Решение по делу № 2-9600/2012 от 26.09.2012

дело №2-9600/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулагина А. С. к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кулагин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., лит.А.А1,А2,а1,А5, расположенного по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что на основании решения Подольского городского суда от д.м.г является собственником части жилого дома. На основании договора дарения от д.м.г ему принадлежит расположенный при доме земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий им была осуществлена реконструкция части дома, выразившаяся в возведении мансарды лит.А5, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома. Все вводы коммуникаций, газовое оборудование оставлены на прежних местах. В реконструированном жилом доме проживает постоянно, использует дом и земельный участок по целевому назначению. Осуществленная реконструкция не нарушает ничьих прав и законных интересов, но зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома в установленном законом порядке без разрешительных документов не представилось возможным, в связи с чем вынужден обратиться иском в суд.

Истец - Кулагин А.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21), его представитель по доверенности Цуканова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Подольска, представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против заявленного требования, мотивируя тем, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на реконструкцию.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В судебном заседании установлено, что Кулагин А.С. на основании решения Подольского городского суда от д.м.г является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А,А1,А2,а1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). Право собственности зарегистрировано в в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.5). На основании договора дарения земельного участка от д.м.г Кулагин А.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на д.м.г, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе – общая площадь жилого помещения <данные изъяты>.м. Площадь изменилась за счет не введенной в эксплуатацию лит.А5 (л.д.11-15).

Из технического заключения по результатам обследования спорной части жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция осуществлена путем строительства мансарды лит.«А5», с увеличением площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» от д.м.г (инвертарный номер №), соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.16-19).

Сёминым С.В., владельцем другой части дома, подано в суд письменное заявление о согласии с произведенной Кулагиным А.С. реконструкцией части дома (л.д.20).

Принимая во внимание, что реконструкция спорного объекта осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, нарушение прав смежных собственников не установлено, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и признает за Кулагиным А.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., лит.А.А1,А2,а1,А5, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулагина А. С. к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Кулагиным А. С. право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина