Решение по делу № 2-734/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-734/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовлева Сергея Робертовича к ООО «ТАЭЛЬ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, которым с учетом уточнений заявленных требований, просил признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме № № со встроенно – пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 43800 кв.м. по адресу: <адрес >, соответствующую нежилому помещению (семейный детский сад) общей проектной площадью 162,45 кв.м., строительным номером 00, 1 этажа указанного многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 17 декабря 2012 года между Кузовлевым С.Р. и ООО «Таэль» был заключен договор участия в долевом строительстве указанного выше многоквартирного жилого дома, по условиям которого после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передает истцу нежилое помещение (семейный детский сад), расположенный на первом этаже указанного жилого дома. Проектная площадь нежилого помещения согласно Договора составляет 162, 45 кв.м., строительный номер 00, место расположения – 1 этаж. Свои обязательства по оплате строительства данного объекта истец выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 2436750 рублей перечислены застройщику в кассу в день подписания Договора.

В настоящее время, строительство многоквартирного дома завершено, однако нежилое помещение истцу не передано, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщиком не получено по причине финансовой несостоятельности и отсутствия необходимой разрешительной документации. Ссылаясь на положения статей 12, 128, 131 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца - Громак Е.А. исковые требования поддержала по указанным выше доводам, просила иск удовлетворить. Ссылаясь на приостановление застройщиком строительства жилого микрорайона в целом в виду отсутствия денежных средств, на принятое к производству Арбитражным судом Калининградской области заявления о банкротстве ООО «ТАЭЛЬ», полагала, что единственной возможностью закрепления за истцом права на инвестированный им объект в незавершенном строительством жилом доме, является признание права собственности на долю в виде отдельного нежилого помещения ориентировочной площадью 162,45 кв. м., являющиеся предметом заключенного с Обществом договора долевого строительства, степенью готовности на сегодняшний день, с целью завершения его строительства за счет собственных средств, а также во избежание включения объекта в состав конкурсной массы в случае признания должника банкротом.

Представитель ответчика ООО «ТАЭЛЬ» - Разаренов В.Ю. с иском согласился, дополнительно пояснив суду, что Общество уже около трех лет не занимается строительством объектов, застройщиком которых является, по причине отсутствия достаточного количества денежных средств. В настоящее время незавершенные строительством жилые помещения приобретены Банком для продолжения строительства и передаче гражданам по договорам долевого строительства. Финансовой возможности завершить строительство нежилых помещений, в том числе спорного помещения, у застройщика не имеется.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФКО» Валейчик С.Н. высказала свою позицию относительно заявленных требований, полагая возможным их удовлетворить, признав за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Кузовлевым С.Р. и ООО «ТАЭЛЬ» 17 декабря 2012 года был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 11 (по ГП) со встроенно – пристроенными помещениями по строительному адресу: «Жилой микрорайон с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально-складских объектов по адресу: <адрес >» (далее – Договор).

Согласно п. 2.1. Договора застройщик принимает на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать участнику долевого строительства нежилое помещение проектной площадью 162,45 кв.м., строительный номер № расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (нежилое помещение) после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Строительство данного жилого микрорайона, включающего в себя 13 отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, а также несколько общественных зданий и сооружений, было запроектировано на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 43800 кв.м., принадлежащего ООО «ТАЭЛЬ» на праве собственности на основании договора купли – продажи от 17 ноября 2011 года.

Согласно сведениям ЕГРП указанный земельный участок находится в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» по договору об ипотеке от 27 декабря 2012 года, соответствующая запись о регистрации внесена 14 января 2013 года.

Результатом инвестиционной деятельности, как указано в пунктах 1.2, 2.2 вышеприведенного Договора, является передача участнику долевого строительства, в данном случае истцу Кузовлеву С.Р., нежилого помещения по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Договором определен плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 30 июня 2014 года, а также установлен срок передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 августа 2014 года (п.п. 2.3.,4.1. Договора).

26 октября 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору № № в части изменения даты планового срока окончания строительства и передачи объекта долевого строительства. По условиям дополнительного соглашения срок исполнения соответствующих обязательств составляет – не позднее 10 августа 2017 года. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области в ЕГРП 19 декабря 2016 года.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве (статья 8 Федерального закона).

Таким образом, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у участников долевого строительства не может возникнуть права собственности на объекты строительства, являющиеся предметом таких договоров.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из существа договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 17 декабря 2012 года, с учетом внесенных в него изменений, и приходит к выводу о том, что конечной целью участия истца в строительстве жилого микрорайона в <адрес > является получение определенного нежилого помещения и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного нежилого помещения.

В данном случае механизм возникновения взаимных прав и обязанностей истца и ответчика состоит в том, что истец передает денежные средства в размере 2436750 рублей, достаточном для создания спорного нежилого помещения, ООО "ТАЭЛЬ", в свою очередь, передает истцу в собственность нежилое помещение после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, между организацией и гражданином возникают смешанные отношения как по передаче товара в собственность, так и по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик ООО "ТАЭЛЬ" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Документов, подтверждающих существование нежилого помещения, являющегося объектом Договора от 17 декабря 2012 года, в натуре, материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит реально нарушенное право.

Обращение в суд с иском при установленных судом обстоятельствах, не направлено на восстановление какого – либо нарушенного права истца, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузовлева Сергея Робертовича – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина