Решение по делу № 2-1103/2012 (2-10980/2011;) от 01.11.2011

№ 2 – 1103/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Питукиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Плесково-ТСХА» к Емельяновой Ольге Александровне, Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве об установлении границ земельного участка, аннулировании координат поворотных точек, обязании перенести забор, обязании установить забор по вновь определенной границе и по встречному иску Емельяновой Ольги Александровны к СНТ «Плесково-ТСХА», Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве о признании права собственности на земельный участок площадью 1534 кв.м., внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

Установил

СНТ «Плесково-ТСХА» обратилось в суд с иском к ФИО1 – собственнице земельного участка № площадью 821 кв.м. в СНТ «Плесково-ТСХА» вблизи п. д/о «Плесково» с\п Михайлово-<адрес>, кадастровый номер 50:27:0030161:0020, и первоначально требовало обязать ответчицу перенести забор, установленный между участком № с кадастровым номером 50:27:0030161:20 и участком с кадастровым номером 50:27:0030161:4, являющимся пожарным проездом СНТ «Плесково-ТСХА» и установлении его по границе между земельными участками в соответствии с государственным кадастром недвижимости, затем уточнив иск требовало об установлении границ земельного участка, аннулировании координат поворотных точек, обязании перенести забор, обязании установить забор по вновь определенной границе.

д.м.г СНТ «Плесково-ТСХА» представлено уточненное исковое заявление, в котором оно требовало установить границы земельного участка ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» по схеме 7 экспертного заключения, аннулировании координат поворотных точек ее земельного участка, обязании ФИО1 перенести забор своего участка в соответствии со схемой 7 экспертного заключения, обязании установить забор по вновь определенной границе.

В обоснование своего иска СНТ «Плесково-ТСХА» указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок № площадью 821 кв.м. в СНТ «Плесково-ТСХА», однако фактически она захватила часть земли общего пользования СНТ, и границы участка ответчицы по кадастровому учету также не соответствуют фактическому землепользованию.

В судебном заседании, с учетом проведения по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, представитель СНТ «Плесково-ТСХА» просил об установлении границ участка ФИО1 по схеме № дополнительной экспертизы.

ФИО1 предъявила встречный иск к СНТ «Плесково-ТСХА», Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности за собой на своей на земельный участок по фактической площади 1534 кв.м., внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении ее земельного участка и смежных земельных участков, указав, что постоянно пользуется участком указанной площади, с ведома бывшего председателя СНТ.

Представитель СНТ «Плесково-ТСХА» в судебное заседание явился, свой уточненный иск поддержал, согласился с иском ФИО1 в части изменения сведений ГКН в отношении участка общего пользования СНТ в части установления границы участка ФИО1, смежной в землями общего пользования.

ФИО1 возражала против иска СНТ «Плесково-ТСХА», поддержала свой встречный иск.

Представители Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск СНТ «Плесково-ТСХА» подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее - геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Подольского муниципального района от д.м.г № СНТ «Плесково-ТСХА» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030161:4 площадью 33144 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования, разрешенное использование: «для ведения садоводства», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», в границах генплана СНТ, расположенного по адресу: <адрес>, с/п «Михайлово-Ярцевское, вблизи пос. дома отдыха «Плесково», СНТ «Плесково-ТСХА». Указанный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ.

Право собственности за СНТ «Плесково-ТСХА» зарегистрировано на указанный участок д.м.г

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Плесково-ТСХА» площадью 821 кв.м., при этом право собственности зарегистрировано за ней д.м.г (л.д. 9). Указанный участок также поставлен на кадастровый учет с определением границ.

Такой участок предоставлен в собственность ФИО1 постановлением <адрес> от д.м.г № (л.д. 65 – 67), с учетом изменений, внесенных в указанное постановление другим постановлением <адрес> муниципального района от д.м.г № (л.д. 68 – 70).

Участок ФИО1 граничит с земельными участками: 50:27:0030161:24 (участок №), 50:27:0030161:21 (участок №), 50:27:0030161:19 (участок №), 50:27:0030161:4 – земли общего пользования СНТ.

Истцом СНТ «Плесково-ТСХА» указано, что участок ФИО1 не соответствует той площади, что предоставлена ей в собственность, захватывает границы земель общего пользования СНТ.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО7 и согласно экспертного заключения площадь фактически используемой ФИО1 территории составляет 1534 кв.м. Площадь и границы ее земельного участка не соответствуют данным кадастрового учета. Выявленные расхождения указывают на наличие кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030161:20, 50:27:0030161:21, 50:27:0030161:19, 50:27:0030161:4.

<адрес> участка ФИО1 не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, на 713 кв.м. больше значения по документам.

Значительное превышение фактической площади участка по отношению к площади по документам на самовольное занятие ответчиком земель СНТ «Плесково-ТСХА» и иных землепользователей.

Сопоставить границы исследуемого земельного участка по фактическому использованию и по генеральному плану от 2004 г. не представляется возможным.

Сопоставить границы исследуемого земельного участка по фактическому использованию и по генеральному плану СНТ «Плесково-ТСХА», изготовленному ГУП АПУ МО филиал «Подольский», разработанному на топографической съемке выполненной в 1996 г. не представляется возможным.

Согласно генеральному плану от 2004 г. площадь участка ФИО8 должна быть 821 кв.м., а согласно генеральному плану СНТ «Плесково-ТСХА», изготовленному ГУП АПУ МО филиал «Подольский», разработанному на топографической съемке выполненной в 1996 г. – 801 кв.м.

Экспертом представлен на схеме 6 вариант установления границ участка ФИО1 по площади 821 кв.м., однако при этом варианте частично за пределами ее участка оказывается часть ее постройки (л.д. 99).

Также экспертом представлен на схеме 7 вариант установления границ участка ФИО1 по площади 821 кв.м., при этом варианте все ее постройки оказываются в границах ее земельного участка (л.д. 100).

С д.м.г территория СНТ «Плесково-ТСХА» вошла в состав <адрес>.

В связи с этим, с целью определения координат участка ФИО1 в московской системе координат, судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлены схема 8 экспертного заключения (аналогичная схеме 6 первоначального заключения), и схема 9 (аналогичная схеме 7 первоначального экспертного заключения), при этом границы участка ФИО1 указаны в Московской системе координат.

У суда нет оснований не доверять экспертным заключениям.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1 в части признания за ней права собственности на участок по фактической площади - 1534 кв.м., суд исходит из того, что по генеральному плану на СНТ «Плесково-ТСХА», согласно постановлений администрации <адрес> площадь участка ФИО1 определена в 821 кв.м., именно такой площадью участок закреплен за ней в собственность. Как видно из материалов дела, ФИО1 захватила часть земель общего пользования СНТ, кроме того, фактическая площадь ее участка почти в два раза превышает ту площадь, что была за ней закреплена. <адрес>ю в 1534 кв.м. за ней не закреплялся. Имеющаяся у ФИО1 на руках членская книжка садовода содержит запись о закреплении за ней участка № площадью 800 кв.м. (л.д. 196), но не 1534 кв.м.

В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на участок площадью 1534 кв.м.

Учитывая несоответствие площади участка ФИО1 правоустанавливающим документам, несоответствие кадастрового учета ее участка существующим границам с другими смежными землепользователями, установление кадастровой ошибки, суд находит правомерными требования СНТ «Плесково-ТСХА» о восстановлении границ участка ФИО1 по площади в 821 кв.м., то есть по той, которая была предоставлена ей в собственность.

При этом, суд находит возможным установить границы участка ФИО1 именно по схеме 9 дополнительной экспертизы (повторяющей схему 7 первоначального экспертного заключения), так как схема 8 (соответственно схема 6 первоначального экспертного заключения) не учитывает имеющиеся постройки на участке № и часть одной из построек попадает за пределы границ участка ФИО1

В связи с этим, суд устанавливает границы земельного участка ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20, площадью 821 кв.м. по схеме 9 дополнительного экспертного заключения:

от т. 1 на восток до т. 2 на расстояние 42 м., от т. 2 на юг до т. 3 на расстояние 19.84 м., от т. 3 на запад до т. 4 на расстояние 42.13 м.. от т. 4 на север до т. 1 на расстояние 19.21 м., с координатами

Т. 1: Х=-28629,91, Y=-25981,87;

Т. 2: Х=-28644,12, Y=-25942,35;

Т. 3: Х=-28662,82, Y=-25948,96;

Т. 4: Х=-28647,98, Y=-25988,39,

и суд обязывает ФИО1 установить забор своего земельного участка № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20 в соответствии с указанными границами, тем самым удовлетворяя требования СНТ «Плесково-ТСХА» об обязании ФИО1 перенести забор.

Также суд обязывает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> аннулировать прежние координаты поворотных точек земельного участка ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20.

Поскольку, устанавливая границы участка ФИО1 по схеме 9 дополнительной экспертизы (схеме 7 первоначальной экспертизы), о чем просил представитель СНТ, часть участка попадает на земли общего пользования СНТ, суд обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земель общего пользования СНТ «Плесково-ТСХА» с кадастровым номером 50:27:0030161:4 в части прохождения смежной границы с участком ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20, установив смежную границу по координатам точек:

Т. 2: Х=-28644,12, Y=-25942,35;

Т. 3: Х=-28662,82, Y=-25948,96.

Иск ФИО1 к СНТ «Плесково-ТСХА», Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков №, 12, 13, 17 в СНТ «Плесково-ТСХА» суд оставляет без удовлетворения, так как границы указанных участков по кадастровому учету не пересекают границы участка ФИО1, то есть никак не нарушают ее права и законные интересы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск СНТ «Плесково-ТСХА» к ФИО1, Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении границ земельного участка, аннулировании координат поворотных точек, обязании перенести забор, обязании установить забор по вновь определенной границе удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> аннулировать координаты поворотных точек земельного участка ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20.

Установить границы земельного участка ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20, площадью 821 кв.м.:

От т. 1 на восток до т. 2 на расстояние 42 м., от т. 2 на юг до т. 3 на расстояние 19.84 м., от т. 3 на запад до т. 4 на расстояние 42.13 м., от т. 4 на север до т. 1 на расстояние 19.21 м., с координатами

Т. 1: Х=-28629,91, Y=-25981,87;

Т. 2: Х=-28644,12, Y=-25942,35;

Т. 3: Х=-28662,82, Y=-25948,96;

Т. 4: Х=-28647,98, Y=-25988,39.

Обязать ФИО1 установить забор своего земельного участка № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20 в соответствии с границами:

от т. 1 на восток до т. 2 на расстояние 42 м., от т. 2 на юг до т. 3 на расстояние 19.84 м., от т. 3 на запад до т. 4 на расстояние 42.13 м., от т. 4 на север до т. 1 на расстояние 19.21 м., с координатами

Т. 1: Х=-28629,91, Y=-25981,87;

Т. 2: Х=-28644,12, Y=-25942,35;

Т. 3: Х=-28662,82, Y=-25948,96;

Т. 4: Х=-28647,98, Y=-25988,39.

Иск ФИО1 к СНТ «Плесково-ТСХА», Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1534 кв.м., внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земель общего пользования СНТ «Плесково-ТСХА» с кадастровым номером 50:27:0030161:4 в части прохождения смежной границы с участком ФИО1 № в СНТ «Плесково-ТСХА» в близи д/о «Плесково» поселения Михайлово-Ярцевское <адрес> (ранее вблизи д/о «Плесковое с/п Михайлово-<адрес>) с кадастровым номером 50:27:003 01 61:20, установив смежную границу по координатам точек:

Т. 2: Х=-28644,12, Y=-25942,35;

Т. 3: Х=-28662,82, Y=-25948,96;

Иск ФИО1 к СНТ «Плесково-ТСХА», Департаменту земельных ресурсов <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1534 кв.м., внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков №, 12, 13, 17 в СНТ «Плесково-ТСХА» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья