Решение по делу № 2-2502/2012 от 15.11.2012

Гражданское дело № 2-2502/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Иваненко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колосков А.Ю., Королев В.Н., Ильинов А.А. к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на здание торгового центра

У С Т А Н О В И Л :

Колосков А.Ю., Королев В.Н., Ильинов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на здание торгового центра по адресу <адрес> пересечение с <адрес>.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истцов пояснил, что Королев В.Н., Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. являются собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес> -пересечение с <адрес>, с кадастровым №.

В соответствии с Разрешением на строительство № № Королев В.Н.. Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. произвели строительство крытой ярмарки, строение №. расположенного по адресу: <адрес> пересечение с <адрес>,

В соответствии с Разрешением на строительство № № Королев В.И.. Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. произвели строительство крытой ярмарки, строение №. расположенного по адресу: <адрес> пересечение с <адрес>.

Строительство осуществлялось по договорам подряда с организациями, имеющими все необходимые свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а именно: ООО «№», 000 «Строительная фирма «Технополис», ООО «Точка климата», ЗАО «Алютек», ООО «СК-Энерго».

Функции заказчика в части осуществления строительного контроля над строительством были поручены по договору Муниципальному предприятию «Жуковскгорстрой».

Одновременно со строительством, в связи с неясностью формулировки «крытая ярмарка» действующему законодательству, Королев В.Н., Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. обратились в администрацию городского округа Жуковский с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка с вида «для строительства(размещения) крытой ярмарки с заготовительной палаткой» на вид «строительство (размещение) торгового комплекса с открытой автостоянкой», что и было сделано на основании Постановления администрации г.о. Жуковский № при соблюдении всех предусмотренных Законом процедур.

Также Королев В.Н., Колосков А.Ю. и Ильинов А.А., после изменения разрешенного вида использвания, на этапе окончания строительства, приняли решение об изменении проекта в части объединения строения 1 и строения 2 крытой ярмарки в единое здание, именуемое торговый центр, а именно демонтажа стены, разделяющей оба строения друг от друга и не несущей конструктивных нагрузок, при этом согласно изменений проекта единое здание торгового центра состояло из тех же проектных решений, расположенных на тех же координатах и осях привязки зданий строения 1 и строения 2. Краткие проектные характеристики единого здания торгового центра представляют собой сумму проектных характеристик строения 1 и строения 2 крытой ярмарки. Данное изменение проекта не повлекло за собой изменений первоначальных строительных конструкций и фундаментов, а было вызвано необходимостью более экономичного и практичного использования внутреннего пространства помещения.

Измененная проектная документация торгового центра получила положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, утвержденное руководителем Центра негосударственной экспертизы ООО «Управляющая компания Жилпроект», а администрация городского округа Жуковский выдала разрешение на строительство №

В соответствии со статьёй 54 ГК РФ истцы обратились в отдел строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области с извещением о начале строительства объекта капитального строительства в измененном виде, однако оно было не принято.

В настоящее время строительство торгового центра завершено, объект полностью готов к эксплуатации, однако администрация г.о. Жуковский отказывается выдать разрешение на ввод в эксплуатацию торгового комплекса в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, а именно заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Считаем, что отказ администрации городского округа Жуковский в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, как и отказ отдела строительного надзора № Главгосстройнадзора МО в принятии извещения о начале строительства являются необоснованными, поскольку имеются вся необходимая разрешительная и проектная документация, в период строительства осуществлялся полный технический надзор за всеми этапами строительства торгового центра, что отражено в актах о соответствии выполненных работ.

Отказ администрации лишает истцов возможности зарегистрировать свои права в качестве собственников.

Представитель истцов просит суд признать за Колосков А.Ю., Королев В.Н. и Ильинов А.А. за каждым по 1/3 доле в праве собственности на здание торгового центра общей площадью № кв.метров, в том числе основной № кв.метра и вспомогательной 200,6 кв.метра, расположенного по адресу: городской округ Жуковский <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, возражений по поводу заявленного иска и доказательств опровергающих исковые требования суду не представил.

3 лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Босоков Г.А. специалиста МП «Жуковскгорстрой», считает, что требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с Разрешением на строительство № Королев В.Н.. Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. произвели строительство крытой ярмарки, строение №. расположенного по адресу: <адрес> пересечение с <адрес>,

В соответствии с Разрешением на строительство № Королев В.И.. Колосков А.Ю. и Ильинов А.А. произвели строительство крытой ярмарки, строение №. расположенного по адресу: <адрес> пересечение с <адрес>.

Указанное строительство было произведено на земельном участке земельного площадью № кв. м. расположенного по адресу: <адрес> -пересечение с <адрес>, с кадастровым №, принадлежащем истцам на праве собственности.

В ходе строительства истцами был изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида «для строительства(размещения) крытой ярмарки с заготовительной палаткой» на вид «строительство (размещение) торгового комплекса с открытой автостоянкой», что и было сделано на основании Постановления администрации г.о. Жуковский № при соблюдении всех предусмотренных Законом процедур.

Кроме того, при окончании строительства, истцами был изменен проект, в соответствии с которым не была возведена стена, разделяющая два строения.

В результате изменения было построено единое строение расположенных на тех же координатах и осях привязки зданий строения 1 и строения 2.

Краткие проектные характеристики единого здания торгового центра представляют собой сумму проектных характеристик строения 1 и строения 2 крытой ярмарки. Данное изменение проекта не повлекло за собой изменений первоначальных строительных конструкций и фундаментов, а было вызвано необходимостью более экономичного и практичного использования внутреннего пространства помещения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обращаясь в суд с иском истцы указали, что не могут зарегистрировать свое право собственности, поскольку, из-за объединения двух строений в одно, не было получено заключение в отдел строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ органа государственного строительного надзора обязан представить заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Отказывая в выдаче заключения отдел строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области указал на невозможность дачи заключения, поскольку не осуществлял технический надзор за строительством с момента его начала.

Как усматривается из представленных материалов дела на основании разрешений, полученных в установленном порядке было осуществлено строительство двух зданий № и № по адресу <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, соответственно с общей площадью здания <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, при этом, исходя из общей площади каждого строения, требований действующего законодательства, не требовался контроль и надзор со стороны отдела строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Вместе с тем как усматривается из материалов дела функции заказчика в части осуществления строительного контроля над строительством были поручены по договору Муниципальному предприятию «Жуковскгорстрой».

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор МП «Жуковскстрой» пояснил, что в соответствии с указанным договором МП «Жуковскстрой» осуществлял контроль за соответствием построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

МП «Жуковскстрой» осуществляло контроль за качеством работ и материалов, что отражено в общем журнале работ, а так же в журналах работ по монтажу строительных конструкций, бетонных работ, сварочных работ, журналах поступления материалов и др.

В ходе осуществления строительства осуществлялся контроль скрытых работ, с составлением соответствующих актов, с приложением сертификатов качества материалов и сертификатов соответствия.

Босоков Г.А. так же пояснил, что в ходе строительства, на этапе его окончания было внесено изменение в проект, в соответствии с которым не была возведена стена, разделяющая два строения.

В результате изменения было построено единое строение расположенных на тех же координатах и осях привязки зданий строения 1 и строения 2.

Краткие проектные характеристики единого здания торгового центра представляют собой сумму проектных характеристик строения 1 и строения 2 крытой ярмарки. Данное изменение проекта не повлекло за собой изменений первоначальных строительных конструкций и фундаментов. Не возведенная стена- самонесущая не влияет на прочностные характеристики здания.

Планировка, конструкции стен, покрытия, фундаменты данного торгового центра соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивают конструктивную, санитарную и пожарную безопасность, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Вышеуказанные выводы подтверждаются так же заключением негосударственной экспертизы проектной документации, утвержденное руководителем Центра негосударственной экспертизы ООО «Управляющая компания Жилпроект», а так же тем, что администрация городского округа Жуковский выдала разрешение на строительство <данные изъяты>

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на здание торгового комплекса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колосков А.Ю., Королев В.Н., Ильинов А.А. право собственности, за каждым, по 1/3 доле на здание торгового комплекса по адресу городской округ Жуковский, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе основной <данные изъяты> кв.метра и вспомогательной <данные изъяты> кв.метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова