Решение по делу № 2-933/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-933/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             15 февраля 2017 года    

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителя, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 18 марта 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – однокомнатную <адрес> Жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 13 мая 2015 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 055 690 руб., установленной п. 3.1. Договора истец исполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «Завод Промсталь». Строительство жилого дома завершено, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. 15 февраля 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, истцом осуществляется фактическое пользование квартирой. Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним приводит к невозможности государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру, чем нарушаются права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4 в судебное заседание явился, иск признал.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» заключен договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – однокомнатную <адрес> Жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1. Договора цена квартиры установлена в размере 2 055 690 руб.

Согласно справке исх. № 293 от 26 декабря 2016 года, выданной ООО «Завод Промсталь» оплата квартиры по договору участия в долевом строительстве от 18 марта 2015 года произведена в полном объеме на сумму 2 055 690 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Дома – II квартал 2015 года.

Согласно п. 4.4. Договора Застройщик обязался не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 13 мая 2015 года.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

15 февраля 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию.

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого находится <адрес>.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, лоджией. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность, ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по результатам проведения строительно-техничскоей экспертизы по материалам гражданского дела №: возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В силу ст.ст. 1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в настоящее время указанная квартира не передана Истцу не по его вине. При этом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию».

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-техничскоей экспертизы по материалам гражданского дела №: многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан