Решение по делу № 2-729/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-729/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 июня 2012 года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием представителя истца Унанян Е.Ю., действующей на основании доверенности (л.д.83),

представителя ответчика Лущеко Т.Н., действующей на основании доверенности (л.д. 52),

представителя ООО ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» - Васькиной О.А., действующей на основании доверенности (л.д.34),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Ф.К. к ответчикам: Щеголевой Е.Е. , Голубятниковой Л.Е., Седых Ю.Е. о признании право собственности на ? доли <адрес>,

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез»,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцева Ф.К. обратилась в суд с иском к ответчикам: Щеголевой Е.Е., Голубятниковой Л.Е., Седых Ю.Е. с требованиями о признании за истцом права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3. В обоснование иска указала, что в период с 1996г. по октябрь 2011г. она состояла в фактически брачных отношениях с Седых Е.И. – отцом ответчиков. В период сожительства Ярославцевой Ф.К. и Седых Е.И. на общие денежные средства была приобретена в общую долевую собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» с Седых Е.И. По условиям инвестиционной программы в рамках которой был заключен вышеприведенный договор недвижимое имущество могло быть приобретено в общую долевую собственность, либо совместную собственность лицам, состоящим в зарегистрированном браке. В связи с тем, что истица не состояла в зарегистрированном браке с Седых Е.В., спорная квартира была оформлена полностью на Седых Е.И.

Между истицей и Седых Е.И. существовала устная договоренность, что после полного погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> <адрес> будет зарегистрировано за Седых Е.И. и Ярославцевой Ф.К. по ? доли за каждым.

Согласно графику оплаты по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № 5/ИП от 01.03.2006г. последний платеж должен быть осуществлен 15.12.2015г. 12.10.2011г. Седых Е.И. умер. В настоящее время наследники Седых Е.И. – ответчики по делу, намерены зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ Истица считает, что поскольку она и Седых Е.И. в равной степени участвовали в приобретении спорного жилого помещения, вкладывали равные денежные средства, следовательно, за ней следует признать право собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в суде на иске настаивает, пояснила, что поскольку Ярославцева вкладывала свои денежные средства в приобретение <адрес> <адрес>, и вела общее совместное хозяйство с Седых Е.И., она имеет право на ? доли указанной квартиры. Ярославцева ДД.ММ.ГГГГ продала акции ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на сумму 300000руб. и ДД.ММ.ГГГГ передала Седых Е.И. 500000руб. в счет оплаты ? доли спорной квартиры, однако Седых Е.И. эти деньги израсходовал по своему усмотрению, не внес за оплату квартиры.

Ответчики Щеголева Е.Е., Голубятникова Л.Е., Седых Ю.Е. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что с исковыми требованиями не согласны.

Представитель ответчицы Седых Ю.Е. в судебном заседании возражает против исковых требований, поскольку истица не состояла в зарегистрированном браке с Седых Е.И., следовательно, у нее не возникло право общей собственности на спорное жилое помещение. В письменных возражениях на иск указала следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира перешла в единоличную собственность Седых Е.И.. Право собственности зарегистрировано за Седых Е.И. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4. указанного Договора право собственности на квартиру у Покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании п. 2.3. указанного договора расчёты по договору должны производиться путём удержания из заработной платы Покупателя на основании письменного заявления, или безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт Продавца, указанный в договоре, или наличными денежными средствами (в кассу организации).

Законом установлены исчерпывающие основания для возникновения права собственности, которые указаны в ст. 218 ГК РФ. Исходя из этого, основания для возникновения права собственности у истца на спорную квартиру отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, возникшие правоотношения по квартире следует расценивать, как частная собственность гражданина, а во-вторых, у истца не возникло право собственности на спорное жильё.

Отсутствие права собственности у истца на спорную квартиру подтверждается: отсутствием регистрации права собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; отсутствием соглашения между истцом и Седых Е.И. о приобретении права общей совместной собственности; оплата по договору производилась путём удержания из заработной платы Седых Е.И., что подтверждается документами.

Представитель ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» в суде пояснила, что Седых Е.И., как работник ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» состоял в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий предприятия и по Программе ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» (строительство и приобретение жилья), согласно которой получить ипотеку могли только работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие в таких списках. Истица, работая на предприятии ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», в 1994году была обеспечена жильем – 2-х комнатной квартирой по ул. ДД.ММ.ГГГГ, которую в 2004году приватизировала. Она с момента получения указанной квартирой нуждающейся в улучшении жилищных условий не является.

Седых Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, оформляя заявление на получение жилищного (ипотечного) кредита для приобретения спорной квартиры, указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, в графе «состав семьи» указал, что разведен, проживает один, дети проживают с матерью в Краснодарском крае; в графе «обеспеченность жильем» указал, что жилья не имеет, проживает в квартире сожительницы.

Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № о купле-продаже с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» и Седых Е.И., оплата за производилась путем ежемесячного удержания в течение 71месяцев из причитающейся Седых Е.И. заработной платы в размере 8863руб. 99коп. ежемесячно по его личному заявлению. Никакой другой суммы Седых Е.И. за погашение кредита не вносил. На момент его смерти задолженность по договору составила 434336руб.02коп.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явился.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, свидетелей Н.,Д.,К.,Т..М.,П.,З.,, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как сказано в ст. 245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статья 251 ГК РФ предусматривает:

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ:

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст. 256 ГК РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно ст. 161 ГК РФ:

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно Федерального закона от 29.12.2004года № 198 ФЗ, действовавшего на 10.03.2006года минимальная размер оплаты труда в РФ составлял с 01.09.2005года 800руб., соответственно десятикратный размер этого составляет 8000руб.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ:

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» и Седых Е.И. заключили предварительный договор № о купле-продаже квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной <адрес>. Стороны договорились о цене квартиры в размере 1063679руб.31коп., оплата которых производится в следующем порядке и сроки: 1063679, 31руб. Седых оплачивает в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку, начиная с января 2006года ежемесячно, в срок до 15числа каждого месяца, по 8863руб.99коп в течение 119месяцев, по ноябрь 2015года. Также указано, что Седых Е.И. вправе досрочно вносить указанные платежи, а также оплатить цену квартиры. Расчеты должны производиться путем удержания из заработной платы Седых Е.И. на основании соответствующего заявления, или безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», или наличными денежными средствами (в кассу организации).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» (продавец) и Седых Е.И. (покупатель) заключили договор № о купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил <адрес> <адрес>. Покупателем данная квартира передана продавцу в залог в качестве обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры. (л.д. 13-14)

Согласно договора покупатель Седых Е.И. обязан уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 26 591руб. 97 коп., а оставшаяся сумма 1 037 087руб. 34 коп. подлежит уплате в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В этом договоре, как и предварительном договоре, указано, что Седых Е.И. вправе досрочно вносить указанные платежи, а также оплатить цену квартиры; расчеты должны производиться путем удержания из заработной платы Седых Е.И. на основании соответствующего заявления, или безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», или наличными денежными средствами (в кассу организации).

Как следует из договора купли-продажи, авансом с января по март 2006года из заработной платы покупателя удержано 26591,97руб. (8863,99х3=26591,97), что соответствует условиям предварительного договора.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю за Седых Е.И. с ограничением права: ипотека, залогодержатель ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ Седых Е.И. умер. (л.д. 12)

Из материалов наследственного дела № к имуществу Седых Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону являются только дети наследодателя: Седых Ю.Е., Щеголева Е.Е. Голубятникова Л.Е. (л.д. 60-79)

Право совместной собственности на <адрес> <адрес> у Ярославцевой Ф.К. не возникло, поскольку права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака, а в момент приобретения спорной квартиры брак между истицей и Седых Е.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Не возникло у истца и право долевой собственности на данную квартиру.

Установлено, что нет никакого письменного соглашения между Седых Е.И. и Ярославцевой Ф.К. относительно возникновения у них долевой собственности на приобретаемую Седых Е.И. квартиру.

Представленная истцом расписка о том, что она передала Седых ДД.ММ.ГГГГ 500000руб. для погашения ипотеки, не свидетельствует о возникновении у истицы права собственности на половину квартиры. Как пояснила в суде представитель истца Седых Е.И., эти деньги (500000руб.) в счет погашения ипотеки Седых Е.И. не внес, распорядился данными средствами по своему усмотрению иным образом. Это же следует и из справки ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», которая содержит следующую информацию.

Оплата по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Седых Е.И. и ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» в рамках жилищной Программы (строительство и приобретение жилья) по октябрь 2011года производилась с его условиями: путем ежемесячного удержания в течение 71 месяца из причитающейся Седых Е.И. заработной платы суммы в размере 8863,99руб. по его личному заявлению. До заключения указанного договора Седых Е.И. осуществлял авансовые платежи по предварительному договору в течение трех месяцев.

Суд считает, что никаких действий для возникновения у истца права долевой собственности на <адрес>, не произведено. Довод истца, что Седых Е.И. был намерен в дальнейшем заключить договор для возникновения у истца такого права не может порождать ее право собственности на половину квартиры. Не порождает такого права и сожительство с Седых Е.И., поскольку никаких супружеских прав и обязанностей, предусмотренных законом, такая форма жизни не порождает.

Истица, проживая в двухкомнатной <адрес>, вместе с дочерьми Ярославцевой Н.С. и Ярославцевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию индустриального района <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой квартиры в единоличную собственность. Ее дочери от участия в приватизации квартиры отказались. В результате истица стала единоличным собственником указанной квартиры, имеющей общую площадь 58,1кв.м. лишь после этого она дала согласие на вселение своего сожителя Седых Е.И., зарегистрировавшийся по месту жительства в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в квартире по месту пребывания, то есть временно. Несмотря на то, что как утверждает истица, она вместе с Седых Е.И. с 1996года проживала в квартире по <адрес> она в момент приватизации квартиры его согласия на это не просила, то есть не признавала его членом семьи нанимателя, имеющего равные с нанимателем квартиры право пользования жилым помещением, учитывая положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что Седых Е.И. также не признавал Ярославцеву Ф.К. членом своей семьи, подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, с которым он обратился в ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» о выделении ему жилищного (ипотечного) кредита для приобретения жилья в соответствии с Программой жилищного (ипотечного) кредитования работников ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез», где он указал, что состоит в очереди на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ, в графе «состав семьи» указал, что разведен, проживает один, дети проживают с матерью в Краснодарском крае; в графе «обеспеченность жильем» указал, что жилья не имеет, проживает в квартире сожительницы.

Учитывая все изложенное, суд считает, что поскольку обстоятельства, перечисленные в ст. 218 ГК РФ, для возникновения у истца права собственности на долю квартиры не наступили, потому оснований для удовлетворения требований о признании за Ярославцевой Ф.К. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Суд приходит к выводу, что в иске Ярославцевой Ф.К. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, заявленного Ярославцевой Ф.К. - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 18.06.2012года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья    подпись        Турьева Н.А.