Решение по делу № 2-1651/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                        22 августа 2016г.

      Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 об освобождении помещения-магазина, и передачи его в надлежащем виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 Я.Д. обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении помещения-магазина, и передачи его в надлежащем виде, обосновывая свой иск тем, что он на основании договора купли - продажи земельного участка с нежилым помещением / магазином/ от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение /магазин/, расположенный по адресу: <адрес изъят> общей площадью 25 кв.м., с условным номером объекта 05:42:050:05а:000:Н, который находится на земельном участке с площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером 05:42:00 00 21:245.Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ он принял купленное имущество, о чем под актом расписались обе стороны.Впоследствии свое право собственности, как на объект, так и на земельный участок, он регистрировал в регистрационной палате, и получил соответствующие свидетельства.В частности на помещение /магазин/ сделана запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - сделана запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности он не имел возможности использовать свою собственность - магазин по назначению, и разрешил ФИО2 пользоваться магазином, торговать. Он обязался освободить магазин и передать его ему - собственнику, в нормальном состоянии по первому его требованию. Указанные условия были оговорены в устном порядке.

Однако ответчик на его требование освободить его собственность - магазин и передать ему в надлежащем виде, не выполнил.

Истец ФИО6 Я.Д. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что он приобрел нежилое помещение (магазин) по адресу <адрес изъят> у ФИО1 в 2011 году, из-за материальной несостоятельности не мог его использовать по назначению, оставил в пользовании ответчика, обещавшего освободить помещение по его первому требованию. В настоящее время ответчик не освобождает помещение магазина добровольно.

Ответчик ФИО5 Т.Г. иск не признал и показал, что спорный объект принадлежит его матери ФИО3 Примерно в 2009 году он у ФИО16 ФИО14- брата истца взял в долг 1 миллион рублей под проценты 10% ежемесячно. Он исправно в течение 2-х лет оплачивал ежемесячно проценты по 100 000 рублей. В 2011г. он не смог оплатить проценты и возвратить полученную сумму долга, и по настоянию ФИО9 подписался в договоре купли-продажи магазина, передаточном акте, доверенности на передоверие от имени его брата ФИО16 ФИО15 Он не отказывается возвратить деньги 1 000 000 рублей ФИО16 Корхмазу, когда у него появится такая возможность. Однако освободить магазин матери, и передать его ФИО4 не согласен, поскольку деньги он брал в долг у ФИО16 Корхмаза, а не у ФИО16 Шихбубы.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес изъят> от 14.10.2011г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2011г. <адрес изъят> ФИО6 Я.Д. является собственником земельного участка 33,60 кв.м. и нежилого помещения /магазина/ площадью 25 кв.м, по адресу: РД,<адрес изъят>.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о том, что он подписал доверенность на право распоряжения спорным объектом, договор займа по просьбе ФИО9, пояснившего ему, что он может возвратить полученную у него сумму долга, когда сможет, а для спокойствия ему передать указанные документы, не прочитав их содержание, которые он не намерен оспорить, не состоятельны, и не могут быть приняты судом во внимание при установленных в судебном заседании обстоятельствах.

Допрошенные судом свидетели ФИО9, ФИО1, ФИО10 показали, что все нотариально оформленные документы на земельный участок и нежилое помещение /магазин/, находящиеся по адресу: РД,<адрес изъят> на, как то: договор займа, доверенность, договор купли-продажи, передаточный акт были составлены по волеизъявлению ответчика ФИО2, имеющегося высшее юридическое образование, дееспособность которого была проверена нотариусом.

Так, согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили договор займа, удостоверенный нотариусом ФИО11 зарегистрированный в реестре <номер изъят> согласно которого Займодавец передает Заемщику в долг деньги в сумме 1100 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГг., а «Заемщик» обязуется возвратить в обусловленный срок занятую сумму денег.

ФИО5 Т.Г. доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО11 2.06.2010г. уполномочил ФИО1 перевести в собственность, зарегистрировать право собственности, а затем продать, заложить, сдать в аренду, обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО3 земельный участок и нежилое помещение /магазин/, находящиеся по адресу: РД,<адрес изъят>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением /магазином/от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, действующий по доверенности выданной ФИО2, удостоверенной нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО11 02.06.2010г. в реестре за <номер изъят>, который действовал от имени ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО12 19.05.2009г. в реестре за <номер изъят>, продал ФИО4, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 05:42:00 00 21:245 площадью 33,60 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Р,, <адрес изъят>, предоставленный под магазин, вместе с расположенным на отчуждаемом земельном участке нежилым помещением /магазином/, находящимся по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 25,0 кв.м. с условным номером 05:42:050-:05а:000:Н.

Совокупность исследованных доказательств, свидетельствуют о том, что ФИО13, являясь собственником спорного имущества: земельного участка с нежилым помещением - магазином, не может им владеть пользоваться и распоряжаться и он как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2 об освобождении помещения-магазина, и передачи его в надлежащем виде - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес изъят> и передать его в надлежащем виде ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ:                               Н.М.Гаджимурадова