Решение по делу № 2-701/2017 от 07.06.2017

2-701/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         26 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                   Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданова А.В. и Ждановой С.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Теренович П.В. и Теренович Н.И. о признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, договоров купли-продажи в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2006 г. Теренович Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными (л.д.5-6).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22 августа 2006 г. иск Теренович Н.И. был удовлетворен (л.д.18-19). Решением было постановлено:

«Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отсутствия долей земельного участка <адрес>, переданного в собственность Теренович Н.И., и общей площади этого участка, и считать, что ей в собственность была передана ? ид.доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от общей площади 830 кв.м., вместо всего участка площадью 1500 кв.м.»

16 мая 2017 г. Ждановым А.В. и Ждановой С.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1. и ФИО2 в суд было подано заявление об отмене указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.23-24), ввиду того, что при покупке ими земельного участка с жилым домом по указанному адресу выяснились несоответствия между границами участка по состоянию на 2006 года и в настоящее время (по левой и передней меже).

В судебном заседании 07 июня 2017 г. Жданов А.В. и Жданова С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 были допущены судом к участию в деле в качестве правопреемников Теренович Н.И., поскольку было установлено, что Жданов А.В., Жданова С.В., ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ купили, каждый – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46). На момент продажи указанный земельный участок принадлежал в ? доле Теренович Н.И., в ? доле – Теренович П.В. – на основании постановления Администрации Борисоглебского городского округа и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 07 июня 2017 г. (л.д.47-48) решение суда от 22.08.2006 г. по гражданскому делу по иску Теренович Н.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и свидетельства на право собственности на землю частично недействительными отменено.

08 июня 2017 г. Жданов А.В. и Жданова С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2., обратились в Борисоглебский городской суд с уточненным иском по данному делу (л.д.53-55), указывая, что Жданову А.В., Ждановой С.В., ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером: № площадью 830 кв.м., расположенный по адресу<адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы также указывают, что указанный земельный участок они купили у Теренович П.В. и Теренович Н.И.. Земельный участок по <адрес> имеет сложную конфигурацию, часть земельного участка находится на возвышенности (задняя его часть), передняя и левая межа выходят на луг, причем фасад участка имеет насыпной грунт.

По утверждению Ждановых, при покупке участка с жилым домом продавцы показали им границы земельного участка, в некоторых местах он был не огорожен, установлены только столбики. Ждановы навели порядок на участке, установили ограждение в соответствии с теми границами, которые им показали продавцы, и сравнили границы участка, которые указаны в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ. В результате сравнения границ земельного участка выяснились несоответствия между границами участка по состоянию на 2006 год и в настоящее время (по левой и передней меже).

Истцы указывают, что для уточнения границ земельного участка Жданов А.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана.

В настоящее время установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 938 кв.м., вместо - 830 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Владельцы соседних земельных участков были извещены 13 января 2017 года через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Кроме того, как указывают истцы, кадастровый инженер им пояснила, что площадь земельного участка могла измениться вследствие ошибки при измерении участка ранее, так как в 2006 году съёмка земельного участка по <адрес> была выполнена в местной системе координат.

Истцы также указывают, что Теренович П.В. 1/2 доля земельного участка по <адрес> принадлежала на основании: Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Теренович Н.И. 1/2 доля земельного участка по <адрес> принадлежала на основании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22 августа 2006 года, вступившего в законную силу 04 сентября 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3. был составлен межевой план указанного земельного участка с границами:

- по передней меже - 8,66+7,00+10,30м.;

- по задней меже - 19,14+4,24+3,59+5,88м.;

- по левой меже - 7,00+17,70+11,53м.;

- по правой меже - 26,50+11,76м.

На основании ст. 3 ГПК РФ истцы просят:

- признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного Постановления Теренович Н.И. передана 1/2 доля земельного участка от общей площади - 938 кв.м. (вместо - 1500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

- признать Постановление Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного Постановления Теренович П.В. передана 1/2 доля земельного участка от общей площади - 938 кв.м. (вместо - 830 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

- признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании указанных документов Теренович П.В. передана 1/2 доля земельного участка от общей площади 938 кв.м. (вместо 830 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не действительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного договора Жданову А.В., Ждановой С.В., ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле земельного участка от общей площади - 938 кв.м. (вместо - 830 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

- границы земельного участка площадью 938 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать измененными и равными:

- по передней меже - 8,66+7,00+10,30м.;

- по задней меже - 19,14+4,24+3,59+5,88м.;

- по левой меже - 7,00+17,70+11,53м.;

- по правой меже - 26,50+11,76м.

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 938 кв.м., вместо - 830 кв.м.

Истцы Жданов А.В. и Жданова С.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2., представитель истцов – Бурцев В.В., действующий на основании доверенности, ответчики - Теренович П.В. и Теренович Н.И., а также представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истцов и от представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истцы иск поддерживают. Возражений против удовлетворения иска никем не представлено.

В судебном заседании представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), в реестре на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы права:

- Жданова С.В. – ? доля;

- ФИО1 – ? доля;

- ФИО2 – ? доля;

- Жданов А.В. – ? доля.

Право на указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного договора, ранее 1/2 доля земельного участка по <адрес>, общей площадью 830 кв.м., в праве общей долевой собственности принадлежала Теренович П.В. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля принадлежала Теренович Н.И. на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22 августа 2006 года, вступило в законную силу 04 сентября 2006 года.

В судебном заседании также установлено, что первоначально Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан бесплатно в собственность Теренович Н.И.

При этом, по учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района, по состоянию на 12.01.1993 г. жилой <адрес> значился в общей долевой собственности Теренович Н.И. и Теренович П.В. - в равных долях.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен был быть передан в общую долевую собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом.ТО есть, в собственность Теренович Н.И. следовало передать 1/2 ид.долю указанного земельного участка, в противном случае нарушаются права другого землепользователя.

В судебном заседании также установлено, что площадь земельного участка в постановлении администрации указана не верно.

Так, при проведении кадастровых работ для изготовления межевого плана земельного участка по <адрес> было установлено, что фактически общая площадь данного участка составляет 938 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3., установлены границы земельного участка:

- по передней меже - 8,66+7,00+10,30м.;

- по задней меже - 19,14+4,24+3,59+5,88м.;

- по левой меже - 7,00+17,70+11,53м.;

- по правой меже - 26,50+11,76м.

    Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    А, согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и в части отсутствия указания долей земельного участка, переданных в собственность.

Следует считать, что на основании указанного Постановления Теренович Н.И. была передана 1/2 доля земельного участка от общей площади 938 кв.м. (вместо 1500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ Теренович П.В. была предоставлена в собственность за плату ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, общей площадью 830 кв.м.

В этот же день между Администрацией БГО ВО и Теренович П.В. был заключен Договор № купли – продажи указанного земельного участка и подписан акт приема - передачи.

Перечисленные документы, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные и подписанные между сторонами спора, также являются не действительными в части указания площади земельного участка, которая составляет 938 кв.м., вместо - 830 кв.м.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку судом внесены изменения в перечисленные выше документы, то имеются основания исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: считать его площадь равной 938 кв.м., вместо - 830 кв.м., с границами:

- по передней меже - 8,66+7,00+10,30м.;

- по задней меже - 19,14+4,24+3,59+5,88м.;

- по левой меже - 7,00+17,70+11,53м.;

- по правой меже - 26,50+11,76м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и вида собственности, и считать, что указанным постановлением Теренович Н.И. была передана 1/2 доля земельного участка от общей площади 938 кв.м. (вместо 1500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что перечисленными документами в собственность Теренович П.В. за плату была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 938 кв.м. (вместо - 830 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного договора Жданову А.В., Ждановой С.В., ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле – каждому, земельный участок общей площадью 938 кв.м. (вместо 830 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка площадью 938 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

- по передней меже - 8,66+7,00+10,30м.;

- по задней меже - 19,14+4,24+3,59+5,88м.;

- по левой меже - 7,00+17,70+11,53м.;

- по правой меже - 26,50+11,76м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости: считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 938 кв.м., вместо - 830 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий    п/п