Решение по делу № 2-3171/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Орской Т.А.    

при секретаре    Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игидовой С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что заключила с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является полная передача от Ответчика Истцу права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде 74,4 кв.м, жилой площади.

Общая цена уступаемого права (требования) указанному в п. 1.1 и в п. 1.2 Договора уступки, составляет 461 520 рублей, оплата указанной суммы произведена в полном объеме, что подтверждает Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства, имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... муниципального района.

Все фактические обмеры квартиры выполнены ..... филиалом ГУП ..... "наименование2", имеется технический паспорт на жилой дом, присвоен почтовый адрес.

Согласно пункту ]. 2. Договора уступки, право регистрации собственности на квартиру возникает у Истца только после подписания сторонами итогового акта о полном исполнении обязательств по настоящему договору.

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме, права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде 74,4 кв.м, жилой площади, Истец передал Ответчику.

Согласно п. 4.3.6 Договора уступки Истец доверил Ответчику подписать от его имени Акт реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту, однако до настоящего времени Акт реализации инвестиционного проекта не подписан, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Просит признать за Игидовой С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью78,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание явился, в отношении заявленных требований разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте cyдебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО Корпорация «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование4» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и истцом заключен договор уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование» по получению и оформлению в собственность квартиры №, площадью 80,3 кв.м (л.д.6-13).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование».

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь 2-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 78,78 кв.м, из нее жилая – 40,6 кв.м. Квартира истцу передана согласно акту приема – передачи (л.д.14). Согласно акуту сверки задолженность отсуствет (л.д.15). Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.     В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствии недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа пли органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения пли изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещъ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникающее у истца права на спорную квартиру, стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь cm.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Игидовой С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью78,7 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: