Решение по делу № 2-5485/2012 от 19.11.2012

дело № 2-5485/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Иськовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

К.В.В. обратися в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, по которому истец обязался внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с введением в эксплуатацию и передать квартиру общей площадью 38,24 кв.м, состоящую из одной комнаты, на 1-м этаже встроено-пристроенных помещений. По акту приема-передачи ООО <данные изъяты> в течение 45 суток после ввода дома в эксплуатацию и не позднее 90 дней обязалось передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Указанные в договоре суммы были внесены и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о выполнении истцом своих обязательства в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема передачи квартиры №, расположенной на 1 этаже в общественно-жилом комплексе по адресу: <адрес> с отметкой об отсутствии у сторон взаимных претензий по договору. Однако, ООО до настоящего времени не передал в Управление Росреестра по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанный объект.

В судебном заседании К.В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 39-44).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и <данные изъяты> в лице Генерального директора Ш.И.А. был заключен Договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 5-15).

Из п. 3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является однокомнатная квартира №, расположенная на 1-м этаже во встроено-пристроенном помещении по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Судом установлено, что ответчик ООО ИКЦ «Ваше право» является правопреемником <данные изъяты> (л.д. 30-35).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет <данные изъяты>, что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), из которого следует, финансовых и иных претензий со стороны ответчика нет. Таким образом, со стороны истца обязательства по договору выполнены.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путем внесения на счет <данные изъяты> денежных средств, а ООО обязалось предать ему в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Согласно п. 3.3 Договора <данные изъяты> было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2009г. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> во исполнение договора № передало истцу однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял.

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический паспорт на квартиру, инвентарный номер №, что подтверждает создание объекта (л.д. 16-20).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. <данные изъяты> и соответственно на ответчике, как правопреемнике <данные изъяты>.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что <данные изъяты> в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.В.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за К.В.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья: