 марта 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Высочанской О.Ю.

судей Савельева А.А., Мезениной М.В.

при секретаре Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Зенкина И.М., Круглова А.Н., Гордзилевской Н.Я., Паниной О.В., Ширбановой Ф.Х. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 15 декабря 2016 года, которым постановлено:

продать жилой дом с надворными постройками общей площадью 295,9 кв.м по адресу **** с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств всем собственникам в соответствии с их долей в праве за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заключение договора по результатам проведения торгов является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Зенкиной Т.А. на 1/15 долю, Сеитова И.Н. на 1/30 долю, Сергеевой С.Л. на 1/30 долю, Аникеева С.В. на 1/180 долю, Емельяновой Е.Ю. на 1/180 долю, Кашапова Р.Х. на 1/45 долю, Паутовой В.М. на 11/135 долей, Белослудцева Н.Л. на 1/60 долю, Мутагаровой М.Н. на 1/360 долю, Ившина Ю.Г. на 1/360 долю, Шилоносова К.Г. на 1/360 долю, Ширбановой Ф.Х. на 1/45 долю, Круглова А.Н. на 1/270 долю, Курилова А.С. на 1/270 долю, Еговцева Д.В. на 1/270 долю, Шавриной Е.Е. на 1/270 долю, Паниной О.В. на 1/180 долю, Паниной Е.И. на 1/180 долю, Андрейчук Е.П. на 12/45 долей, Карповой Н.Н. на 1/360 долю, Акчибаш (ранее Николаевой) А.А. на 1/360 долю, Порошиной (ранее Юдинцевой) С.С. на 1/360 долю, Порошина Д.С. на 1/360 долю, Гордзилевского А.А. на 1/360 долю, Гордзилевской Н.Я. на 1/360 долю, Ковалевской М.В. на 1/360 долю, Ершовой М.Ю. на 1/360 долю, Ковалевского Б.Н. на 1/405 долю, Ковалевской Т.В. на 1/405 долю, Лопатиной Л.С. на 1/405 долю, Николаевой Т.Б. на 1/405 долю, Пикулева В.В. на 1/405 долю, Подвинцева Д.В. на 1/720 долю, Дружбиной (ранее Лобановой) Л.И. на 1/720 долю, Подвинцевой Т.Г. на 1/720 долю, Жаровой В.М. на 1/45 долю, Жаровой Е.А. на 1/45 долю, Патрушевой А.А. на 2/45 доли, Ефремовой Т.А. на 1/30 долю, Зенкина А.М. на 4/27 доли, Зенкина И.М. на 11/135 долей, Дудина И.В. на 1/180 долю, Кокшаровой С.Ю. на 1/60 долю в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 295,9 кв.м по адресу ****.

В удовлетворении иска Круглова А.Н. к администрации г. Перми о признании дома не многоквартирным, приведении документов о регистрации права в соответствие - отказать.

Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения ответчиков Зенкина И.М., Гордзилевской Н.Я., Ширбановой Ф.Х., представителя ответчиков Кудамановой Л.А., настаивавших на доводах апелляционных жалоб, пояснения представителя истца Шакирзянова И.В., возражавшего против отмены постановленного решения, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми обратился в суд с иском к Зенкиной Т.А., Сеитову И.Н., Сергеевой С.Л., Аникееву С.В., Емельяновой Е.Ю., Кашапову Р.Х., Паутовой В.М., Белослудцеву Н.Л., Мутагаровой М.Н., Ившину Ю.Г., Шилоносову К.Г., Ширбановой Ф.Х., Круглову А.Н., Курилову А.С., Еговцеву Д.В., Шавриной Е.Е., Паниной О.В., Паниной Е.И., Андрейчук Е.П., Карповой Н.Н., Акчибаш (ранее Николаевой) А.А., Порошиной (ранее Юдинцевой) С.С., Порошину Д.С., Гордзилевскому А.А., Гордзилевской Н.Я., Ковалевской М.В., Ершовой М.Ю., Ковалевскому Б.Н., Ковалевской Т.В., Лопатиной Л.С., Николаевой Т.Б., Пикулеву В.В., Подвинцеву Д.В., Дружбиной (ранее Лобановой) Л.И., Подвинцевой Т.Г., Жаровой В.М., Жаровой Е.А., Патрушевой А.А., Ефремовой Т.А., Зенкину А.М., Зенкину И.М., Дудину И.В., Кокшаровой С.Ю. о продаже жилого дома с надворными постройками общей площадью 295,9 кв.м. по адресу: **** с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств всем собственникам в соответствии с их долей в праве, прекращении права ответчиков на принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 295,9 кв.м. по адресу: ****.

Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционных жалобах просят ответчики Зенкин И.М., Круглов А.Н., Гордзилевская Н.Я., Панина О.В., Ширбанова Ф.Х..

Ответчик Зенкин И.М. в апелляционной жалобе указывает, что заключением межведомственной комиссии от 28.10.2012г. о признании дома аварийным и подлежащим сносу доказано, что вины собственников в неудовлетворительном состоянии дома не имеется, поскольку он аварийный вследствие либо физического износа, либо изменений окружающей среды. Собственники не могут предотвратить такие неизбежные факты. Собственники дома фактически проживают в доме, следовательно, они не отказывались от прав собственности на него, привести дом в надлежащий вид невозможно, поскольку он аварийный. В многоквартирном доме не решен вопрос с формой управления. Администрация г. Перми должна была выбрать управляющую организацию, которая бы в соответствии с жилищным законодательством обеспечивала содержание дома, а не лишать граждан права собственности путем подачи иска по ст. 293 ГК Российской Федерации. Собственники жилых помещений были лишены законных возможностей и оснований управлять своим домом. Суд не применил закон, подлежащий применению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Круглова А.Н. сводятся к тому, что указанный жилой дом не является многоквартирным, ответчик не согласен с выводами суда в указанной части.

Ответчики Гордзилевская Н.Я., Панина О.В., Ширбанова Ф.Х. в апелляционной жалобе указывают, что в нарушение требований закона ответчики не были уведомлены надлежащим образом о необходимости устранения нарушений, выявленных при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: ****, им не были вручены под роспись уведомления о получении писем администрации Ленинского района г. Перми. Данное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков, что в силу части 1 статьи 446 ГПК РФ препятствует обращению на него взыскания. Права пользования другими жилыми помещениями ответчики не имеют. Жилое помещение используется ответчиками по назначению, продажа с публичных торгов является преждевременной.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми представил суду возражения относительно доводов апелляционной жалобы, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционных жалоб (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по изложенным доводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на жилой дом с надворными постройками общей площадью 295,9 кв.м., расположенный по адресу: ****, зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 19 июля 2012 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в акте обследования указано на разрушение и значительные просадки фундамента по всему периметру здания, сквозное поражение, прогибы, перекосы венцов стен и балок перекрытий, имеющуюся в кровле сильную ржавчину.

Как следует из технического заключения ООО РСМП "Энергетик" от 05.12.2012г., повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности, опасности обрушения и кренах, которые могут вызвать потерю устойчивости здания.

Актом обследования, составленным главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Ленинского района г. Перми, от 28.10.2015г. установлено, что на земельном участке по адресу: ****, расположен деревянный одноэтажный жилой дом. Стены деформированы, кровля и фундамент дома повреждены, здание содержится бесхозяйственно.

Письмом от 16 марта 2016 года администрация Ленинского района г. Перми уведомила собственников дома о необходимости привести в нормативное техническое состояние фасад и конструктивные элементы здания по адресу: ****.

Согласно акту обследования от 16.09.2016г. на земельном участке по адресу: **** расположен деревянный одноэтажный жилой дом. Стены деформированы, кровля и фундамент дома повреждены. На момент осмотра здание закрыто полотном. Строительные работы на участке не проводились. Здание содержится бесхозяйственно.

Актом осмотра технического состояния многоквартирного дома от 04.11.2016г., составленном Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края, повторно зафиксированы признаки аварийности конструктивных элементов указанного здания.

Удовлетворяя исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми о продаже жилого дома с надворными постройками с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств всем собственникам, прекращении права ответчиков на принадлежащие им доли в праве собственности, суд первой инстанции, верно руководствуясь нормами статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 293 ГК Российской Федерации, регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон по вопросам прав и обязанностей собственников жилого помещения, прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, обоснованно исходил из того, что собственники вышеназванного многоквартирного дома длительное время не производят текущий и капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества, допуская разрушение дома, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, в связи с чем орган местного самоуправления предупредил собственников о необходимости устранить нарушения: привести в нормативное техническое состояние фасад и конструктивные элементы здания. Поскольку собственники без каких-либо уважительных причин не произвели необходимый ремонт дома, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных органом местного самоуправления иска.

Обоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска Круглова А.Н. к администрации г. Перми о признании названного дома не многоквартирным, приведении документов о регистрации права в соответствие, поскольку здание по **** отвечает признакам многоквартирного дома, учитывая, что оно состоит из семи квартир, каждая из которых имеет от одной до трех комнат, выходы квартир ведут в помещения общего пользования, что объективно подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте здания по состоянию на 08 мая 2003 года. Руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, содержащим понятие многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленного Кругловым А.Н. иска.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 293 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░. **** ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.08.1998░. № 37, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.06.2015░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 07.05.2015░. «░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ** ░░ ░░. ****, № ** ░░ ░░. **** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░