Решение по делу № 2-1267/2014 от 01.10.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улубаева Хас-Магомеда Хожаевича к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6-М.Х. обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он в апреле 2006 года приобрел у ФИО10 Лечи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. ФИО7 /быв. Ленина/,203-а, <адрес>. Заплатив полную продажную стоимость квартиры, он получил от продавца ФИО9 ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. С момента приобретения и по настоящее время в указанной квартире он проживает со своей семьей, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальные услуги, споров и претензий по данной квартире нет. Сделку купли-продажи квартиры своевременно не оформили, а когда решил оформить надлежащим образом сделку, то узнал, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время без обращения в суд, он никаким образом не может признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО6-М.Х. просил суд удовлетворить его исковое заявление, признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между ним и ФИО9 состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа установить данный факт, кроме обращения в суд у него не имеется.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования истца и не возражала удовлетворить их в полном объеме. Далее пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ ее брат ФИО9 продал квартиру по адресу: <адрес> ФИО6-М.Х., обговоренную сумму за проданную квартиру брат получил сразу. Стороны договорились об оформлении всех документов, но вскоре ее брат умер.

В связи с этим ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО6-М.Х. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,203-а, <адрес>, находились в собственности ФИО9, который в свою очередь продал данное имущество ФИО6-М.Х., но надлежащим образом сделку стороны не оформили, так как ФИО9 умер.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, который в судебном заседании пояснил, что ФИО10 Лечи он знает давно, был дружен с ним, действительно ФИО9 продал в 2006 году принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>,203-а, <адрес>, ФИО6-М.Х., но оформить сделку стороны не успели, так как Лечи скоропостижно скончался в мае 2006 году.

Свидетель ФИО4 показала в суде, что ФИО10 Лечи она приходилась соседкой. Ей известно, что незадолго до своей смерти Лечи продал свою квартиру ФИО6-ФИО5 со своей семьей сразу вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Как ей известно никаких споров по квартире нет.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются наличием у ФИО6Х. правоустанавливающего документа на квартиру на имя ФИО9 - договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 3-й Грозненской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р. №.

Таким образом, поскольку требования статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как ФИО6-М.Х. передал деньги ФИО9, получив взамен квартиру, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО6-М.Х.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц. В связи с этим, иск ФИО6-М.Х. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Улубаева Хас-Магомеда Хожаевича к ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и о признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр. ФИО7, 203-а, <адрес>, заключенную между ФИО10 Лечи и Улубаевым Хас-Магомедом Хожаевичем в 2006 году состоявшейся.

Признать за Улубаевым Хас-Магомедом Хожаевичем право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр. ФИО7, 203-а, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Ф.А.Мусхаджиева