Решение от 11.01.2017 по делу № 2-289/2017 (2-4995/2016;) от 09.11.2016

Дело №2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишковой Влады Сергеевны к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тишкова В.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Тишковой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок (кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами, площадь 600 кв.м.), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке в (дата обезличена) года истец за счет собственных денежных средств начала строительство двухэтажного кирпичного жилого дома, в (дата обезличена) года его строительство было завершено. Общая площадь построенного жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м.

Согласно пояснительной записке к прилагаемой Схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Ростехинвентаризации электро-, газо- и водоснабжение осуществляется от существующих сетей; водоотведение хозяйственно-бытовых стоков осуществляется в индивидуальный выгреб.

Истец обратилась в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости для постановки жилого дома на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности на него, однако, в этом истцу было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

На момент возведения данного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, по действовавшему законодательству о государственном кадастре недвижимости не требовалось разрешение на строительство для дальнейшей постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет.

Соответственно, в настоящий момент истец не может поставить на кадастровый учет построенный жилой дом, а, следовательно, лишена возможности зарегистрировать на него свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В своем исковом заявлении Тишкова В.С. просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Тишкова В.С., представитель ответчика администрации г.Кстово, представитель третьего лица администрации Кстовского муниципального района, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и овтетчика поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Тишковой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок (кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами, площадь (номер обезличен) кв.м.), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена) (л.д.10), кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена) (л.д.11-12).

На указанном земельном участке по вышеуказанному адресу: в (дата обезличена) года истец за свой счет начала строительство двухэтажного кирпичного жилого дома, в (дата обезличена) года его строительство было завершено. Общая площадь построенного жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м., жилая – (номер обезличен) кв.м., согласно сведениям из Технического паспорта от (дата обезличена) на объект индивидуального жилищного строительства – на жилой дом (л.д.13-22).

Согласно пояснительной записке к прилагаемой Схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Ростехинвентаризации электро-, газо- и водоснабжение осуществляется от существующих сетей; водоотведение хозяйственно-бытовых стоков осуществляется в индивидуальный выгреб (л.д.23).

Как следует из искового заявления, истец обратилась в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости для постановки жилого дома на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности на него, однако, в этом истцу было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

Согласно выводам, содержащимся в досудебном заключении специалиста - Акте экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), выполненном ООО «Виза-С» (л.д.24-38):

1. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения; при строительстве дома соблюдены требования строительных норм и правил: требования механической безопасности, санитарно-гигиенические, объемно-планировочные, противопожарные требования, требования по инженерному оборудованию и градостроительные требования, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 и требованиям к параметрам застройки установленными правилами землепользования и застройки городского поселения город Кстово, за исключением требования о противопожарном расстоянии между зданиями не менее 8 м. Фактическое расстояние между от стены исследуемого жилого дома до стены соседнего жилого дома слева по фасаду на ул.Береговая составляет 6 м. Данное несоответствие является неустранимым, но может быть признано несущественным, в случае отсутствия спора между собственниками жилых домов по ул.Береговая на предмет противопожарных разрывов между жилыми домами, учитывая, что согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 допускается группировать жилые дома на двух соседних участках, и что строительство жилого дома не привело к существенным нарушениям строительных норм и правил, то есть к таким неустранимым нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц;

2. Жилой дом построен в границах земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами; участок расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Застройка малоэтажными индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками), что соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения город Кстово.

Выводы по результатам обследования согласно представленному Акту (номер обезличен) от (дата обезличена): основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Построенный жилой дом не создает угрозу для жизни или здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░